КВАРТИРЫ

Компания "ИНКОМ-Недвижимость" подвела итоги второго квартала 2015 года и отметила основные тенденции, сложившиеся с начала года на загородном рынке жилья в Московском регионе.

По мнению аналитиков, ситуация на рынке загородной недвижимости в целом развивалась в русле тех изменений, которые наблюдались в первые месяцы года. Продолжилась тенденция по сокращению площадей участков и строений, а также стоимости объектов. Так, средняя площадь участка уменьшилась почти на 3% и составила 13,5 сотки, против 13,9 сотки в первом квартале.

Сообщается, что по сравнению со вторым кварталом прошлого года, когда площадь участков равнялась 14,6 соткам, она сократилась на 8,1%. Еще весомее выглядит сокращение средней площади домовладений: по сравнению с аналогичным периодом 2014 года она уменьшилась на 15,3% — с 171,6 кв. м до 148,8 кв. м.

Средняя стоимость объектов во втором квартале нынешнего года составила 7,6 млн рублей, в первом квартале — 8,1 млн. По классам картина выглядит следующим образом. Средняя стоимость в эконом-классе — 2,3 млн рублей, несколько иной была цифра в первом квартале — 2,4 млн рублей. Неизменной осталась стоимость объектов комфорт-класса: также, как и в предыдущем квартале, она составила 8,4 млн рублей. Средняя цена предложения в бизнес-классе во втором квартале снизилась до 16 млн рублей, против 16,3 млн рублей в первом. Пошла вниз и цена в премиум-классе: с отметки в 31,8 млн рублей в первом квартале 2015 года до 30,3 млн во втором квартале. Также снизилась средняя стоимость объектов класса de luxe. Так, в настоящее время она составляет 128,1 млн рублей, тогда как в первом квартале — 133,8 млн.

Аналитики считают, что меры по сокращению площадей и стоимости объектов, предпринимаемые девелоперами в ответ на вызовы времени, приносят свои плоды. Так, во втором квартале увеличилось количество проданных объектов — до 4 484, тогда как в первом квартале были реализованы 3 347 объектов. При этом наибольшим спросом у покупателей пользовались участки без подряда — 57% от общего объема. С января по март этот формат пользовался чуть меньшим успехом, его доля составляла 54%.

Что касается таунхаусов и коттеджей, то спрос на них немного снизился. Во втором квартале доля таунхаусов среди реализованных объектов равняется 6%, что на 3% меньше, чем в первом квартале, доля коттеджей — 7%, это на 2% меньше, чем в предыдущий отчетный период. Неизменным оказался лишь спрос на дуплексы: так же, как и в минувший период, их доля составляет 2% от общего объема. Немного увеличился спрос на квартиры в малоэтажных домах — до 28% против 26% в первом квартале.

На данный момент на реализации находятся в общей сложности 845 коттеджных поселков.

В динамике предложений сегментарных изменений не произошло: как и в первые три месяца года, во втором квартале на долю эконом-класса пришлись 73% объектов, комфорт-класса — 17%, бизнес-класса — 5%, премиум-класса — 2% и de luxe — 3%.

Эксперты прогнозируют, что покупательский интерес будет находиться в прямой зависимости от стоимости нефти и курса валют. В случае превышения курса доллара отметки в 60-65 рублей произойдет увеличение числа сделок, причем эта тенденция может оказаться сильнее сезонного фактора. Потребность в валюте для оплаты внешних заимствований аналогичным образом может стимулировать продажи в конце года.