8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Чтобы квартирный вопрос не испортил вам жизнь... Печать E-mail
Коротко о недвижимости
28.05.2008 01:00

... необходимо обращать внимание на некоторые нюансы жилищного законодательства.

 Приведём некоторые примеры.

 

1. Например, можно купить квартиру, но некоторое время не регистрироваться в ней, а быть прописанным в другой квартире. Из купленной квартиры вас никто не вправе выселить, поскольку оно является вашей собственностью. Однако вам придется платить за тепло и технические услуги, предоставляемые жилищно-коммунальной организацией, полностью - по их фактической стоимости.

 

2. Документом, подтверждающим факт нахождения квартиры в вашей собственности, является договор приватизации. Если же квартира досталась вам по наследству, то правоустанавливающий документ на нее – официально зарегистрированное свидетельство о праве на наследство, естественно, официально зарегистрированное. В случае приобретения вами квартиры на основании договора мены, дарения или купли-продажи, правоустанавливающим документом на долю в совместной собственности может быт свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе.

 

3. Если вы живёте в коммунальной квартире, а один из ваших соседей умер, то вы имеете право выкупить освободившуюся жилплощадь. Отказ в продаже освободившейся комнаты в коммунальной квартире является незаконным. Он возможен лишь при отсутствии условий о порядке и условиях продажи освобождающихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир, а именно:

 

  • постоянная прописка в квартире;
  • проживание в данной квартире;
  • согласие всех нанимателей квартиры на приватизацию жилой площади.

 

Если эти условия имеются, то отказ в продаже комнаты может быть обжалован в суд с одновременной постановкой вопроса и о взыскании морального вреда.

 

4. Если вы подали заявление в суд о принудительном обмене жилплощади, а ответчик без уважительных причин в суд не является, то суд может вынести заочное решение в вашу пользу.

 

5. Можно вселить других лиц на жилую площадь, принадлежащую вам по праву собственности. Это делается в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства и с соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме вселения несовершеннолетних детей, супруга, а также близких родственников (с членами семьи).

Ст.34 УПК РФ устанавливает, что близкими родственниками являются родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, а также супруг.

 

6. По налогу с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, имеются льготы, предусматриваемые статьёй 4 Закона РФ от 12.12.1991г. № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". От налогообложения освобождается имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившего другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому; жилые дома (квартиры) и паенакопления в ЖСК, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения); имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка; жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп; транспортные средства, переходящие в порядке наследования членам семей военнослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими кормильца считаются члены семьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получение пенсии по случаю потери кормильца.

 

7. На обязательную долю в наследстве имеют право несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособный супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.

 

8. Когда вы сдаёте свою квартиру в наём, то должны заключить с арендаторами письменный договор найма — таково требование Закона РК «О жилищных отношениях». Загляните в этот договор и убедитесь, обговорили ли вы со своими нанимателями их право субарендатора, то есть право вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей или временных жильцов. Если этот нюанс в свое время был вами упущен, то ваши квартиранты имеют право вселить в вашу квартиру перечисленных лиц без согласования с вами. Более того, согласно статье 26 Закона РК «О жилищных отношениях», ваши квартиранты сами определяют условия проживания (срок, размер и порядок оплаты) со своими поднанимателями. Если же вы захотите их выселить, то согласно статье 27 Закона РК «О жилищных отношениях», если договор найма прекращается, одновременно с ним прекращается и договор поднайма. Так что, если срок аренды вашей квартиры истек, поднаниматели должны ее покинуть. А свои претензии они могут предъявить к тем, кто сдал им вашу квартиру.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?
29.06.2013

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?Или мужа. Ведь когда люди разводятся, они хотят не только сберечь нервы, но и...

Самое время менять квартиру на коттедж
22.06.2011

Падение цен на землю – верный признак.

Снижение цен на землю и на жилье в Подм...

Генплан для Обнинска делает Санкт-Петербург
14.11.2012

В пятницу, 2 ноября, санкт-петербургская компания «ЭНКО» представила членам Градостроительного совета доработанный проект нового генерального плана ОбнинскаВ пятницу, 2 ноября, санкт-петербургская компания «ЭНКО» представила членам Г...

Почему дорожают услуги ЖКХ?
11.02.2010

Одним из самых странных проявлений мирового финансового кризиса в нашей стран...

Не доверяем никому – проверяем все
31.05.2011

Обязательным этапом покупки любой недвижимости является проверка ее юридическ...

По дерибасовской гуляют постепенно или как не ошибиться с ипотекой
29.06.2012

Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наибо...

Как купить офис по-быстрому
05.05.2009

Если вы не хотите арендовать офис, а хотите купить офисное помещение, то прощ...

Офис в Москве в аренду нужно брать постепенно
20.08.2009

Поиск и аренда офиса – проблема, с которой сталкиваются практически все предп...

Как не напороться на рейдеров при выкупе доли квартиры?
19.03.2010

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...



© 2005 — 2020 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.