Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Что такое рынок недвижимости? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
18.06.2012 01:00

Все нижеперечисленные виды недвижимости могут подлежать купле-продаже либо быть сданы в аренду. Все эти процессы происходят на рынке недвижимости, где осуществляются соответствующие сделки.Все нижеперечисленные виды недвижимости могут подлежать купле-продаже либо быть сданы в аренду. Все эти процессы происходят на рынке недвижимости, где осуществляются соответствующие сделки. То, что мы называем рынком недвижимости, не имеет четкого адреса либо конкретной территории, понятие «рынок недвижимости» абстрактно, в него входят все финансовые, юридические и процессуальные стороны сделок по недвижимости.

 В тот момент, как человек заявляет о своем намерении купить, продать или взять в аренду помещение, например, подает объявление в газету либо размещает его на Интернет ресурсах, либо прибегает к помощи специальных агентств недвижимости – он попадает на рынок недвижимости. После того, как заключен договор на куплю или продажу, помещение (объект) покидает рынок.

 

Виды недвижимости

 

Рынок недвижимости представляет собой два главных направления, и агенты по недвижимости, специализируются чаще всего лишь на одном из них - либо на жилой недвижимости, либо на нежилой недвижимости. Первая часть рынка – та, где можно купить-продать-снять жилую недвижимость, на которой занимаются куплей-продажей или арендой квартир и частных домов. Так как в больших городах именно жилплощади многоэтажных домов составляют большую часть объектов покупки и продажи, то все основные направления рынка рассматривают на их примере. Спрос и цены на частные дома заметно отличаются от квартир в многоэтажных домах, несмотря на то, что в целом цены и на дома, и на квартиры меняются по одним законам. Значимую часть рынка занимают загородные дома, коттеджи, включая и земельные участки, как в городе, так и за городом, которые подходят для возведения многоэтажных домов, а также частные участки, для занятий садоводством.

 

Еще одна часть рынка состоит полностью из коммерческой недвижимости. Сюда входят все офисные, торговые помещения и помещения под склады, а также участки земли для строительства – одним словом, все, что может быть использовано как физическими, так и юридическими лицами для того, чтобы получить материальную выгоду. Также к коммерческой недвижимости традиционно относят заводы, фабрики.

 

Такое разделение на жилую и коммерческую недвижимость далеко не условно. Все сделки с недвижимостью регулируются законами РФ, а именно жилищным кодексом, в нем четко определенно понятие «жилищный фонд» – это все жилые помещения. В законе говорится, что их необходимо использовать лишь по своему прямому назначению. Именно поэтому сделать офис в приобретенной квартире нельзя без специального обращения в соответствующие органы, которые занимаются выводом помещения из жилищного фонда. Эта процедура носит название «перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой». Так как жилищный фонд – это часть достояния РФ, и государство редко его сокращает, поэтому получить соответственное разрешение весьма сложно.

 

Стоимость и спрос на недвижимость

 

На рынке недвижимости есть общие правила формирования стоимости на недвижимость. Как известно, стоимость квартиры оценивается, исходя из ее площади. Существует определенная цена за квадратный метр, в рамках этой стоимости квартира может быть продана в данный период времени. Говоря о тенденции, стоит заметить, что стоимость недвижимости увеличивается с течением времени. Отчасти это связано с тем, что количество людей растет, а количество мест, на которых можно возвести здания, постоянно и неизменно.

 

Но в некоторые промежутки времени может быть и спад стоимости, это может быть связано с кризисными периодами в экономике или политической нестабильностью. Именно в эти моменты спрос на жилье и коммерческую недвижимость значительно падает. Существенные колебания цен были в начале 90-х годов в России, это было обусловлено распадом СССР. На сегодняшний день мировые цены на недвижимость также падают, в связи с ипотечным кризисом в США и кризисом в экономике Еврозоны.

 

Наблюдается и сезонное изменение цен на недвижимость. Как правило, уровень покупки и продажи снижается в период отпусков и новогодних праздников, соответственно, падает и стоимость жилья.

 

Цена за квадратный метр отличается в разных городах. Ясно, что наибольшая стоимость в Москве, и постепенно она снижается в провинции, в связи с низкой развитостью экономики регионов. Цена за квадратный метр отличается и внутри конкретного города, стоимость зависит от местонахождения квартиры (центр или окраина), наличия рядом остановок, этажа (нижний и верхний менее востребованы). Кроме того, на цену влияет состояние жилья (например, отсутствие ремонта значительно снижает стоимость квартиры).

 

Но главным фактором, влияющим на стоимость жилья, является деление рынка на первичный рынок и вторичный рынок, а также выделение отдельного элитного сектора недвижимости.

 

Первичное и вторичное жилье

 

В первичный рынок недвижимости входит только новое жилье в построенных домах, а также иногда и в строящихся (так называемое долевое строительство). Такие квартиры стоят дороже, чем вторичное жилье.

 

К вторичному рынку недвижимости относят квартиры, которые уже были в эксплуатации, оно, как правило, дешевле. На вторичном рынке продавцами выступают граждане, которые его когда-то приобрели и в нем живут. Первичное жилье реализуют компании-застройщики.

 

В обоих случаях жилье продают и покупают самостоятельно, хотя также можно прибегнуть к услугам специальных агентств. Они возьмут часть забот на себя, в частности оформление бумаг, поиск подходящего жилья, за что клиент платит им определенной процент от суммы сделки. Особняком стоит элитное жилье, которое может быть как первичным, так и вторичным. Его главной особенностью является персональная планировка и значительная цена отделки. Жилье этого класса самое дорогое.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Земельные участки: вопросы ребром
03.02.2010

Вопрос:

Производится ли возврат налога при покупки земельного участка с жилым ...

Снижаем налоги с купленного жилья
12.07.2010

Есть такой налоговый «бонус» - предоставление так называемого налогового выче...

Покупаем дом на ссуду
06.08.2008

Если вы не хотите покупать квартиру, а хотите купить дом, то воспользуйтесь н...

У одних моих знакомых…
19.03.2008

У одних моих знакомых в квартире стоял 600-литровый аквариум, который однажды...

Страхование в стиле "всё включено"
09.12.2009

Страхуя домовладение, вы страхуете много чего и сразу.

Домовладение страхуется...

Ценность квартиры в её влажности
20.06.2007

Есть у риэлторов такое понятие – «убитая» квартира. То есть, это та квартира,...

Из чего дом построишь – в таком будешь и жить
14.02.2011

Несколько советов по выбору материалов, способа выполнения работ и строительн...

Джентльменское соглашение или как давать задаток
18.06.2012

В современной реальности все люди стали излишне самостоятельными – из соображений экономии средств они все хотят сделать сами.В современной реальности все люди стали излишне самостоятельными – из соображ...

Опасайтесь подделок!
30.10.2008

Самыми популярными видами афёр на рынке недвижимости является так называемый ...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.