Что такое рынок недвижимости?
Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Что такое рынок недвижимости? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
18.06.2012 01:00

Все нижеперечисленные виды недвижимости могут подлежать купле-продаже либо быть сданы в аренду. Все эти процессы происходят на рынке недвижимости, где осуществляются соответствующие сделки.Все нижеперечисленные виды недвижимости могут подлежать купле-продаже либо быть сданы в аренду. Все эти процессы происходят на рынке недвижимости, где осуществляются соответствующие сделки. То, что мы называем рынком недвижимости, не имеет четкого адреса либо конкретной территории, понятие «рынок недвижимости» абстрактно, в него входят все финансовые, юридические и процессуальные стороны сделок по недвижимости.

 В тот момент, как человек заявляет о своем намерении купить, продать или взять в аренду помещение, например, подает объявление в газету либо размещает его на Интернет ресурсах, либо прибегает к помощи специальных агентств недвижимости – он попадает на рынок недвижимости. После того, как заключен договор на куплю или продажу, помещение (объект) покидает рынок.

 

Виды недвижимости

 

Рынок недвижимости представляет собой два главных направления, и агенты по недвижимости, специализируются чаще всего лишь на одном из них - либо на жилой недвижимости, либо на нежилой недвижимости. Первая часть рынка – та, где можно купить-продать-снять жилую недвижимость, на которой занимаются куплей-продажей или арендой квартир и частных домов. Так как в больших городах именно жилплощади многоэтажных домов составляют большую часть объектов покупки и продажи, то все основные направления рынка рассматривают на их примере. Спрос и цены на частные дома заметно отличаются от квартир в многоэтажных домах, несмотря на то, что в целом цены и на дома, и на квартиры меняются по одним законам. Значимую часть рынка занимают загородные дома, коттеджи, включая и земельные участки, как в городе, так и за городом, которые подходят для возведения многоэтажных домов, а также частные участки, для занятий садоводством.

 

Еще одна часть рынка состоит полностью из коммерческой недвижимости. Сюда входят все офисные, торговые помещения и помещения под склады, а также участки земли для строительства – одним словом, все, что может быть использовано как физическими, так и юридическими лицами для того, чтобы получить материальную выгоду. Также к коммерческой недвижимости традиционно относят заводы, фабрики.

 

Такое разделение на жилую и коммерческую недвижимость далеко не условно. Все сделки с недвижимостью регулируются законами РФ, а именно жилищным кодексом, в нем четко определенно понятие «жилищный фонд» – это все жилые помещения. В законе говорится, что их необходимо использовать лишь по своему прямому назначению. Именно поэтому сделать офис в приобретенной квартире нельзя без специального обращения в соответствующие органы, которые занимаются выводом помещения из жилищного фонда. Эта процедура носит название «перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой». Так как жилищный фонд – это часть достояния РФ, и государство редко его сокращает, поэтому получить соответственное разрешение весьма сложно.

 

Стоимость и спрос на недвижимость

 

На рынке недвижимости есть общие правила формирования стоимости на недвижимость. Как известно, стоимость квартиры оценивается, исходя из ее площади. Существует определенная цена за квадратный метр, в рамках этой стоимости квартира может быть продана в данный период времени. Говоря о тенденции, стоит заметить, что стоимость недвижимости увеличивается с течением времени. Отчасти это связано с тем, что количество людей растет, а количество мест, на которых можно возвести здания, постоянно и неизменно.

 

Но в некоторые промежутки времени может быть и спад стоимости, это может быть связано с кризисными периодами в экономике или политической нестабильностью. Именно в эти моменты спрос на жилье и коммерческую недвижимость значительно падает. Существенные колебания цен были в начале 90-х годов в России, это было обусловлено распадом СССР. На сегодняшний день мировые цены на недвижимость также падают, в связи с ипотечным кризисом в США и кризисом в экономике Еврозоны.

 

Наблюдается и сезонное изменение цен на недвижимость. Как правило, уровень покупки и продажи снижается в период отпусков и новогодних праздников, соответственно, падает и стоимость жилья.

 

Цена за квадратный метр отличается в разных городах. Ясно, что наибольшая стоимость в Москве, и постепенно она снижается в провинции, в связи с низкой развитостью экономики регионов. Цена за квадратный метр отличается и внутри конкретного города, стоимость зависит от местонахождения квартиры (центр или окраина), наличия рядом остановок, этажа (нижний и верхний менее востребованы). Кроме того, на цену влияет состояние жилья (например, отсутствие ремонта значительно снижает стоимость квартиры).

 

Но главным фактором, влияющим на стоимость жилья, является деление рынка на первичный рынок и вторичный рынок, а также выделение отдельного элитного сектора недвижимости.

 

Первичное и вторичное жилье

 

В первичный рынок недвижимости входит только новое жилье в построенных домах, а также иногда и в строящихся (так называемое долевое строительство). Такие квартиры стоят дороже, чем вторичное жилье.

 

К вторичному рынку недвижимости относят квартиры, которые уже были в эксплуатации, оно, как правило, дешевле. На вторичном рынке продавцами выступают граждане, которые его когда-то приобрели и в нем живут. Первичное жилье реализуют компании-застройщики.

 

В обоих случаях жилье продают и покупают самостоятельно, хотя также можно прибегнуть к услугам специальных агентств. Они возьмут часть забот на себя, в частности оформление бумаг, поиск подходящего жилья, за что клиент платит им определенной процент от суммы сделки. Особняком стоит элитное жилье, которое может быть как первичным, так и вторичным. Его главной особенностью является персональная планировка и значительная цена отделки. Жилье этого класса самое дорогое.

Сергей Коротков

 
  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

Коротко о недвижимости
Строить, чтобы жить
22.06.2011

В 55-микрорайоне Обнинска был дан старт застройке нового жилищноого комплекса...

Как льготно получить квартиру?
19.10.2010

То, что квартиры время от времени получают очередники, уже давно никому не ка...

Как не напороться на рейдеров при выкупе доли квартиры?
19.03.2010

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

Выкупая свою долю, держи ухо востро!
18.01.2011

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

Ипотечное кидалово: юридические ловушки для заёмщиков
25.06.2009

Идя в банк брать кредит, не стоит думать, что вас не обманут и предложат имен...

Будет, где кататься
17.12.2012

Первую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 годаПервую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 года.  

14 августа в...

Дарю от всей души, но заверяю у нотариуса
30.03.2010

Если вы хотите передать свое недвижимое имущество в чью-то безраздельную собс...

Не кладите яйца в одну корзину
13.05.2010

Деньги нужно хранить в нескольких валютах сразу. Лучше, в двух основных. Так ...

Ловить момент с коммерческой недвижимостью
12.08.2010

В период кризиса сделки с коммерческой недвижимостью продолжают совершаться в...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.