8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Ипотека: за что придется платить сверх того? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
28.06.2013 01:00

Ипотека: за что придется платить сверх того?Готовясь взять ипотечный кредит, не забудьте все правильно рассчитать.

 

То есть: определить размер ежемесячного платежа, оценить размер переплаты, сопоставить эти данные со сроком погашения кредита и его максимальной суммой – и возможно, в процессе подсчетов обнаружатся какие-то способы оптимизировать свои расходы. Необходимо постоянно помнить о том, что помимо главных расходов в ипотеке почти всегда скрыты еще и невидимые выплаты – как во всяком кредите.

 

Помимо банковских процентов, как правило, существуют дополнительные траты, чей размер доходит до 7-8% от суммы самого ипотечного кредита, куда входит оплата работы риэлтора, регистрационных и банковских услуг. Плюс, конечно, страховые взносы.

 

Сперва любой банк пошлет вас к нотариусу заверять ипотечный договор. И даже несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ считает эту процедуру необязательной, вам все-таки придется выложить 5000 рублей – «непыльная» работа нотариуса стоит недешево.

 

Потом вы платите риэлтору и брокеру. Вы, конечно, можете сами искать себе жилье и подбирать и проверять ипотечные программы, но это риск. Поэтому лучше заплатить профессионалам. Риэлторы возьмут за свою работу не более 5% от стоимости жилья, брокеры и того меньше - 2%. Простая и ник чему не обязывающая консультация по ипотечным программам выйдет вам тоже в 5000 рублей, не меньше.

 

Чуть больше 5000 рублей вам придется отдать банку за то, что он оценит ваше жилье, которое вы отдаете ему в залог. Если, конечно, у вас в наличии однокомнатная «хрущевка», то больше 4000 рублей банк с вас не возьмет за оценку. А вот если квартира современная, нетиповая, то готовьтесь выложить порядка 15 000 рублей.

 

Этих трат избежать невозможно, так как банк определяет размер кредита, исходя из стоимости вашей квартиры. Как правило, банки сотрудничают с оценочными компаниями, поэтому заниматься самостоятельным поиском оценщика вам не придется.

 

Если ипотечный кредит берется на квартиру в ещё строящемся доме, то зачастую банки требуют оплату за проверку объекта ипотечного кредитования. У целого ряда банков её стоимость является фиксированной - 15 000 рублей, у некоторых она высчитывается, исходя из суммы кредита. В уже проверенном доме вы сможете оформить ипотеку гораздо быстрее и без лишних затрат.

 

Также обязательным условием получения ипотечного кредита является страхование, которое может быть либо полным, либо частичным. Полное страхование включает в себя страхование залогового имущества, жизни и здоровья заемщика, а так же права собственности на жилье - так называемое титульное страхование. При частичном страховании страхуется только залог, но это может привести к повышению процентной ставки.

Не стоит забывать, что все платы, кроме страховки, единовременные. А вот страховку придется оплачивать ежегодно. Между тем, на ней можно все-таки существенно сэкономить, если постоянно следить за стоимостью страховки у разных компаний и выбирать себе самую удобную. Тем более, что с каждым годом стоимость кредита снижается, соответственно снижается и стоимость его страховки.

 

Не лишне помнить и об оплате ведения вашего ссудного счета – такие траты могут возникнуть. Если банк, где вы взяли кредит, делает данную выплату обязательной, то с вас в этом случае 0,3% от суммы кредита. Ежемесячно! Впрочем, такие «закидоны» встречаются у банкиров крайне редко.

 

Подведем итог: большинства сопутствующих ипотеке выплат избежать вряд ли удастся, тем не менее, правильно выбрав банк и ипотечную программу, вы сможете существенно снизить расходы. Пустячок, а приятно.

Сергей Коротков

 
  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Квартира на Маркса 104, Обнинск
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
История страховых заблуждений в примерах
21.08.2008

Человеку свойственно заблуждаться. И делает он это по причине своей самоувере...

ЖКХ: кому и сколько заплатить?
08.04.2008

Всем нам хочется, чтобы жизнь была проще. И чище. И дешевле.

Когда мне в очере...

Насколько кадастровая стоимость земли ниже рыночной
21.08.2011

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является пла...

Ипотечные заблуждения: страховка, пени и штрафы
08.05.2008

Клюнув на ипотеку, заёмщик может столкнуться с неприятностями.

Например, с отк...

Что нужно знать о земле
24.11.2010

Нынче многие люди предпочитают покупать земельные участки, на которых они мог...

Ремонт дома. Цена вопроса
20.03.2012

Ремонт домаРемонт - дело ответственное и дорогостоящее. Для того чтобы сделать его рацио...

Будет, где кататься
17.12.2012

Первую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 годаПервую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 года.  

14 августа в...

Когда муж хочет продать комнату в квартире жены
21.04.2008

Не составляет особого труда продать жильё, владельцем которого вы являетесь –...

Улучшение жилищных условий: вопросы ребром
19.02.2010

Вопрос:

Мы живем в 2-х комн. квартире со своими родителями и ребенком. Хотела ...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.