Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Как правильно заключить предварительный договор продажи Печать E-mail
Коротко о недвижимости
10.06.2012 15:04

Сейчас существует и такая форма юридических отношений между строительной организацией и будущим владельцем квартиры, как предварительный договор продажи квартирыСейчас существует и такая форма юридических отношений между строительной организацией и будущим владельцем квартиры, как предварительный договор продажи квартиры. В данном случае Вы вступаете во взаимоотношения с первым лицом – застройщиком, минуя при этом всех остальных посредников рынка недвижимости.

 

Это дает вам возможность купить жилье значительно дешевле. Однако, несовершенство законодательства в этой сфере деятельности и не сложившаяся до конца практика регулирования возникающих при этом проблем, требует крайне осторожного и взвешенного отношения к сделке такого рода. Без квалифицированной помощи юриста при оформлении и сопровождения такого договора вам не обойтись.

Как правильно заключить предварительный договор продажи квартиры?

Заключение такого договора между застройщиком и покупателем, согласно действующему законодательству РФ, предусматривает в дальнейшем подписание между ними договора о реальной продаже уже построенной квартиры на условиях, оговоренных в предварительном договоре. Одновременно предусматривается ответственность сторон за несоблюдение или уклонение от исполнения взятых на себя обязательств. Существенной особенностью заключения такого рода сделки является то, что, выплачивая полную стоимость будущей квартиры, вы по данному договору не приобретаете прав собственности на нее. Так как объекта владения (квартиры) на момент подписания договора и проведения оплаты просто не существует.

Кроме того, такие предварительные договора не проходят государственной регистрации. А при некоторых обстоятельствах они могут быть признаны недействительными, по той же причине, - отсутствия самого предмета продажи на момент заключения предварительного договора. Например, при окончательном обмере уже завершенной квартиры и выявлении лишних либо не хватающих «метров». Это еще раз подтверждает необходимость привлечения опытного юриста уже на стадии подготовки и подписания такого договора. Не все граждане у нас имеют своего личного адвоката, поэтому не лишним будет заключить еще и договор с юристом на ведение и сопровождение такого договора до полного получения квартиры в собственность. Подключение юриста в момент возникновения спорных вопросов между сторонами при передаче уже построенной квартиры может оказаться слишком поздним. Особенно если он не готовил предварительный договор при его заключении.

Подписание основного договора на покупку жилья проводится на условиях, оговоренных в предварительном договоре. Доказать впоследствии, что вам предлагают купить не совсем то жилье, которое Вы оплачивали на условиях предварительной договоренности, будет сложно. Особенно если это не было четко оговорено в предварительном договоре. К сожалению, встречаются застройщики, которые много обещают на словах, а в дальнейшем не всегда исполняют взятые на себя обязательства. Поэтому четкая фиксация таких положений о квартире как: метраж, этажность, расположение квартиры на лестничной площадке, а иногда даже и наличие такой инфраструктуры, как подземная парковка, оборудованная придомовая территория, наличие расположенных поблизости объектов социально-бытовых объектов, может стать предметом особых условий, вносимых в такие предварительные договора. Застройщик, предлагающий подписать «типовой предварительный договор» без конкретизации разного рода подробностей, характеризующих будущую жилплощадь, и гарантии ваших дальнейших прав на нее, категорически отказывающийся вносить такие изменения в него, должен вызвать у вас обоснованные подозрения в том, что в дальнейшем все предварительные обещания будут исполнены не в полном объеме.

Заключение предварительных договоров приобретения жилья - очень щекотливое дело. С одной стороны, это дает возможность существенно, иногда до 30-40%, снизить стоимость приобретаемого жилья. Но и возникающие при этом риски достаточно велики. Поэтому будет не лишним узнать заранее репутацию будущего Застройщика. Поинтересоваться, сколько лет он работает на рынке строительства и продажи жилья. Не было ли случаев ненадлежащего исполнения им своих обязательств.

Сергей Коротков

 
  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

  • Продается 2-к квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу пр-т Маркса, д. 76, 4 этаж, общая площадь 50кв.м, дом кирпичный, центр города, отличная планировка, распашонка, санузел раздельный, балкон, чистый подъезд,...

  • Продается двухкомнатная квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу ул. Жолио Кюри, д. 9, 4/4 этаж, общая площадь 43кв.м, жилая 26квм, кухня 6, застекленный балкон, окна пвх, комнаты раздельные, санузел...

  • Продается комната, Обнинск, пр. Ленина 103
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается комната в общежитии. Выполнен хороший ремонт. Окна ПВХ.

Коротко о недвижимости
Выбор ипотечного жилья или как всем угодить
05.05.2008

Имеется устойчивое заблуждение, что с помощью ипотечного кредита можно купить...

Как выбрать строительную компанию?
24.03.2010

Собрались строиться?

Тогда отнеситесь со всей серьезностью к выбору строительн...

Как черные риэлторы разводят лохов
15.01.2013

Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не позволяет им принять нынешнюю российскую реальность – они продолжают экономить на услугах профессионалов.Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не поз...

Оцени своё жильё сам!
06.04.2007

Профессионального оценщика искать не сложно и не долго, тем не менее, многие ...

Ждет ли ипотеку светлое будущее?
10.06.2010

Об ипотеке уже спорят не только на кухнях, в курилках и офисах, но даже на на...

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?
29.06.2013

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?Или мужа. Ведь когда люди разводятся, они хотят не только сберечь нервы, но и...

Страхование в стиле "всё включено"
09.12.2009

Страхуя домовладение, вы страхуете много чего и сразу.

Домовладение страхуется...

Обусловленный успех
23.10.2011

На V Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, прошедшем...

Чтобы на вашей стороне не дуло и не скрипело
14.09.2010

Жители Обнинска устали от некачественного сервиса по установке дверей и окон ...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.