8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Как правильно заключить предварительный договор продажи Печать E-mail
Коротко о недвижимости
10.06.2012 15:04

Сейчас существует и такая форма юридических отношений между строительной организацией и будущим владельцем квартиры, как предварительный договор продажи квартирыСейчас существует и такая форма юридических отношений между строительной организацией и будущим владельцем квартиры, как предварительный договор продажи квартиры. В данном случае Вы вступаете во взаимоотношения с первым лицом – застройщиком, минуя при этом всех остальных посредников рынка недвижимости.

 

Это дает вам возможность купить жилье значительно дешевле. Однако, несовершенство законодательства в этой сфере деятельности и не сложившаяся до конца практика регулирования возникающих при этом проблем, требует крайне осторожного и взвешенного отношения к сделке такого рода. Без квалифицированной помощи юриста при оформлении и сопровождения такого договора вам не обойтись.

Как правильно заключить предварительный договор продажи квартиры?

Заключение такого договора между застройщиком и покупателем, согласно действующему законодательству РФ, предусматривает в дальнейшем подписание между ними договора о реальной продаже уже построенной квартиры на условиях, оговоренных в предварительном договоре. Одновременно предусматривается ответственность сторон за несоблюдение или уклонение от исполнения взятых на себя обязательств. Существенной особенностью заключения такого рода сделки является то, что, выплачивая полную стоимость будущей квартиры, вы по данному договору не приобретаете прав собственности на нее. Так как объекта владения (квартиры) на момент подписания договора и проведения оплаты просто не существует.

Кроме того, такие предварительные договора не проходят государственной регистрации. А при некоторых обстоятельствах они могут быть признаны недействительными, по той же причине, - отсутствия самого предмета продажи на момент заключения предварительного договора. Например, при окончательном обмере уже завершенной квартиры и выявлении лишних либо не хватающих «метров». Это еще раз подтверждает необходимость привлечения опытного юриста уже на стадии подготовки и подписания такого договора. Не все граждане у нас имеют своего личного адвоката, поэтому не лишним будет заключить еще и договор с юристом на ведение и сопровождение такого договора до полного получения квартиры в собственность. Подключение юриста в момент возникновения спорных вопросов между сторонами при передаче уже построенной квартиры может оказаться слишком поздним. Особенно если он не готовил предварительный договор при его заключении.

Подписание основного договора на покупку жилья проводится на условиях, оговоренных в предварительном договоре. Доказать впоследствии, что вам предлагают купить не совсем то жилье, которое Вы оплачивали на условиях предварительной договоренности, будет сложно. Особенно если это не было четко оговорено в предварительном договоре. К сожалению, встречаются застройщики, которые много обещают на словах, а в дальнейшем не всегда исполняют взятые на себя обязательства. Поэтому четкая фиксация таких положений о квартире как: метраж, этажность, расположение квартиры на лестничной площадке, а иногда даже и наличие такой инфраструктуры, как подземная парковка, оборудованная придомовая территория, наличие расположенных поблизости объектов социально-бытовых объектов, может стать предметом особых условий, вносимых в такие предварительные договора. Застройщик, предлагающий подписать «типовой предварительный договор» без конкретизации разного рода подробностей, характеризующих будущую жилплощадь, и гарантии ваших дальнейших прав на нее, категорически отказывающийся вносить такие изменения в него, должен вызвать у вас обоснованные подозрения в том, что в дальнейшем все предварительные обещания будут исполнены не в полном объеме.

Заключение предварительных договоров приобретения жилья - очень щекотливое дело. С одной стороны, это дает возможность существенно, иногда до 30-40%, снизить стоимость приобретаемого жилья. Но и возникающие при этом риски достаточно велики. Поэтому будет не лишним узнать заранее репутацию будущего Застройщика. Поинтересоваться, сколько лет он работает на рынке строительства и продажи жилья. Не было ли случаев ненадлежащего исполнения им своих обязательств.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Как выжить в доме, который собираются снести
25.08.2007

Современное российское жилищное и гражданское законодательство предусматриваю...

«Most» вместо «Европы»
20.12.2012

Большинство проектов, представленных членам градостроительного Совета Обнинска 19 сентября, рассматривались повторно, поэтому их обсуждение не вызвало много вопросов. Большинство проектов, представленных членам градостроительного Совета Обнинск...

Ремонт дома. Цена вопроса
20.03.2012

Ремонт домаРемонт - дело ответственное и дорогостоящее. Для того чтобы сделать его рацио...

Киевское шоссе – новая дорога к новой жизни
30.09.2007

Успешная реконструкция Киевской трассы даёт возможность прилегающим к ней рай...

Страхование загородной недвижимости: бояться или не бояться?
11.12.2008
СТРАХИ

 

Итак, чего же может бояться, например, коттедж? Однозначно ответить на...

В последний год дачной амнистии: пора поторопиться оформить права
06.05.2010

Закон о дачной амнистии действует уже почти полтора года.

Однако не все гражда...

Выбираем квартиру на вторичном рынке
28.12.2009

На что следует обратить внимание при осмотре квартир, подобранных вам агентст...

Как не лопухнуться-2 или мошенники на вторичном рынке недвижимости
30.01.2007

К сожалению, до сих пор находятся доверчивые или рассеянные люди, которые ста...

Наследники по прямой
18.09.2008

Если у вас есть наследники, то передать им своё недвижимое имущество можно не...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.