Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
06.02.2015

США заявляют о возможности применения силы в глобальном масштабеСогласно стратегии безопасности на 2015 год, США "п...

28.09.2014

Лавров: Украина нуждается в глубокой конституционной реформеТем не менее, отметил глава российского МИД, сторон...

13.06.2013

Владельцами загородной недвижимости являются 50% россиянОколо 50% россиян владеют загородной недвижимостью....

21.06.2014

На выставке «Жилье-2014» прошел семинар на тему рисков загородной недвижимостиПокупка земли за городом в Тюмени может превратитьс...

15.09.2014

В Одессе произошла потасовка антимайдановцев с милициейНа воскресенье в Одессе активисты Антимайдана анонс...

11.01.2015

СМИ: В Харькове неизвестные забросали офис газеты коктейлями МолотоваВ одном из украинских изданий появилась информация,...

01.02.2014

Пропускная способность Калужского шоссе вырастет в 2,5 разаРаботы по реконструкции Калужского шоссе в Москве у...

03.09.2014

«Добролёт» будет летать переименованным в «Добролёт плюс»Руководители «Аэрофлота» накануне приняли решение п...

29.02.2016

Цены в элитной загородной недвижимости вышли на уровень «адекватных»По данным консалтинговой компании Welhome, в конце ...

01.05.2015

Аналитики назвали самые дорогие дачи ПодмосковьяПровести лето в самом недорогом доме-даче в Подмоск...

29.08.2014

При выдаче жилья военным не будут учитывать другую собственностьlМинобороны РФ разработало законопроект, по которому...

04.05.2015

США ответили предательством на попытки России к сближениюРоссия предлагала США модель полноценного партнерст...

12.09.2014

Моряки из РФ вместе с французами выйдут в море на первом «Мистрале»"Да, рано утром в субботу "Владивосток" действитель...

14.01.2015

На американском сегменте МКС произошел выброс вредных веществВ настоящее время американский сегмент МКС изолиров...

02.02.2015

Украинская артиллерия обстреливает своих же силовиковЗаместитель командира ополчения ДНР Эдуард Басурин ...

22.10.2014

ФРГ призывает наказать тех, кто применял запретное оружие на УкраинеРанее на этой неделе Human Rights Watch опубликовал...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Ипотека хорошо, а долевое строительство лучше Печать E-mail
Коротко о недвижимости
02.07.2008 01:00

Точнее, лучше, когда эти два способа обретения жилья гармонично сочетаются, позволяя вам сэкономить до 25% стоимости будущего жилья.

 

Причина в главном – в выгоде расходования денежных средств на строительство жилья. А выгода, действительно, весьма ощутимая. Во-первых, когда человек приобретает квартиру в новостройке, то ему полагается налоговое послабление. Причём, полагается оно сразу, как только человек внёс свой долевой вклад. Впрочем, налоговый вычет можно получить и после оформления права собственности на приобретаемую квартиру. В этом варианте человек, покупающий жилую недвижимость, существенно выигрывает в тех случаях, когда окончательная сдача построенного дома откладывается, или когда документы на право собственности регистрируются слишком долго. Этот вариант действует во всех случаях, кроме того случая, когда квартира в новостройке приобретается по договору предварительной купли-продажи. Налоговый же вычет осуществляется после предъявления в налоговую инспекцию договора о приобретении прав на квартиру. В обоих вариантах размер налогового вычета составляет 13% от суммы долевого вклада, но не более 130 тысяч рублей. А преимуществом второго варианта является то, что в сумму налогового вычета можно занести не только сумму покупки квартиры, но и расходы на ее отделку. Но и в этом варианте сумма налогового вычета всё равно не будет больше 130 тысяч рублей. Если же вы получаете квартиру без отделки, то вам понадобится документ, свидетельствующий об этом факте. Имейте в виду: отделка стоит довольно дорого, потому как включает в себя чистовую отделку, штукатурные работы, монтаж полов, установку дверных блоков, установку и разводка водопровода и канализации по квартире, установка электроплиты и прочее. Причем все это совершенно невозможно сделать, не согласовав с соответствующими инстанциями. Но если вы постараетесь, но ваша экономия при приобретении жилой недвижимости в новостройке на основе долевого строительства может достигнуть 25% по сравнению со стоимостью уже готового жилья.

 

Мало того, приобретая квартиру в новостройке, вы заметно упрощаете себе юридическую сторону сделки: квартира продаётся «чистой», и вы не должны опасаться, что в один прекрасный момент её у вас отберут. То есть, это означает, что приобретая квартиру в новостройке, вы избавляетесь от необходимости собирать всевозможные документы, как это происходит, когда квартиру покупают на вторичном рынке жилья. Иными словами, и здесь вы тоже существенно экономите на времени и деньгах. Естественно, что у процесса долевого строительства имеются и свои «сложные» стороны. Например, затягивание самого процесса строительства дома, что отодвигает на неопределённые сроки счастливый момент вашего заселения в новую квартиру. Случается также, что с затягиванием процесса сдачи дома увеличиваются и сроки регистрации документов, свидетельствующих о ваших правах собственника на квартиру. Поэтому, что не попасть в число так называемых обманутых дольщиков, необходимо договор долевого строительства заключать только в присутствии юриста, который хорошо разбирается в подобных вопросах и сумеет указать на слабые и ошибочные места в договоре, на которые человек юридически непрофессиональный никогда не обратит внимания.

 

Теперь об ипотечной стороне дела, которая, как вы успели догадаться, связана с банками. Точнее, с их выбором. Если вы собираетесь приобретать жилье условиях, описанных выше, то неизбежно столкнётесь с ограниченным числом банков, которые согласятся на проведение подобной сделки. Мало того, выбор квартир в новостройках может оказаться весьма ограниченным. И тут всё дело в девелопере, с которым вы общаетесь: именно с его подачи банк выдаст (или не выдаст) вам кредит на более выгодных условиях. То есть, многое зависит от репутации девелопера. Кроме того, некоторые банки предъявляют довольно жесткие требования к клиенту. Например, вы не можете приобрести квартиру, если у вас нет другой недвижимости, которую можно предъявить банку в качестве залога.

 

Расчет ипотеки производится следующим образом. При выдаче банком ипотечного кредита размер процентной ставки зависит от того, на каком этапе идёт строительство дома: как правило, в период строительства процентные ставки по кредиту на 2% выше, нежели во время приобретения уже готового жилья. Оно и понятно: ни один банк не хочет рисковать. Сама же процентная ставка по кредитам привязывается к вашему первоначальному взносу: чем выше взнос, тем ниже процент по кредиту. Зависит процентная ставка и от срока кредитования: долгосрочные кредиты выдаются под более высокую процентную ставку, чем кредиты, выдаваемые на срок до 7 лет - разница будет составлять 1-2%. Повышение процентной ставки, однако, компенсируется тем, что в случае с новостройкой не требуется титульного страхования права собственности. В то время как на вторичном рынке это делать необходимо - процентная ставка составляет 0.5% от стоимости квартиры.

Сергей Коротков

 
  • Квартира на Маркса 104
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в ст Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Семейный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи "Семейный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены: газосиликатный...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи, проект "Молодежный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены:...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...

  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

Коротко о недвижимости
Как войти в долю
05.05.2011

При поиске жилья люди часто сталкиваются с вариантами, когда владельцем кварт...

Расселение: схемы и сложности
22.01.2009
СХЕМЫПродажа квартиры и приобретение отдельных жилых площадей для каждого соб...
Крути педали!
22.12.2012

Обнинский городской велосипедный маршрут начнется с улицы Королева Обнинский городской велосипедный маршрут начнется с улицы Королева 

Как не лопухнуться или мошенники на вторичном рынке недвижимости
25.01.2007

Откуда они берутся? Как правило, это люди, проработавшие в риэлторских агентс...

Ипотека: за что придется платить сверх того?
28.06.2013

Ипотека: за что придется платить сверх того?Готовясь взять ипотечный кредит, не забудьте все правильно рассчитать.

Пацан сказал – пацан сделал
18.02.2013

Глава Администрации Обнинска Александр Авдеев выполнил свое обещание до конца 2012 года обеспечить всех детей до трех лет местами в детских садах.Глава Администрации Обнинска Александр Авдеев выполнил свое обещание до конца...

Выбор ипотечного жилья или как всем угодить
05.05.2008

Имеется устойчивое заблуждение, что с помощью ипотечного кредита можно купить...

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить
03.03.2008

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А...

Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.