8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Ипотека хорошо, а долевое строительство лучше Печать E-mail
Коротко о недвижимости
02.07.2008 01:00

Точнее, лучше, когда эти два способа обретения жилья гармонично сочетаются, позволяя вам сэкономить до 25% стоимости будущего жилья.

 

Причина в главном – в выгоде расходования денежных средств на строительство жилья. А выгода, действительно, весьма ощутимая. Во-первых, когда человек приобретает квартиру в новостройке, то ему полагается налоговое послабление. Причём, полагается оно сразу, как только человек внёс свой долевой вклад. Впрочем, налоговый вычет можно получить и после оформления права собственности на приобретаемую квартиру. В этом варианте человек, покупающий жилую недвижимость, существенно выигрывает в тех случаях, когда окончательная сдача построенного дома откладывается, или когда документы на право собственности регистрируются слишком долго. Этот вариант действует во всех случаях, кроме того случая, когда квартира в новостройке приобретается по договору предварительной купли-продажи. Налоговый же вычет осуществляется после предъявления в налоговую инспекцию договора о приобретении прав на квартиру. В обоих вариантах размер налогового вычета составляет 13% от суммы долевого вклада, но не более 130 тысяч рублей. А преимуществом второго варианта является то, что в сумму налогового вычета можно занести не только сумму покупки квартиры, но и расходы на ее отделку. Но и в этом варианте сумма налогового вычета всё равно не будет больше 130 тысяч рублей. Если же вы получаете квартиру без отделки, то вам понадобится документ, свидетельствующий об этом факте. Имейте в виду: отделка стоит довольно дорого, потому как включает в себя чистовую отделку, штукатурные работы, монтаж полов, установку дверных блоков, установку и разводка водопровода и канализации по квартире, установка электроплиты и прочее. Причем все это совершенно невозможно сделать, не согласовав с соответствующими инстанциями. Но если вы постараетесь, но ваша экономия при приобретении жилой недвижимости в новостройке на основе долевого строительства может достигнуть 25% по сравнению со стоимостью уже готового жилья.

 

Мало того, приобретая квартиру в новостройке, вы заметно упрощаете себе юридическую сторону сделки: квартира продаётся «чистой», и вы не должны опасаться, что в один прекрасный момент её у вас отберут. То есть, это означает, что приобретая квартиру в новостройке, вы избавляетесь от необходимости собирать всевозможные документы, как это происходит, когда квартиру покупают на вторичном рынке жилья. Иными словами, и здесь вы тоже существенно экономите на времени и деньгах. Естественно, что у процесса долевого строительства имеются и свои «сложные» стороны. Например, затягивание самого процесса строительства дома, что отодвигает на неопределённые сроки счастливый момент вашего заселения в новую квартиру. Случается также, что с затягиванием процесса сдачи дома увеличиваются и сроки регистрации документов, свидетельствующих о ваших правах собственника на квартиру. Поэтому, что не попасть в число так называемых обманутых дольщиков, необходимо договор долевого строительства заключать только в присутствии юриста, который хорошо разбирается в подобных вопросах и сумеет указать на слабые и ошибочные места в договоре, на которые человек юридически непрофессиональный никогда не обратит внимания.

 

Теперь об ипотечной стороне дела, которая, как вы успели догадаться, связана с банками. Точнее, с их выбором. Если вы собираетесь приобретать жилье условиях, описанных выше, то неизбежно столкнётесь с ограниченным числом банков, которые согласятся на проведение подобной сделки. Мало того, выбор квартир в новостройках может оказаться весьма ограниченным. И тут всё дело в девелопере, с которым вы общаетесь: именно с его подачи банк выдаст (или не выдаст) вам кредит на более выгодных условиях. То есть, многое зависит от репутации девелопера. Кроме того, некоторые банки предъявляют довольно жесткие требования к клиенту. Например, вы не можете приобрести квартиру, если у вас нет другой недвижимости, которую можно предъявить банку в качестве залога.

 

Расчет ипотеки производится следующим образом. При выдаче банком ипотечного кредита размер процентной ставки зависит от того, на каком этапе идёт строительство дома: как правило, в период строительства процентные ставки по кредиту на 2% выше, нежели во время приобретения уже готового жилья. Оно и понятно: ни один банк не хочет рисковать. Сама же процентная ставка по кредитам привязывается к вашему первоначальному взносу: чем выше взнос, тем ниже процент по кредиту. Зависит процентная ставка и от срока кредитования: долгосрочные кредиты выдаются под более высокую процентную ставку, чем кредиты, выдаваемые на срок до 7 лет - разница будет составлять 1-2%. Повышение процентной ставки, однако, компенсируется тем, что в случае с новостройкой не требуется титульного страхования права собственности. В то время как на вторичном рынке это делать необходимо - процентная ставка составляет 0.5% от стоимости квартиры.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Как купить квартиру без риэлтора
01.04.2013

Как купить квартиру без риэлтораДействуя самостоятельно, без поддержки квалифицированных посредников, постара...

Отремонтировать, чтобы продать
19.01.2010

По мнению риэлторов, покупатели чаще всего отметают вариант с «нежилой» кварт...

Оформление документов при регистрации недвижимости
14.01.2009

Покупка или наследование жилья, строительство собственного дома или дарение н...

Пожарное новоселье
23.05.2012

В минувшую субботу в Обнинске было открыто новое пожарное депо, законными хозяевами которого стала пожарная часть ПЧ №60, входящая в 8-й отряд ОФПС по Калужской области.В минувшую субботу в Обнинске было открыто новое пожарное депо, законными хоз...

Как оспорить завещание
22.08.2011

Если ваш родственник не упомянул вас в своем завещании, то оспорить это завещ...

Покупая участок земли, будь бдителен!
11.03.2010

Сейчас многие люди предпочитают готовым домам земельные участки, на которых о...

Юридическая чистота квартиры
21.09.2011

При проведении сделок с недвижимостью очень важна юридическая чистота квартир...

Сдаем квартиры без риска
17.06.2010

С какими проблемами может столкнуться арендодатель квартиры и как обезопасить...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.