8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Ипотека хорошо, а долевое строительство лучше Печать E-mail
Коротко о недвижимости
02.07.2008 01:00

Точнее, лучше, когда эти два способа обретения жилья гармонично сочетаются, позволяя вам сэкономить до 25% стоимости будущего жилья.

 

Причина в главном – в выгоде расходования денежных средств на строительство жилья. А выгода, действительно, весьма ощутимая. Во-первых, когда человек приобретает квартиру в новостройке, то ему полагается налоговое послабление. Причём, полагается оно сразу, как только человек внёс свой долевой вклад. Впрочем, налоговый вычет можно получить и после оформления права собственности на приобретаемую квартиру. В этом варианте человек, покупающий жилую недвижимость, существенно выигрывает в тех случаях, когда окончательная сдача построенного дома откладывается, или когда документы на право собственности регистрируются слишком долго. Этот вариант действует во всех случаях, кроме того случая, когда квартира в новостройке приобретается по договору предварительной купли-продажи. Налоговый же вычет осуществляется после предъявления в налоговую инспекцию договора о приобретении прав на квартиру. В обоих вариантах размер налогового вычета составляет 13% от суммы долевого вклада, но не более 130 тысяч рублей. А преимуществом второго варианта является то, что в сумму налогового вычета можно занести не только сумму покупки квартиры, но и расходы на ее отделку. Но и в этом варианте сумма налогового вычета всё равно не будет больше 130 тысяч рублей. Если же вы получаете квартиру без отделки, то вам понадобится документ, свидетельствующий об этом факте. Имейте в виду: отделка стоит довольно дорого, потому как включает в себя чистовую отделку, штукатурные работы, монтаж полов, установку дверных блоков, установку и разводка водопровода и канализации по квартире, установка электроплиты и прочее. Причем все это совершенно невозможно сделать, не согласовав с соответствующими инстанциями. Но если вы постараетесь, но ваша экономия при приобретении жилой недвижимости в новостройке на основе долевого строительства может достигнуть 25% по сравнению со стоимостью уже готового жилья.

 

Мало того, приобретая квартиру в новостройке, вы заметно упрощаете себе юридическую сторону сделки: квартира продаётся «чистой», и вы не должны опасаться, что в один прекрасный момент её у вас отберут. То есть, это означает, что приобретая квартиру в новостройке, вы избавляетесь от необходимости собирать всевозможные документы, как это происходит, когда квартиру покупают на вторичном рынке жилья. Иными словами, и здесь вы тоже существенно экономите на времени и деньгах. Естественно, что у процесса долевого строительства имеются и свои «сложные» стороны. Например, затягивание самого процесса строительства дома, что отодвигает на неопределённые сроки счастливый момент вашего заселения в новую квартиру. Случается также, что с затягиванием процесса сдачи дома увеличиваются и сроки регистрации документов, свидетельствующих о ваших правах собственника на квартиру. Поэтому, что не попасть в число так называемых обманутых дольщиков, необходимо договор долевого строительства заключать только в присутствии юриста, который хорошо разбирается в подобных вопросах и сумеет указать на слабые и ошибочные места в договоре, на которые человек юридически непрофессиональный никогда не обратит внимания.

 

Теперь об ипотечной стороне дела, которая, как вы успели догадаться, связана с банками. Точнее, с их выбором. Если вы собираетесь приобретать жилье условиях, описанных выше, то неизбежно столкнётесь с ограниченным числом банков, которые согласятся на проведение подобной сделки. Мало того, выбор квартир в новостройках может оказаться весьма ограниченным. И тут всё дело в девелопере, с которым вы общаетесь: именно с его подачи банк выдаст (или не выдаст) вам кредит на более выгодных условиях. То есть, многое зависит от репутации девелопера. Кроме того, некоторые банки предъявляют довольно жесткие требования к клиенту. Например, вы не можете приобрести квартиру, если у вас нет другой недвижимости, которую можно предъявить банку в качестве залога.

 

Расчет ипотеки производится следующим образом. При выдаче банком ипотечного кредита размер процентной ставки зависит от того, на каком этапе идёт строительство дома: как правило, в период строительства процентные ставки по кредиту на 2% выше, нежели во время приобретения уже готового жилья. Оно и понятно: ни один банк не хочет рисковать. Сама же процентная ставка по кредитам привязывается к вашему первоначальному взносу: чем выше взнос, тем ниже процент по кредиту. Зависит процентная ставка и от срока кредитования: долгосрочные кредиты выдаются под более высокую процентную ставку, чем кредиты, выдаваемые на срок до 7 лет - разница будет составлять 1-2%. Повышение процентной ставки, однако, компенсируется тем, что в случае с новостройкой не требуется титульного страхования права собственности. В то время как на вторичном рынке это делать необходимо - процентная ставка составляет 0.5% от стоимости квартиры.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Регистрировать дачные участки стало проще
26.03.2009
Основные нюансы дачной амнистии

Отсутствие государственной регистрации на пост...

Как черные риэлторы разводят лохов
15.01.2013

Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не позволяет им принять нынешнюю российскую реальность – они продолжают экономить на услугах профессионалов.Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не поз...

Хорошая квартира! Только какая-то она недоделанная
22.12.2009

Вы купили квартиру в новостройке, а в квартире забыли прибить плинтусы, устан...

Как не лопухнуться или мошенники на вторичном рынке недвижимости
25.01.2007

Откуда они берутся? Как правило, это люди, проработавшие в риэлторских агентс...

Жить надо дома. А дом должен быть деревянным
03.08.2010

Деревянные дома пользуются все большей популярностью. Сегодня деревянное стро...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

История страховых заблуждений в примерах
21.08.2008

Человеку свойственно заблуждаться. И делает он это по причине своей самоувере...

Согласие есть продукт непротивления обеих сторон
03.02.2012

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое. Традиция, пришедша...

Безопасность на вторичке
13.01.2012

Покупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья всегда влекут за собой гораздо больший риск, нежели сделки с новостройкамиПокупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья вс...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.