Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
30.05.2014

Недорогие дачи подорожали на 10%Оживление рынка загородной недвижимости в нынешнем ...

12.10.2014

Многодетные смогут выбрать между землей и деньгамиМногодетным семьям предложат альтернативные вариант...

09.02.2013

Рост стоимости на элитную загородную недвижимость в 2013 году продолжится и может составить по итогам года порядка 5%.Рост стоимости на элитную загородную недвижимость в...

06.11.2014

ДНР: На пригород Донецка наступают украинские силовикиКак заявляют в штабе ДНР, сегодня на пригород Донец...

11.07.2015

Молодым семьям выделят 4 млрд рублей на жильеСоциальные выплаты на приобретение или строительств...

14.05.2015

Деньги на капремонт будут собирать индивидуально для каждого домаГлава Минстроя Михаил Мень выступил за постепенный ...

26.06.2015

Мосгордума повысила штрафы за нарушения в пользовании недвижимостью города на 50%Мосгордума одобрила повышение на 50% штрафов за нар...

20.03.2015

В Нидерландах опровергли информацию СМИ про сбитый «Буком» BoeingВ Нидерландах опровергли информацию СМИ про сбитый ...

30.10.2013

Доля загородных объектов вторичного рынка, выставленных на продажу по объективным ценам, составляет не более 30 процентов от общего объема предложенияЦены на большинство домовладений (70 процентов от о...

01.05.2015

Девелоперы элитных коттеджей переходят на рублиДевелоперы элитной загородной недвижимости массово ...

24.06.2014

Летом пройдут первые торги на развитие платных путепроводовПервые торги на строительство платных автомобильных...

28.12.2014

 Американский миллиардер Сорос может стать главой Национального банка УкраиныУсиливающаяся тенденция по назначению на ключевые д...

12.03.2015

Британский премьер не поедет в Москву на празднование 70-летия ПобедыРанее Москва направила ряду мировых лидеров приглаш...

05.10.2014

Установлена личность террориста, подорвавшегося в Грозном"Личность мужчины установлена, это житель Старопром...

23.05.2015

Дачники смогут выкупить пустующие участки по льготной ценеПодмосковные дачники смогут увеличить свои земельны...

09.01.2015

Пентагон объявил о сокращении военных баз в Европе ради экономииСоединенные Штаты в целях экономии до 500 млн долла...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Как не лопухнуться или мошенники на вторичном рынке недвижимости Печать E-mail
Коротко о недвижимости
25.01.2007 00:00

Откуда они берутся? Как правило, это люди, проработавшие в риэлторских агентствах 2-3 года: чтобы грамотно «кинуть» человека с квартирой, необходимо набраться практического опыта и во всей полноте постичь законодательные нюансы сделок с недвижимостью.

 

Обычно мошенники действуют в двух ипостасях: либо под прикрытием вывески наспех организованного риэлторского агентства, либо в качестве так называемых черных маклеров. Первый вариант опасен своей «респектабельностью»: шикарно оформленный евроофис, приемная с секретаршей, запись в очередь, реклама в прессе и важно надутые щёки самих риэлторов – все это действует на клиентуру так же завораживающе, как дудочка гаммельнского крысолова действовала на серых тварей на их же собственную погибель. К слову сказать, у одного из обнинских риэлторов, осужденных за массированное «кидалово» горожан, была даже «ксива» помощника депутата Государственной Думы! Ну как не довериться такому уважаемому человеку!

 

Первый вариант в Обнинске был некоторое время широко распространен. Печально знаменитое «дело Мокина», а так же скандалы с агентствами «Регент» и «Троян» еще не стерлись в памяти не только жертв риэлторов-мошенников, но и даже тех, кто просто находился неподалеку в качестве любопытствующих зевак. Вариант черных маклеров существует на местном рынке недвижимосьти до сих пор. Его опасность заключена в том, что черный маклер представляет собой самостоятельную боевую риэлторскую единицу, действующую не массово, а выборочно. Как правило, маклеры из огромного стада жаждущих решить квартирный вопрос выбирают себе в жертву самых паршивых овец - так называемых лохов, людей недалеких, плохо разбирающихся в жилищном законодательстве, доверчивых, рассеянных и плюс ко всему жадных. Да, да, именно жадность не в последнюю очередь толкает владельцев квартир и их покупателей в объятия черных маклеров: комиссионные, которые берут солидные риэлторские конторы, кажутся этим людям безбожно высокими, и поэтому они решают сэкономить. И экономят на свою голову. Поскольку маклер действует в одиночку и очень легко втирается в доверие к клиенту, то поймать его бывает весьма сложно – как опытный таракан при неожиданно включенном на кухне свете, он успевает юркнуть в ближайшую щелку. Шмыг – и был таков! И концов не найдешь! Денежки, разумеется, тоже тю-тю. Много ли вы слышали о скандалах с черными маклерами? Нет? Вот и я про то же.

 

Впрочем, пора уже перейти к теме нашей статьи и рассказать читателям об основных способах мошенничества на рынке вторичного жилья. Читайте внимательно и мотайте на ус, ибо кто предупрежден, тот вооружен.

 

Итак. Один из самых распространенных до сих пор способов мошенничества – переклеивание фотографии в паспорте. Как это делается: находится алкаш, у него снимается квартира, а его паспорт хитростью забирается. Потом в этом документе меняется фотография, и квартира алкаша продается. Алкаш до поры, до времени ничего не подозревает, а весь ужас осознаёт уже тогда, когда оказывается на улице и протрезвеет. Однако, с введением паспортов новой формы, где фотография владельца заламинирована, этот вид «кидалова» столкнулся с техническими проблемами – переклеить фото нужно так, чтобы не испортить сам документ. Но, перефразируя Остапа Бендера, можно сказать, что при современном развитии оргтехники на Западе изготовить фальшивый паспорт пара пустяков. Другая схема обмана направлена на приезжих (кстати, в Обнинске их пруд пруди). Аферисты обычно размещают в газете объявление о продаже квартиры за доступную цену, но адрес квартиры не указывают. Квартира такая действительно существует – мошенники снимают ее у ничего не подозревающих хозяев. При осмотре квартиры покупатель радостно выкладывает сумму аванса, подписывает договор купли-продажи, потом платит остальное и уже собирается въезжать в новое жилье. Но оказывалось, что по тому адресу, который указан в договоре, не только такой квартиры не существует, но иногда даже дом может быть другим. К примеру, 5-этажным, вместо 9-этажного. В чем же дело? А в том, что перед осмотром квартиры мошенники меняют табличку с номером дома и названием улицы. Обращаться с таким «кидаловом» в суд обычно бессмысленно, поскольку человек, подписывая договор, был не пьян и не под наркозом, а в здравом уме и твердой памяти. Просто он не местный, города не знает. Эта схема особенно хорошо работает на провинциалах, приехавших из глубинки, или на «беженцах».

 

Следующая схема обмана – признание сделки недействительной. Чтобы провернуть такую аферу, необходимо найти квартировладельца, состоящего на учете в психушке. С его согласия его квартира продается, а потом задним числом оформляется справка о том, что он не ведал, чего творил. Суд, разумеется, встает на сторону психа, признает сделку недействительной и велит вернуть деньги. Покупатель, конечно же, в шоке! Деньги-то уже не вернешь! Можно, конечно, обезопасить себя: застраховать сделку, сделать медицинское осведельствование всех ее участников и провести договор купли-продажи через нотариальную контору. В этом случае продавец (даже если он псих) будет вынужден дать расписку в получении денег и обязательство их вернуть, ежели что. Кстати говоря, очень велик риск подобного «кидалова» и в сделках купли-продажи квартир, связанных с пожизненным содержанием престарелых пенсионеров, которых можно использовать на полную катушку. В Обнинске такая услуга весьма развита, так что будте начеку, особенно если вы мужчина. Почему? Да потому, что по статистике российский пенсионер в среднем живет меньше, чем российская пенсионерка. Так что вывод напрашивается сам, особенно если вы инвалид войны, а дети на вас наплевали и носа не кажут даже в День Победы.

 

Еще одна лихая схема обмана – сделка, оформляющаяся как договор дарения. То есть безвозмездной передачи квартиры. Механика облапошивания простая: хозяина квартиры отправляют с глаз долой и на долгий срок куда-нибудь. Например, на Северный полюс. Через пару-тройку месяцев родня делает вид, что родственник пропал без вести и заявляет о своем беспокойстве в милицию. Милиция берет это дело на заметку и начинает искать пропавшего родственника. Родственник же никак не находится, зато в наличии имеются несколько неопознанных безымянных покойников. Родня к своей радости узнает в одном из них своего «пропавшего без вести» родстенничка, о чем свидетельствется документально. А потом все идет как по маслу: главное – уговорить покупателя квартиры оформить сделку как акт дарения. Бабки, разумеется, платятся вчерную. Все: новый владелец квартиры въезжает в нее, и тут на пороге появляется «пропавший» родственник, истинный владелец квартиры. Закон в этом случае суров: договор дарения аннулируется, квартира возввращается истинному владельцу, а карман покупателя-лоха становится тоньше на ту сумму, которую он заплатил кэшем. То есть, этих денег как бы и нету.

 

Еще существует несколько классических схем обмана, но о них мы расскажем в следующий раз.

Продолжение следует

Сергей Коротков

 
  • Квартира на Маркса 104
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в ст Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Семейный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи "Семейный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены: газосиликатный...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи, проект "Молодежный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены:...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...

  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

Коротко о недвижимости
Аренда повысилась! Что делать?
04.05.2010

Арендатор, заключая договор аренды, рискует попасть в положение, когда арендо...

А нужны ли вообще страховщики?
29.09.2008

Есть мнение, что участие в сделке купли-продажи страховщика совершенно излишн...

Липовые поручители и мёртвые души
04.08.2009

Мошенники находят доверчивых поручителей, берут кредит и бесследно исчезают, ...

Страхование загородной недвижимости: бояться или не бояться?
11.12.2008
СТРАХИ

 

Итак, чего же может бояться, например, коттедж? Однозначно ответить на...

Ипотека для вторичного рынка
06.03.2009

Процесс покупки квартиры на вторичном рынке жилья с использованием ипотечного...

Как выбрать строительную компанию?
24.03.2010

Собрались строиться?

Тогда отнеситесь со всей серьезностью к выбору строительн...

Дело о киосках
22.03.2012

В конце декабря прошлого года администрация Обнинска подала в Арбитражный суд Калужской области иск к ЗАО «Универмаг «Центральный», на чьей территории были установлены полтора десятка торговых киосков без всякого согласования с общественностью. Во вторник состоялось очередное рассмотрение «дела о киосках».В конце декабря прошлого года администрация Обнинска подала в Арбитражный суд...

Почему же, чёрт возьми, растут цены на недвижимость??? Да потому, что риэлторы виноваты!
29.03.2008

Из года в год, из сезона в сезон аналитики с уверенностью предсказывают рост ...

Как купить офис по-быстрому
05.05.2009

Если вы не хотите арендовать офис, а хотите купить офисное помещение, то прощ...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.