8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Титульная защита вашего жилья Печать E-mail
Коротко о недвижимости
16.05.2011 09:53

Титульное страхование недвижимости позволяет защитить имущественные интересы собственника и само по себе снижает риски возникновения претензий, поскольку все обстоятельства сделки тщательно проверяются страховой компанией.

 Примечательно, что некоторые агентства недвижимости предлагают своим клиентам полис титульного страхования за свой счет при покупке квартир в домах, реализуемых через агентство, - почему бы не воспользоваться такой замечательной возможностью, обратившись в Агентство недвижимости «Борисов».

 

Под титульным страхованием понимается страхование риска утраты вследствие каких-либо обстоятельств самого права собственности на приобретенную недвижимость. Этот вид страхования носит добровольный характер, однако, при предоставлении ипотечных кредитов или кредитовании под залог недвижимости страхование титула может являться обязательным требованием банка.

 

Заключить договор титульного страхования могут только собственники имущества: физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные на территории России. Страхование титула собственностипризвано защитить собственника жилья (владельца офисного помещения, нежилого здания, земельного участка, коттеджа, части жилого дома) от финансовых потерь в случае, если право собственности на имущество будет оспорено третьей стороной. В соответствии с российским законодательством, оспорить совершенную сделку можно в течение 3-x лет. В некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен до 10 лет, и поэтому обычно договор титульного страхования заключается на срок до 3 лет.

 

Стоимость титульного страхования зависит от ряда факторов:

 

  • - период страхования (тариф за первый год титульного страхования самый высокий, каждый следующий год риски снижаются, и страховой тариф уменьшается)
  • - стоимость объекта недвижимости (квартира подлежит страхованию по рыночной стоимости на момент покупки)
  • - степень риска, определяемая на основании юридической экспертизы. Страховая компания неминуемо проводит экспертизу документов на предмет их юридической чистоты - это связано с историей приобретаемого объекта недвижимости. Также она проверяет надежность самого страхователя. Случается, что страховщик вообще отказыаеть покупателю недвижимости в услуге титульного страхования, если, по его мнению, риски слишком существенны.

 

Титульное страхование обойдется собственнику недвижимости от 0,2 до 4% в год от рыночной стоимости объекта. Окончательная цена полиса зависит от количества и характера предыдущих сделок с недвижимостью: дарение, наследство, покупка по доверенности и некоторые другие факторы являются поводом для применения повышающих коэффициентов при расчете страхового тарифа.

 

Квартиры страхуются по рыночной цене на момент покупки, поэтому при возникновении страхового случая выплачивается та сумма, на которую квартира была застрахована, индексации сумм не происходит. Однако, по истечении срока действия полиса, при продлении страхования титула, можно указать новую рыночную стоимость объекта (если возникнет такая необходимость).

 

Страховым случаем по титульному страхованию является вступившее в законную силу решение суда о признании сделки с недвижимостью недействительной либо о прекращении права собственности в результате истребования недвижимого имущества от добросовестного приобретателя.

 

Сделка может быть признана судом недействительной:

 

  • - в случае совершения ее неуполномоченным лицом, лицом с превышением имеющихся у него полномочий, если жилье приобретено не у истинного владельца
  • - из-за совершения ее недееспособным гражданином, либо лицом, не способным понимать значение своих действий в момент совершения сделки
  • - сделка совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного сговора, в результате стечения тяжелых обстоятельств
  • - на приобретенную недвижимость имеют право наследники ее бывшего владельца
  • - не получено согласие супруги на продажу квартиры, являющуюся совместной собственностью супругов
  • - в результате сделки оказались нарушенными права несовершеннолетних
  • - в оформлении сделки были использованы подложные, недействительные документы, либо в процессе оформления документов допущены ошибки и т.д.

 

Как и в любом страховании, в страховании титула есть риски, которые не покрываются полисом. Поскольку страховым случаем считается именно утрата права собственности на объект недвижимости, то обнаружившееся после регистрации сделки обременение в виде, например, вернувшегося из мест лишения свободы гражданина, ранее зарегистрированного на этой площади, не будет считаться страховым случаем. В соответствии с законом, он имеет право проживания в вашей квартире, однако при этом не возникает посягательства на право собственности, - следовательно, условия титульного страхования на эту ситуацию не распространяются.

 

К отказу в выплате страхового возмещения может привести несоблюдение указанных в договоре требований. В правилах страхования могут содержаться такие нюансы, как сроки и порядок уведомления страховой компании, обращения за юридической помощью. К слову сказать, некоторые страховые компании настаивают на предоставлении юридических услуг только юристами или адвокатами, сотрудничающими с данной страховой компанией.

Сергей Коротков

 

По вопросам страхования недвижимости Вы можете обратиться:

  • Агентство недвижимости «Борисов»: г. Обнинск, ул. Гурьянова, 21, офис 117 Б, тел. (48439) 44-1-88
  • официальный партнер страховая компания «Согласие»: г. Обнинск, ул. Курчатова, 47, офис 108, тел. (48439) 55-6-88
 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Страхование без страха и упрёка
10.03.2008

Множество сделок с недвижимостью признаются недействительными, в результате ч...

Ответственно и без тени сомнения
15.06.2013

Ответственно и без тени сомненияНа своей традиционной ежемесячной встрече с журналистами сити-менеджер Обнинс...

Дорожку за МЖК сделают капитально
20.12.2012

Жители 45 микрорайона города обратились к главе Администрации Обнинска Александру Авдееву с просьбой: много лет подряд во время дождей и таяния снега почти полностью покрывается водой пешеходная дорожка, идущая от ул. Аксенова к улице Энгельса за домами МЖК.Жители 45 микрорайона города обратились к главе Администрации Обнинска Алекса...

Полный передел: кровать – жене, холодильник – мужу
27.05.2010

Вступив в семейные отношения, люди вступают и в отношения имущественные.

По за...

Будешь должен по ипотеке - будешь жить на улице
07.09.2009

Всё больше в России создается неприятных жилищных прецедентов: должников по и...

Снижаем налоги с купленного жилья
12.07.2010

Есть такой налоговый «бонус» - предоставление так называемого налогового выче...

Выкупая свою долю, держи ухо востро!
18.01.2011

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

Как выселить из квартиры свою бывшую жену
28.01.2008

Теперь, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, вы можете выселить из сво...

«Беременная» квартира или проверка на юридическую чистоту
10.03.2007

Любое изменение в жизни человека есть стресс. А покупка квартиры – это сильны...



© 2005 — 2020 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.