8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Титульная защита вашего жилья Печать E-mail
Коротко о недвижимости
16.05.2011 09:53

Титульное страхование недвижимости позволяет защитить имущественные интересы собственника и само по себе снижает риски возникновения претензий, поскольку все обстоятельства сделки тщательно проверяются страховой компанией.

 Примечательно, что некоторые агентства недвижимости предлагают своим клиентам полис титульного страхования за свой счет при покупке квартир в домах, реализуемых через агентство, - почему бы не воспользоваться такой замечательной возможностью, обратившись в Агентство недвижимости «Борисов».

 

Под титульным страхованием понимается страхование риска утраты вследствие каких-либо обстоятельств самого права собственности на приобретенную недвижимость. Этот вид страхования носит добровольный характер, однако, при предоставлении ипотечных кредитов или кредитовании под залог недвижимости страхование титула может являться обязательным требованием банка.

 

Заключить договор титульного страхования могут только собственники имущества: физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные на территории России. Страхование титула собственностипризвано защитить собственника жилья (владельца офисного помещения, нежилого здания, земельного участка, коттеджа, части жилого дома) от финансовых потерь в случае, если право собственности на имущество будет оспорено третьей стороной. В соответствии с российским законодательством, оспорить совершенную сделку можно в течение 3-x лет. В некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен до 10 лет, и поэтому обычно договор титульного страхования заключается на срок до 3 лет.

 

Стоимость титульного страхования зависит от ряда факторов:

 

  • - период страхования (тариф за первый год титульного страхования самый высокий, каждый следующий год риски снижаются, и страховой тариф уменьшается)
  • - стоимость объекта недвижимости (квартира подлежит страхованию по рыночной стоимости на момент покупки)
  • - степень риска, определяемая на основании юридической экспертизы. Страховая компания неминуемо проводит экспертизу документов на предмет их юридической чистоты - это связано с историей приобретаемого объекта недвижимости. Также она проверяет надежность самого страхователя. Случается, что страховщик вообще отказыаеть покупателю недвижимости в услуге титульного страхования, если, по его мнению, риски слишком существенны.

 

Титульное страхование обойдется собственнику недвижимости от 0,2 до 4% в год от рыночной стоимости объекта. Окончательная цена полиса зависит от количества и характера предыдущих сделок с недвижимостью: дарение, наследство, покупка по доверенности и некоторые другие факторы являются поводом для применения повышающих коэффициентов при расчете страхового тарифа.

 

Квартиры страхуются по рыночной цене на момент покупки, поэтому при возникновении страхового случая выплачивается та сумма, на которую квартира была застрахована, индексации сумм не происходит. Однако, по истечении срока действия полиса, при продлении страхования титула, можно указать новую рыночную стоимость объекта (если возникнет такая необходимость).

 

Страховым случаем по титульному страхованию является вступившее в законную силу решение суда о признании сделки с недвижимостью недействительной либо о прекращении права собственности в результате истребования недвижимого имущества от добросовестного приобретателя.

 

Сделка может быть признана судом недействительной:

 

  • - в случае совершения ее неуполномоченным лицом, лицом с превышением имеющихся у него полномочий, если жилье приобретено не у истинного владельца
  • - из-за совершения ее недееспособным гражданином, либо лицом, не способным понимать значение своих действий в момент совершения сделки
  • - сделка совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного сговора, в результате стечения тяжелых обстоятельств
  • - на приобретенную недвижимость имеют право наследники ее бывшего владельца
  • - не получено согласие супруги на продажу квартиры, являющуюся совместной собственностью супругов
  • - в результате сделки оказались нарушенными права несовершеннолетних
  • - в оформлении сделки были использованы подложные, недействительные документы, либо в процессе оформления документов допущены ошибки и т.д.

 

Как и в любом страховании, в страховании титула есть риски, которые не покрываются полисом. Поскольку страховым случаем считается именно утрата права собственности на объект недвижимости, то обнаружившееся после регистрации сделки обременение в виде, например, вернувшегося из мест лишения свободы гражданина, ранее зарегистрированного на этой площади, не будет считаться страховым случаем. В соответствии с законом, он имеет право проживания в вашей квартире, однако при этом не возникает посягательства на право собственности, - следовательно, условия титульного страхования на эту ситуацию не распространяются.

 

К отказу в выплате страхового возмещения может привести несоблюдение указанных в договоре требований. В правилах страхования могут содержаться такие нюансы, как сроки и порядок уведомления страховой компании, обращения за юридической помощью. К слову сказать, некоторые страховые компании настаивают на предоставлении юридических услуг только юристами или адвокатами, сотрудничающими с данной страховой компанией.

Сергей Коротков

 

По вопросам страхования недвижимости Вы можете обратиться:

  • Агентство недвижимости «Борисов»: г. Обнинск, ул. Гурьянова, 21, офис 117 Б, тел. (48439) 44-1-88
  • официальный партнер страховая компания «Согласие»: г. Обнинск, ул. Курчатова, 47, офис 108, тел. (48439) 55-6-88
 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Попытка долговременного прогноза
17.02.2010

Любой прогноз тем верней, чем на более долгий срок он дается.

И рынок недвижим...

Чисто - это просто!
29.06.2011

Министр экологии, природных ресурсов и благоустройства Калужской области Влад...

Курс прежний. Потому что верный
26.10.2011

На городском Совете директоров, состоявшемся 28 сентября, в День работников а...

Зачем наступать на чужие грабли?
17.02.2012

Человечеству в целом и каждому конкретно человеку в частности свойственно заблуждение о том, что следует учиться на своих ошибках. Учиться следует на чужих ошибках.

Человечеству в целом и каждому конкретно человеку в частности свойственно заб...

Рынок недвижимости: пять досужих заблуждений
23.02.2007

Вы можете ничего не знать об индексе Доу-Джонса. Вы может быть не в курсе, по...

У одних моих знакомых…
19.03.2008

У одних моих знакомых в квартире стоял 600-литровый аквариум, который однажды...

Пацан сказал – пацан сделал
18.02.2013

Глава Администрации Обнинска Александр Авдеев выполнил свое обещание до конца 2012 года обеспечить всех детей до трех лет местами в детских садах.Глава Администрации Обнинска Александр Авдеев выполнил свое обещание до конца...

Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Выгодно ли ипотечное рефинансирование?
03.03.2009

Оказывается, при ипотечном кредитовании под залог приобретённого в кредит жил...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.