Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Возьмите меня в долю! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.07.2007 01:00

Бывают случаи, что дом уже вовсю строится, а человек имеет стойкое желание приобрести в этом доме квартиру.

 

Однако, он ни в коем случае не хочет быть очередным обманутым дольщиком. Как подстраховаться на тот случай, если продавцы квартир окажутся людьми недобросовестными? Где же, как говорится в народе, соломки подстелить?

 

На этот счёт имеется соответствующий Федеральный закон (№214-ФЗ), который так и называется – «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Действует этот закон уже третий год и предназначен он как раз для защиты тех, кого нынче принято называть обманутыми дольщиками. То есть: продавцы в массовом порядке не исполняли этот закон, вследствие чего множились жертвы этого неисполнения.

 

Как и любой подобный закон, этот закон тоже направлен на повышение защиты граждан, желающих вложить свои денежные средства в строительство жилья в форме долевого участия. Этот закон очень чётко определяет, что должен и не должен делать застройщик, когда он привлекает в строительство деньги дольщиков. Например, само право привлекать денежные средства в долевое строительство жилья застройщик получает только (!!!) тогда, когда купит или арендует земельный участок, на котором будет построен будущий дом. И не просто купит или арендует, но и зарегистрирует свое на него право и получит разрешение на строительство. Вот только после обязательного выполнения этих процедур застройщик может сказать дольщикам, чтобы они несли свои денежки.

 

Но прежде, чем это сказать, застройщик должен и обязан (!!!) опубликовать в печатных СМИ (телевидение и радио здесь не годятся, поскольку их к делу не подошьешь) проектную декларацию, в которой содержится вся необходимая информация о застройщике и об объекте строительства.

 

Пусть кто-нибудь из обманутых дольщиков вспомнит, а читал ли он подобные объявления в газетах, когда собирался поучаствовать в долевом строительстве? Уверен, что не читал. Вот именно...

 

Мало того: информация о застройщике и об объекте должна дублироваться, то есть предоставляться как в Регистрационный отдел, так и в органы федеральной власти. И коль скоро речь зашла о государственной регистрации, то и договор между застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) тоже этой регистрации подлежит в обязательном порядке. Мало того, этот договор обязательно должен содержать целый ряд пунктов.

А именно:

 

  • определение конкретного объекта, который подлежит передаче
  • срок передачи этого объекта
  • цена договора, порядок и сроки оплаты по договору
  • гарантийный срок передаваемого объекта

 

Если в договоре хотя бы один из этих пунктов отсутствует, то такой договор считается недействительным, а обыкновенный дольщик с большой долей вероятности может стать дольщиком обманутым. Если, конечно, он этот договор подписал. Так что, если вы хотите, чтобы вас взяли в долю и при этом «не кинули», будьте внимательны на всех этапах долевого строительства. Начиная с объявления в газете.

Сергей Коротков

 
  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

Коротко о недвижимости
Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Как выбрать строительную компанию?
24.03.2010

Собрались строиться?

Тогда отнеситесь со всей серьезностью к выбору строительн...

Задаток и… задаток
20.11.2007

Дело в том, что в повседневной жизни задатком называют одно, а в юридических ...

Как правильно заключить предварительный договор продажи
10.06.2012

Сейчас существует и такая форма юридических отношений между строительной организацией и будущим владельцем квартиры, как предварительный договор продажи квартирыСейчас существует и такая форма юридических отношений между строительной орга...

Насколько кадастровая стоимость земли ниже рыночной
21.08.2011

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является пла...

Что такое рынок недвижимости?
18.06.2012

Все нижеперечисленные виды недвижимости могут подлежать купле-продаже либо быть сданы в аренду. Все эти процессы происходят на рынке недвижимости, где осуществляются соответствующие сделки.Все нижеперечисленные виды недвижимости могут подлежать купле-продаже либо бы...

Выгодно ли ипотечное рефинансирование?
03.03.2009

Оказывается, при ипотечном кредитовании под залог приобретённого в кредит жил...

Сделка на доверии
25.03.2007

В жизни порой случается так, что человек, желающий продать или приобрести ква...

Способы расчетов с продавцом при покупке квартиры
05.07.2007

Если вы хотите, чтобы ваши деньги дошли до продавца и дошли до него в целости...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.