Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
28.05.2015

Низкий спрос на недвижимость пока не сбивает ценыНа рынке недвижимости столичного региона наблюдаетс...

14.03.2015

 Бывший глава Запорожья найден застреленным в своем доме на УкраинеМВД Украины подтвердило гибель экс-главы Запорожья ...

28.05.2015

Путин о скандале в ФИФА: США пытаются не дать переизбрать БлаттераПрезидент России назвал очень странным то, что арес...

02.04.2014

Законопроект о новом налоге на недвижимость рассмотрят веснойРоссийские власти планируют внести в Госдуму законо...

20.06.2014

Власти передумали вводить единый налог на недвижимость для физлицРоссийские чиновники решили отказаться от идеи введ...

11.09.2014

«Легкое» метро построят по зарубежному опытуДелегация Московской области посетит международную ...

06.09.2013

До конца года в Москве построят около 3 млн квадратных метров жильяВ текущем году Стройкомплекс Москвы планирует ввест...

28.01.2013

Покупатели загородной недвижимости интересуются достаточно молодым сегментом жилья — квартирами в малоэтажных домах на расстоянии 5-15 км от МКАД.Покупатели загородной недвижимости интересуются дос...

22.05.2014

Аренда домов летом становится менее популярнойАренда домов летом становится менее популярной. К с...

29.04.2014

К активному возведению индивидуальных домов призвал МедведевКлючевым направлением развития жилищного строительс...

29.07.2014

Программа по ремонту дорог в Подмосковье выполнена на третьПрограмма по ремонту дорог в Подмосковье на текущий...

12.10.2014

ЦИК ДНР отказал в регистрации на выборах партии Павла Губарева"ЦИК отказал в регистрации на выборах партии "Новор...

23.05.2015

БРИКС растоптала США в Латинской АмерикеВашингтон со страхом наблюдает за масштабным эконом...

03.04.2015

Центральные улицы Москвы продолжают терять арендаторовЦентральные улицы Москвы теряют арендаторов: в перв...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

23.04.2014

Сделки с недвижимостью в Крыму начнут регистрировать летомС 1 июня начнется регистрация сделки с недвижимость...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Все новости

Возьмите меня в долю! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.07.2007 01:00

Бывают случаи, что дом уже вовсю строится, а человек имеет стойкое желание приобрести в этом доме квартиру.

 

Однако, он ни в коем случае не хочет быть очередным обманутым дольщиком. Как подстраховаться на тот случай, если продавцы квартир окажутся людьми недобросовестными? Где же, как говорится в народе, соломки подстелить?

 

На этот счёт имеется соответствующий Федеральный закон (№214-ФЗ), который так и называется – «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Действует этот закон уже третий год и предназначен он как раз для защиты тех, кого нынче принято называть обманутыми дольщиками. То есть: продавцы в массовом порядке не исполняли этот закон, вследствие чего множились жертвы этого неисполнения.

 

Как и любой подобный закон, этот закон тоже направлен на повышение защиты граждан, желающих вложить свои денежные средства в строительство жилья в форме долевого участия. Этот закон очень чётко определяет, что должен и не должен делать застройщик, когда он привлекает в строительство деньги дольщиков. Например, само право привлекать денежные средства в долевое строительство жилья застройщик получает только (!!!) тогда, когда купит или арендует земельный участок, на котором будет построен будущий дом. И не просто купит или арендует, но и зарегистрирует свое на него право и получит разрешение на строительство. Вот только после обязательного выполнения этих процедур застройщик может сказать дольщикам, чтобы они несли свои денежки.

 

Но прежде, чем это сказать, застройщик должен и обязан (!!!) опубликовать в печатных СМИ (телевидение и радио здесь не годятся, поскольку их к делу не подошьешь) проектную декларацию, в которой содержится вся необходимая информация о застройщике и об объекте строительства.

 

Пусть кто-нибудь из обманутых дольщиков вспомнит, а читал ли он подобные объявления в газетах, когда собирался поучаствовать в долевом строительстве? Уверен, что не читал. Вот именно...

 

Мало того: информация о застройщике и об объекте должна дублироваться, то есть предоставляться как в Регистрационный отдел, так и в органы федеральной власти. И коль скоро речь зашла о государственной регистрации, то и договор между застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) тоже этой регистрации подлежит в обязательном порядке. Мало того, этот договор обязательно должен содержать целый ряд пунктов.

А именно:

 

  • определение конкретного объекта, который подлежит передаче
  • срок передачи этого объекта
  • цена договора, порядок и сроки оплаты по договору
  • гарантийный срок передаваемого объекта

 

Если в договоре хотя бы один из этих пунктов отсутствует, то такой договор считается недействительным, а обыкновенный дольщик с большой долей вероятности может стать дольщиком обманутым. Если, конечно, он этот договор подписал. Так что, если вы хотите, чтобы вас взяли в долю и при этом «не кинули», будьте внимательны на всех этапах долевого строительства. Начиная с объявления в газете.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Зачем оценивать недвижимость?
05.03.2012

Как показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих успехаКак показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих...

Чем рискуют наследники?
08.12.2007

Ответ, казалось бы, напрашивается сам: наследники рискуют наследством.

То есть...

Смена собственника загородного участка
22.04.2009

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

Ещ...

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить
03.03.2008

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А...

Не будь лохом, снимай жильё через агентство недвижимости!
21.05.2008

Лохов, как известно, учат.

Поэтому, что вы таковым не оказались, проведём спе...

Проблемы между арендатором и хозяином жилья
29.11.2008

Таких проблем всего четыре, но забывать о них не стоит.

Страховка не даёт вам спать спокойно?
04.08.2008

А вы думали, что будет иначе? Как бы не так: страховщик по своей природе риск...

По дерибасовской гуляют постепенно или как не ошибиться с ипотекой
29.06.2012

Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наибо...

Съём жилья: платить 100% надёжнее
08.10.2008

Как показывает опыт, съём жилья со 100% оплатой гораздо надёжнее и удобнее вс...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.