Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
04.04.2015

Участие в Параде Победы подтвердили лидеры 25 странГлава администрации президента РФ отметил, что "гла...

25.06.2014

Союз дачников в первую очередь решит дорожный вопросСоюз дачников в нынешнем году займется решением про...

14.10.2013

Курс на «угловатые» домаСудя по всему, классические коттеджи с квадратными ...

15.07.2014

С собственников земель, не застроенных жильем, станут брать повышенные налогиМинэкономразвития РФ намерен внести в Госдуму закон...

17.05.2015

Украинцы устали от жалоб Яценюка на КремльУкраинцы устали от жалоб Яценюка на Кремль. Граждан...

17.09.2013

Определены наиболее застроенные жильем города ПодмосковьяНаивысшая плотность жилой застройки среди городов П...

22.05.2013

Участками на Луне владеют порядка 4 млн. жителей ЗемлиЖители планеты Земля проявляют интерес к недвижимос...

27.04.2015

Батальон ОУН на Украине готовы отдать под суд за неподчинениеСудьба батальона, отказавшегося подчиняться Вооруже...

16.04.2015

МВД Украины: убийства Калашникова и Бузины имеют одинаковый почеркУбийства журналиста Олеся Бузины и экс-депутата Вер...

06.07.2014

На трех ветках столичной подземки начнут курсировать поезда-автоматыВ 2015 году в столичной подземке появятся первые по...

08.12.2014

Сын Порошенко рассказал о своей службе в зоне АТОАлексей Порошенко, сын нынешнего президента Украины...

15.09.2014

Представители ЕС возможно отменят санкции против РФСредства массовой информации сообщили, что в конце ...

16.04.2015

Турецкая молодежь надела георгиевские ленточкиАкция, организованная представительством Россотрудн...

30.10.2014

Михаил Пореченков в донецком аэропорту. ВидеоНесмотря на напряженную обстановку, сегодня донецки...

06.04.2015

В Верховной Раде предлагают передать украинскую таможню под управление СШАВ Верховной Раде предлагают передать украинскую там...

16.04.2015

Севастопольский морской завод получит 70 млн рублей из бюджета РоссииВ настоящее время рассматривается вопрос сотрудниче...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Возьмите меня в долю! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.07.2007 01:00

Бывают случаи, что дом уже вовсю строится, а человек имеет стойкое желание приобрести в этом доме квартиру.

 

Однако, он ни в коем случае не хочет быть очередным обманутым дольщиком. Как подстраховаться на тот случай, если продавцы квартир окажутся людьми недобросовестными? Где же, как говорится в народе, соломки подстелить?

 

На этот счёт имеется соответствующий Федеральный закон (№214-ФЗ), который так и называется – «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Действует этот закон уже третий год и предназначен он как раз для защиты тех, кого нынче принято называть обманутыми дольщиками. То есть: продавцы в массовом порядке не исполняли этот закон, вследствие чего множились жертвы этого неисполнения.

 

Как и любой подобный закон, этот закон тоже направлен на повышение защиты граждан, желающих вложить свои денежные средства в строительство жилья в форме долевого участия. Этот закон очень чётко определяет, что должен и не должен делать застройщик, когда он привлекает в строительство деньги дольщиков. Например, само право привлекать денежные средства в долевое строительство жилья застройщик получает только (!!!) тогда, когда купит или арендует земельный участок, на котором будет построен будущий дом. И не просто купит или арендует, но и зарегистрирует свое на него право и получит разрешение на строительство. Вот только после обязательного выполнения этих процедур застройщик может сказать дольщикам, чтобы они несли свои денежки.

 

Но прежде, чем это сказать, застройщик должен и обязан (!!!) опубликовать в печатных СМИ (телевидение и радио здесь не годятся, поскольку их к делу не подошьешь) проектную декларацию, в которой содержится вся необходимая информация о застройщике и об объекте строительства.

 

Пусть кто-нибудь из обманутых дольщиков вспомнит, а читал ли он подобные объявления в газетах, когда собирался поучаствовать в долевом строительстве? Уверен, что не читал. Вот именно...

 

Мало того: информация о застройщике и об объекте должна дублироваться, то есть предоставляться как в Регистрационный отдел, так и в органы федеральной власти. И коль скоро речь зашла о государственной регистрации, то и договор между застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) тоже этой регистрации подлежит в обязательном порядке. Мало того, этот договор обязательно должен содержать целый ряд пунктов.

А именно:

 

  • определение конкретного объекта, который подлежит передаче
  • срок передачи этого объекта
  • цена договора, порядок и сроки оплаты по договору
  • гарантийный срок передаваемого объекта

 

Если в договоре хотя бы один из этих пунктов отсутствует, то такой договор считается недействительным, а обыкновенный дольщик с большой долей вероятности может стать дольщиком обманутым. Если, конечно, он этот договор подписал. Так что, если вы хотите, чтобы вас взяли в долю и при этом «не кинули», будьте внимательны на всех этапах долевого строительства. Начиная с объявления в газете.

Сергей Коротков

 
  • Квартира на Маркса 104
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в ст Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Семейный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи "Семейный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены: газосиликатный...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи, проект "Молодежный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены:...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...

  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

Коротко о недвижимости
Согласие есть продукт непротивления обеих сторон
03.02.2012

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое. Традиция, пришедша...

Как не лопухнуться-2 или мошенники на вторичном рынке недвижимости
30.01.2007

К сожалению, до сих пор находятся доверчивые или рассеянные люди, которые ста...

Чисто – это сложно
06.12.2011

Для того, чтобы магазин «Пятерочка» обратил внимание на помойку у себя на зад...

Будешь должен по ипотеке - будешь жить на улице
07.09.2009

Всё больше в России создается неприятных жилищных прецедентов: должников по и...

По дерибасовской гуляют постепенно или как не ошибиться с ипотекой
29.06.2012

Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наибо...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Оцени своё жильё сам!
06.04.2007

Профессионального оценщика искать не сложно и не долго, тем не менее, многие ...

Страхование загородной недвижимости: бояться или не бояться - 2
27.12.2008

На страховом рынке наблюдается тенденция к увеличению спроса страхования заго...

Никто от своих слов не отказывается
16.10.2012

На своей традиционной пресс-конференции сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев ответил журналистам на несколько весьма злободневных вопросов.На своей традиционной пресс-конференции сити-менеджер Обнинска Александр Авде...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.