Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Ипотека: деньги на ветер и навсегда! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
17.01.2007 00:00

Сейчас модно на каждом углу талдычить про ипотеку. Дескать, это удобно, это надежно, это даже выгодно. Но разговоры по душам с местными риэлторами заставили меня сделать не столь оптимистичный вывод. Какой? Об этом ниже.

 

Почему придумали ипотеку? Да потому, что почему-то считается, что цены на недвижимость будут расти всегда. Так считается еще с начала 90-х, когда был в ходу рекламный слоган «Недвижимость всегда в цене». И в те же самые времена по телевидению показали документальный сюжет о том, как в Париже с аукциона (!!!) была продана квартира, одна из стен которой была расписана самим Пабло Пикассо. Квартира была не «двушка» и не «трёшка», а «семёрка» и располагалась в самом центре французской столицы. Ушла квартирка всего-навсего за 120 «штук». Долларов, разумеется. Хотя и содержала в себе бесценную фреску великого гения.

 

Теперь вам понятно, читатель, про тезис о том, что недвижимость всегда будет дорожать? Сейчас ведь не начало 90-х.

 

Второй тезис заключается вот в чем. Почему-то считается, что каждому человеку до зарезу нужно обзавестись собственным жильем. Именно собственным. В том смысле, что – моё, личное, чтоб по наследству! Тенденция такая. Бред…

 

Впрочем, цены на недвижимость имеют сезонные колебания: умные и терпеливые люди, подкопив-подзаработав деньжат, покупают квартиры на спаде цен. И нынешние запредельные цены на жилье, скачок которых предсказывали еще в начале марта, тоже долго не продержатся. Осень на носу. А там и зима. Все опять устаканится…

 

Однако вернемся к нашим баранам, то есть ко второму тезису об обязательности жить только в собственном жилье. Если вы сходите на экскурсию в БТИ, жилотдел Администрации, Регистрационный отдел и прочие управляющие компании, то вы с удивлением обнаружите, что приватизировать квартиры желают в основной своей массе … пенсионеры. То есть, социально незащищенная группа нашего населения. Какого, спрашивается, рожна? Детям? Как бы не так! Себе! И вот живут такие люди, допустим, в «трёшке», с трудом оплачивая коммунальные услуги из своей скудной пенсии. А средняя «трёшка» в Обнинске сейчас стоит приблизительно 150-170 тысяч долларов. Стоит только государству сделать налог на недвижимость таким, каким он должен быть, то у тех же пенсионеров сразу же появится желание переехать в «однушку». Оно не сможет не появиться, иначе – голодная смерть!

 

Едем дальше. Жить в съемной квартире – общемировая практика. К примеру, писатель Владимир Набоков вообще прожил треть свой жизни в гостинице – и ничего! Сейчас аренда в Обнинске со скрипом, но начинает приобретать цивилизованный облик: все больше риэлторских контор предлагают своей клиентуре снять, а не купить квартиру. Причем, это - сделка. То есть, все оформляется документально, а не так, как это было год-два назад: не понравился квартировладельцу жилец или просто вдруг показалось, что денег мало – до свидания!

Разумеется, чем больше человек зарабатывает, тем более роскошную квартиру он может снять. Какие вопросы? Живи в арендуемой квартире и копи деньги на собственную. Однако и с ценами на аренду не все адекватно – эти цены просто ниже, чем они должны были бы быть. Искусственно ниже. Но стоит им подняться хотя бы на 100 долларов, как хозяева квартир тут же начнут вас уговаривать остаться. И теперь вы становитесь хозяином положения. К тому же у вас на руках договор аренды – попробуй выгони.

 

А тут говорят – ипотека! Если ты, допустим, снимаешь квартиру за гроши да еще втайне от контролирующих органов – тогда да, ипотека для тебя как свет в окошке! Прелестно! Но стоит взять тебя за хибот, как сразу все станет на свои места, и об ипотеке ты забудешь надолго.

 

Стало быть, что мы имеем в итоге? А вот что. Человек, к примеру, снимает приличную квартиру да еще и с мебелью – денег ему хватает. Снимает по договору. А хоть бы и без договора – тоже ничего: никакой хозяин ни с того, ни с сего не погонит на улицу своего квартиросъемщика, поскольку синица в руках лучше журавля в небе. При необходимости квартиру можно сменить в течение нескольких дней, стоит только этого захотеть, если опять же доходы и накопления позволяют.

 

А теперь представьте, что человек решился ввязаться в ипотеку. Все его заначки тут же улетучатся, как с белых яблонь дым: первый взнос (ого-го!!!), оформление, то да сё. И тут он вдруг лишается работы!!! Потом ломает ногу!!! А еще в качестве сюрприза «рухают» цены на недвижимость в связи с всемирным похолоданием или потеплением!!! Впрочем, ежемесячные ипотечные взносы и без того превышают плату за аренду раза в два-три. Причем – это деньги на ветер! И, скорее всего, навсегда! Что же человек получает взамен? Будет он сидеть как на привязи: попробуй сумей продать квартиту, которая находится «под ипотекой» - вместе посмеемся. Будет он должен банку или строителям в течение минимум 15-20 лет, то есть в течение всей оставшейся сознательной жизни. Жить с такой ядовитой занозой в сердце - оно ему надо?

 

Так что получается, что лучше копить-зарабатывать, чтобы купить либо свежепостроенную квартиру, либо на вторичном рынке. А банки, ипотечные корпорации, шустрые строительные конторы и прочие «инициативы» перебьются пока. Плавали. Знаем.

Сергей Коротков

 
  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

  • Продается 2-к квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу пр-т Маркса, д. 76, 4 этаж, общая площадь 50кв.м, дом кирпичный, центр города, отличная планировка, распашонка, санузел раздельный, балкон, чистый подъезд,...

  • Продается двухкомнатная квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу ул. Жолио Кюри, д. 9, 4/4 этаж, общая площадь 43кв.м, жилая 26квм, кухня 6, застекленный балкон, окна пвх, комнаты раздельные, санузел...

  • Продается комната, Обнинск, пр. Ленина 103
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается комната в общежитии. Выполнен хороший ремонт. Окна ПВХ.

Коротко о недвижимости
Орел или решка: оставить на память или продать?
25.08.2010

Обнаружив дома завалявшийся с советских времен юбилейный Олимпийский рубль, я...

Ценность квартиры в её влажности
20.06.2007

Есть у риэлторов такое понятие – «убитая» квартира. То есть, это та квартира,...

За пределами правового поля
08.04.2012

Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска Александр Авдеев на этот раз посвятил теме ЖКХ – он рассказал журналистам о том, как коммунальные управляющие компании города воруют деньги граждан.Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска ...

В наследство можно передать только крепкий дом
12.08.2009

Хотите оставить дом своим внукам? Тогда соблюдайте правила строительства, вли...

Альтернативка: меняться будем?
03.09.2008

Подавляющее большинство сделок по купле-продаже жилья являются, по сути, так ...

Не доверяем никому – проверяем все
31.05.2011

Обязательным этапом покупки любой недвижимости является проверка ее юридическ...

Как снизить налоги при оформлении договора купли/продажи
25.04.2007

При каждом оформлении сделки купли/продажи приходится делиться с государством...

Полный передел: кровать – жене, холодильник – мужу
27.05.2010

Вступив в семейные отношения, люди вступают и в отношения имущественные.

По за...

Будет, где кататься
17.12.2012

Первую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 годаПервую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 года.  

14 августа в...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.