Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Будет ли толк от частных управляющих компаний? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
03.05.2007 01:00

Действительно, давайте разберемся.

Когда законотворцы создавали Жилищный кодекс, они, разумеется, не забыли прописать в нем условия существования и деятельности частных управляющих компаний, которые должны будут управлять многоквартирными домами. При этом предполагалось, что муниципальные власти подобной управленческой деятельностью заниматься не будут, а весь рынок ЖКХ будет поделен частными компаниями на сферы влияния.

 

Конечно, для частных компаний подобный бизнес является очень лакомым куском – 700 миллиардов рублей ежегодно тратится гражданами Российской Федерации на содержание многоквартирных домов. Вполне естественно, что и для муниципалитетов такие деньги тоже являются лакомым куском, который они не хотят выпускать из своих рук. Может быть, поэтому бизнесмены не слишком торопятся поучаствовать в столь привлекательном бизнесе: прошло уже почти два года с момента принятия нового ЖК, а частные управляющие компании можно пересчитать по пальцам.

 

Почему, спрашивается? Любой рынок, и рынок ЖКХ в том числе, регулируется спросом и предложением. Однако на упомянутом рынке россияне десятилетиями получали услуги крайне низкого качества, каковые им предлагали: выбирать было не из чего. Так что говорить о рыночных отношениях в сфере жилищно-коммунального обслуживания не приходится, и большинство квартиросъёмщиков и квартировладельцев относятся к платежам за услуги по обслуживанию своих домов как к минимальному злу, чем-то напоминающему регулярную дань татаро-монголам.

 

Конечно же, многие мечтают о том, чтобы качество услуг было высоким, и даже готовы платить за это качество соответствующие деньги. Особенно наглядно это демонстрируют обитатели так называемых элитных домов. Мало того, собственники элитного жилья не только готовы платить за качество услуг, но и за их ассортимент, который должен быть несравненно шире стандартного муниципального набора.

 

Но помимо владельцев элитного жилья в России есть и обыкновенные люди, проживающие в муниципальных квартирах. К слову сказать, доля жилья, находящегося в собственности муниципалитетов, составляет в среднем по стране 25%, а в некоторых регионах достигает 50%! То есть, это большинство! Стало быть, по закону услуги должны быть ориентированы в первую очередь на это большинство. Ориентированы по стоимости, которая, как вы догадались, значительно ниже стоимости услуг, предлагаемых частными управляющими компаниями. Вот здесь то и зарыта собака! Коль скоро муниципалитеты являются самыми крупными поставщиками услуг, то они могут влиять на рынок этих услуг по своему усмотрению – влиять на их ассортимент, влиять на их качество, влиять на их стоимость. И они влияют! Каким манером? Очень простым. Коль скоро муниципалитетам нужно конкурировать с частными дорогостоящими компаниями, то самый эффективный способ такой конкуренции – это демпинг. То есть, минимальный набор услуг по обслуживанию дома по минимальной стоимости. То есть, таким манером у потребителя создаётся искаженное представление о стоимости услуг как таковых. Частная компания за те деньги, которые предлагают муниципалитеты, работать не будет. Поскольку себе в убыток. А муниципалитетам только того и надо: они по минимальным ценам будут работать за милую душу, а убытки в очередной раз покроют за счёт компенсаций из бюджета. Эге?

 

Что же мы, как говорится, имеем с гуся? А вот что. Частные управляющие компании искусственно отсекаются муниципалитетами от самого внушительного сегмента рынка, у потребителей которого искусственно создаётся впечатление, что цены на услуги ЖКХ не растут. Но это только кажимость.

 

А теперь ответьте сами на вопрос, заданный вначале: а будет ли толк от частных управляющих компаний?

Сергей Коротков

 
  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

Коротко о недвижимости
Ждет ли ипотеку светлое будущее?
10.06.2010

Об ипотеке уже спорят не только на кухнях, в курилках и офисах, но даже на на...

Горькая ветеранская доля
02.09.2011

В романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» испорченность людей квартирны...

Как не лопухнуться или мошенники на вторичном рынке недвижимости
25.01.2007

Откуда они берутся? Как правило, это люди, проработавшие в риэлторских агентс...

Большая переменка
17.10.2012

В общеобразовательной школе №4 имени Леонида Осипенко города Обнинска открылась детская площадка.В общеобразовательной школе №4 имени Леонида Осипенко города Обнинска открыла...

Как правильно договориться со съёмщиком квартиры
15.10.2009

Желательно это делать в письменной форме – в виде договора найма.

И, конечно, ...

Расселение: схемы и сложности
22.01.2009
СХЕМЫПродажа квартиры и приобретение отдельных жилых площадей для каждого соб...
С чем едят девелоперов?
27.01.2010

Термин «девелопер» вошло в обиход участников рынка недвижимости в 2000 году, ...

В Обнинске будет еще одна площадь
21.09.2012

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками конкурса на название новой городской площади, которая построена на проспекте Маркса возле торгового комплекса «Триумф Плаза».

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками...

Жить надо дома. А дом должен быть деревянным
03.08.2010

Деревянные дома пользуются все большей популярностью. Сегодня деревянное стро...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.