Будет ли толк от частных управляющих компаний?
Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Будет ли толк от частных управляющих компаний? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
03.05.2007 01:00

Действительно, давайте разберемся.

Когда законотворцы создавали Жилищный кодекс, они, разумеется, не забыли прописать в нем условия существования и деятельности частных управляющих компаний, которые должны будут управлять многоквартирными домами. При этом предполагалось, что муниципальные власти подобной управленческой деятельностью заниматься не будут, а весь рынок ЖКХ будет поделен частными компаниями на сферы влияния.

 

Конечно, для частных компаний подобный бизнес является очень лакомым куском – 700 миллиардов рублей ежегодно тратится гражданами Российской Федерации на содержание многоквартирных домов. Вполне естественно, что и для муниципалитетов такие деньги тоже являются лакомым куском, который они не хотят выпускать из своих рук. Может быть, поэтому бизнесмены не слишком торопятся поучаствовать в столь привлекательном бизнесе: прошло уже почти два года с момента принятия нового ЖК, а частные управляющие компании можно пересчитать по пальцам.

 

Почему, спрашивается? Любой рынок, и рынок ЖКХ в том числе, регулируется спросом и предложением. Однако на упомянутом рынке россияне десятилетиями получали услуги крайне низкого качества, каковые им предлагали: выбирать было не из чего. Так что говорить о рыночных отношениях в сфере жилищно-коммунального обслуживания не приходится, и большинство квартиросъёмщиков и квартировладельцев относятся к платежам за услуги по обслуживанию своих домов как к минимальному злу, чем-то напоминающему регулярную дань татаро-монголам.

 

Конечно же, многие мечтают о том, чтобы качество услуг было высоким, и даже готовы платить за это качество соответствующие деньги. Особенно наглядно это демонстрируют обитатели так называемых элитных домов. Мало того, собственники элитного жилья не только готовы платить за качество услуг, но и за их ассортимент, который должен быть несравненно шире стандартного муниципального набора.

 

Но помимо владельцев элитного жилья в России есть и обыкновенные люди, проживающие в муниципальных квартирах. К слову сказать, доля жилья, находящегося в собственности муниципалитетов, составляет в среднем по стране 25%, а в некоторых регионах достигает 50%! То есть, это большинство! Стало быть, по закону услуги должны быть ориентированы в первую очередь на это большинство. Ориентированы по стоимости, которая, как вы догадались, значительно ниже стоимости услуг, предлагаемых частными управляющими компаниями. Вот здесь то и зарыта собака! Коль скоро муниципалитеты являются самыми крупными поставщиками услуг, то они могут влиять на рынок этих услуг по своему усмотрению – влиять на их ассортимент, влиять на их качество, влиять на их стоимость. И они влияют! Каким манером? Очень простым. Коль скоро муниципалитетам нужно конкурировать с частными дорогостоящими компаниями, то самый эффективный способ такой конкуренции – это демпинг. То есть, минимальный набор услуг по обслуживанию дома по минимальной стоимости. То есть, таким манером у потребителя создаётся искаженное представление о стоимости услуг как таковых. Частная компания за те деньги, которые предлагают муниципалитеты, работать не будет. Поскольку себе в убыток. А муниципалитетам только того и надо: они по минимальным ценам будут работать за милую душу, а убытки в очередной раз покроют за счёт компенсаций из бюджета. Эге?

 

Что же мы, как говорится, имеем с гуся? А вот что. Частные управляющие компании искусственно отсекаются муниципалитетами от самого внушительного сегмента рынка, у потребителей которого искусственно создаётся впечатление, что цены на услуги ЖКХ не растут. Но это только кажимость.

 

А теперь ответьте сами на вопрос, заданный вначале: а будет ли толк от частных управляющих компаний?

Сергей Коротков

 
  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

Коротко о недвижимости
Строить, чтобы жить
22.06.2011

В 55-микрорайоне Обнинска был дан старт застройке нового жилищноого комплекса...

Как льготно получить квартиру?
19.10.2010

То, что квартиры время от времени получают очередники, уже давно никому не ка...

Как не напороться на рейдеров при выкупе доли квартиры?
19.03.2010

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

Выкупая свою долю, держи ухо востро!
18.01.2011

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

Ипотечное кидалово: юридические ловушки для заёмщиков
25.06.2009

Идя в банк брать кредит, не стоит думать, что вас не обманут и предложат имен...

Будет, где кататься
17.12.2012

Первую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 годаПервую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 года.  

14 августа в...

Дарю от всей души, но заверяю у нотариуса
30.03.2010

Если вы хотите передать свое недвижимое имущество в чью-то безраздельную собс...

Не кладите яйца в одну корзину
13.05.2010

Деньги нужно хранить в нескольких валютах сразу. Лучше, в двух основных. Так ...

Ловить момент с коммерческой недвижимостью
12.08.2010

В период кризиса сделки с коммерческой недвижимостью продолжают совершаться в...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.