Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
25.03.2015

В сети появилась видеозапись задержания главы ГСЧС УкраиныНа главу Государственной службы по чрезвычайным сит...

30.10.2014

Стрелков призвал Россию, Украину и Белоруссию объединитьсяЭкс-глава Минобороны ДНР Игорь Стрелков заявил, что...

22.09.2014

Guardian: европейские производители начали ощущать последствия эмбаргоУровень падения цен на фрукты, овощи и сыры после в...

24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

11.10.2013

Госдума отказалась освободить небольшие участки от земельного налогаГосдума отклонила в первом чтении поправки в законо...

05.10.2014

Установлена личность террориста, подорвавшегося в Грозном"Личность мужчины установлена, это житель Старопром...

12.08.2014

Россия выделит $500 млн на поддержку экономики КиргизииРоссия выделит 500 миллионов долларов на поддержку ...

12.02.2015

Переговоры в Минске. Кому все время звонил Порошенко?Это было похоже на финал классического детектива: с...

13.04.2015

Силы АТО обстреляли позиции ополчения в районе аэропорта ДонецкаСилы АТО неожиданно обстреляли позиции ополчения в ...

16.05.2015

Турецкий истребитель сбил сирийский самолетПо сирийскому самолету, который нарушил воздушное п...

29.03.2014

«Дачные» электрички опять появились в расписанииВ расписание железнодорожного транспорта возвращают...

03.12.2014

Безлер: Порошенко продавал ополченцам оружие «Уралами»Кроме этого, Безлер рассказал, через кого будущий у...

07.05.2015

В Непале найдены тела двух сотрудников посольства России в ПакистанеВо время проведения поисковых работ на территории п...

26.08.2014

Чиновники стали чаще покупать элитную недвижимостьВ первом полугодии 2014 года доля чиновников и пред...

28.08.2014

Станции «Новопеределкино» и «Солнцево» построят раньше срокаКак сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, две новые ст...

30.03.2015

Россияне смогут купить госземли со скидкой 40%Собственники жилых или садовых домов, расположенных...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Как продать квартиру по частям Печать E-mail
Коротко о недвижимости
14.01.2010 01:00

Прежде всего, стоит помнить о том, что право собственности распространяется как на недвижимость целиком, так и на ее часть.

Владелец доли в квартире или доме имеет полное право продать или обменять свою долю в любой момент. Однако сам процесс продажи подчинен определенным нормам и правилам.

 

Решив продать свою часть квартиры, собственник должен в обязательном порядке известить об этом всех совладельцев и получить их отказы от покупки его доли в квартире по предложенной цене. Как извещение о продаже, так и отказ от продажи со стороны совладельцев должны быть оформлены письменно.

 

Очень часто риэлторы настаивают на нотариальном оформлении отказов, поэтому будьте готовы к трудностям – иногда убедить совладельцев недвижимости пойти к нотариусу и подписать соответствующий документ не так просто, поскольку они никоим образом не заинтересованы в успешности сделки.

 

Продавец-совладелец ничем не ограничен в вопросе определения цены на свою долю в квартире. Однако не стоит пытаться обмануть совладельцев, называя им завышенную цену – если выяснится, что вы продали свою часть реальному покупателю уже по другой цене, собственники других частей могут обратиться в суд и требовать, чтобы сделка купли-продажи была переведена на них.

 

После этого ваша доля достанется бывшим совладельцам (бывшему совладельцу), а вы сами, скорее всего, столкнетесь с претензиями добросовестного покупателя, который потерял и время, и деньги, купив у вас отсуженную долю квартиры.

 

Стоит обратить внимание на сроки при купле-продаже доли: совладельцам нужно предоставить месяц для принятия ими решения о покупке доли или об отказе от покупки. После продажи доли у совладельцев есть три месяца на то, чтобы оспорить сделку и потребовать перевода прав покупателя.

 

Как определить стоимость доли в квартире, чтобы не стать невольным обманщиком совладельцев? Если вам принадлежит 50% жилого помещения (квартира, дом) с возможностью создания отдельного выхода, или в жилом помещении, где возможен раздел функциональных зон (есть две и более комнат примерно одинакового размера), стоимость вашей доли будет чуть меньше, чем половина стоимости квартиры в целом. Чем меньшим количеством функций и квадратных метров обладает продаваемое помещение, тем больше дисконт от формальной стоимости половины или одной третьей квартиры вы должны будете предоставить, поскольку желающих купить, например, половину однокомнатной квартиры, вряд ли будет много.

 

Зачем покупать часть жилого помещения, и реально ли найти покупателя на такой странный товар? В условиях Москвы даже часть квартиры может цениться теми, кто устал постоянно снимать жилье. Наличие хотя бы куска собственной крыши над головой привлекает бездомных москвичей. Также нередко части квартир покупают для дальнейшего выкупа всего помещения – если денег на моментальную покупку всей квартиры нет, и если совладельцы не возражают против вероятного выкупа их долей в будущем.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Купить деревянный дом
02.06.2011

Продажа домов - очень популярный бизнес в последнее время, но многие не знают...

Ремонт дома. Цена вопроса
20.03.2012

Ремонт домаРемонт - дело ответственное и дорогостоящее. Для того чтобы сделать его рацио...

Ищете загородный дом? Риэлтор поможет!
17.10.2008

Вариант поиска загородного жилья с помощью агентства недвижимости уменьшает к...

Нужно ли новгородское вече в многоквартирном доме?
19.06.2007

Российский Жилищный Кодекс, вспомнив, видимо, седую былинную старину, ввёл в ...

Квартиру нужно искать в интернете
09.07.2008

Интернет, конечно, является реальностью виртуальной, а вот недвижимость, кото...

Договор аренды и найма жилья можно расторгнуть досрочно
11.05.2010

Особенно актуальным это становится во время кризиса.

Ряд оснований уже установ...

Ипотека хорошо, а долевое строительство лучше
02.07.2008

Точнее, лучше, когда эти два способа обретения жилья гармонично сочетаются, п...

Покупка офисного здания – это дорого, долго и муторно
24.02.2011

Продолжительное время реконструкция и строительство офисных зданий на рынке н...

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясь
07.06.2013

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясьПриватизация жилья – это как потеря девственности. Это самая первая сделка на...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.