Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Как продать квартиру по частям Печать E-mail
Коротко о недвижимости
14.01.2010 01:00

Прежде всего, стоит помнить о том, что право собственности распространяется как на недвижимость целиком, так и на ее часть.

Владелец доли в квартире или доме имеет полное право продать или обменять свою долю в любой момент. Однако сам процесс продажи подчинен определенным нормам и правилам.

 

Решив продать свою часть квартиры, собственник должен в обязательном порядке известить об этом всех совладельцев и получить их отказы от покупки его доли в квартире по предложенной цене. Как извещение о продаже, так и отказ от продажи со стороны совладельцев должны быть оформлены письменно.

 

Очень часто риэлторы настаивают на нотариальном оформлении отказов, поэтому будьте готовы к трудностям – иногда убедить совладельцев недвижимости пойти к нотариусу и подписать соответствующий документ не так просто, поскольку они никоим образом не заинтересованы в успешности сделки.

 

Продавец-совладелец ничем не ограничен в вопросе определения цены на свою долю в квартире. Однако не стоит пытаться обмануть совладельцев, называя им завышенную цену – если выяснится, что вы продали свою часть реальному покупателю уже по другой цене, собственники других частей могут обратиться в суд и требовать, чтобы сделка купли-продажи была переведена на них.

 

После этого ваша доля достанется бывшим совладельцам (бывшему совладельцу), а вы сами, скорее всего, столкнетесь с претензиями добросовестного покупателя, который потерял и время, и деньги, купив у вас отсуженную долю квартиры.

 

Стоит обратить внимание на сроки при купле-продаже доли: совладельцам нужно предоставить месяц для принятия ими решения о покупке доли или об отказе от покупки. После продажи доли у совладельцев есть три месяца на то, чтобы оспорить сделку и потребовать перевода прав покупателя.

 

Как определить стоимость доли в квартире, чтобы не стать невольным обманщиком совладельцев? Если вам принадлежит 50% жилого помещения (квартира, дом) с возможностью создания отдельного выхода, или в жилом помещении, где возможен раздел функциональных зон (есть две и более комнат примерно одинакового размера), стоимость вашей доли будет чуть меньше, чем половина стоимости квартиры в целом. Чем меньшим количеством функций и квадратных метров обладает продаваемое помещение, тем больше дисконт от формальной стоимости половины или одной третьей квартиры вы должны будете предоставить, поскольку желающих купить, например, половину однокомнатной квартиры, вряд ли будет много.

 

Зачем покупать часть жилого помещения, и реально ли найти покупателя на такой странный товар? В условиях Москвы даже часть квартиры может цениться теми, кто устал постоянно снимать жилье. Наличие хотя бы куска собственной крыши над головой привлекает бездомных москвичей. Также нередко части квартир покупают для дальнейшего выкупа всего помещения – если денег на моментальную покупку всей квартиры нет, и если совладельцы не возражают против вероятного выкупа их долей в будущем.

Сергей Коротков

 
  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

  • Продается двухкомнатная квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу ул. Жолио Кюри, д. 9, 4/4 этаж, общая площадь 43кв.м, жилая 26квм, кухня 6, застекленный балкон, окна пвх, комнаты раздельные, санузел...

  • Продается 2-к квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу пр-т Маркса, д. 76, 4 этаж, общая площадь 50кв.м, дом кирпичный, центр города, отличная планировка, распашонка, санузел раздельный, балкон, чистый подъезд,...

  • Продам трёхкомнатную квартиру, Трубино, Жуковский р-н
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается квартира после косметического ремонта. Подходит под ипотеку

  • Продается комната, Обнинск, пр. Ленина 103
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается комната в общежитии. Выполнен хороший ремонт. Окна ПВХ.

Коротко о недвижимости
Аренда повысилась! Что делать?
04.05.2010

Арендатор, заключая договор аренды, рискует попасть в положение, когда арендо...

Как выбирать земельный участок? Тщательно и осознанно
05.04.2010

Выбор земельного участка - первый шаг в строительстве загородного дома.

Именно...

Безопасная покупка квартиры: и риэлторы сыты, и деньги целы
13.02.2007

Речь пойдет о приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Ниже вы прочтет...

Арендованный офис: удобство, статус и… несовершенство законодательства
30.11.2009

Самым важных нюансов при аренде офиса является правильный выбор места его рас...

Страхование в стиле "всё включено"
09.12.2009

Страхуя домовладение, вы страхуете много чего и сразу.

Домовладение страхуется...

Как правильно отнять у девелоперов деньги?
03.12.2009

Какие деньги? Свои собственные, разумеется. Вложенные в строительство недвижи...

Полный передел: кровать – жене, холодильник – мужу
27.05.2010

Вступив в семейные отношения, люди вступают и в отношения имущественные.

По за...

Нужно ли городу коммунальное МЧС?
21.03.2012

Почему в Обнинске сохранилась единая общегородская аварийно-диспетчерская служба? На этот вопрос отвечает директор МП УЖКХ Сергей ВОЛОТОВСКИЙ.Почему в Обнинске сохранилась единая общегородская аварийно-диспетчерская слу...

Первоначальный взнос платить не обязательно: возможны варианты
12.03.2009

Если вы собираетесь приобрести в кредит квартиру на вторичном рынке, но не ра...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.