Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
08.07.2015

Яценюк платит за пиар своего визита в США десятки тысяч долларовКомпания APCO Worldwide Inc. обязалась предоставить...

10.05.2015

Euronews осветил марш «Бессмертного полка» в ДНР как шествие сепаратистов и сталинистовИностранные СМИ в англоязычной версии репортажа кас...

04.05.2015

США ответили предательством на попытки России к сближениюРоссия предлагала США модель полноценного партнерст...

17.08.2015

МИД России предложил Яценюку лэкономить кислородВ МИД России с иронией отнеслись к призыву премьер-...

16.08.2014

Ученые обнаружили неожиданный эффект шоколадаГруппа ученых из Великобритании провела масштабный ...

28.09.2014

Кончаловский отказался от борьбы за «Оскар»Андрей Кончаловский отзывает свой фильм "Белые ночи...

25.07.2013

Покупатели ищут дома «под ключ»На рынке загородной недвижимости спрос на дома «под...

26.01.2013

На рынке аренды загородных домов в декабре наблюдалось довольно существенное снижение спроса — почти на 30% меньше по сравнению с ноябрем.На рынке аренды загородных домов в декабре наблюдал...

18.09.2014

Налог на недвижимость не будут вводитьВласти решили вместо введения налога на недвижимост...

04.08.2014

В США из-за проблем с долгами по ипотеке, а также с...

23.09.2014

Нацгвардия закупила тушенки у российского бизнесмена на 11 млн рублейНациональной гвардией Украины осуществлена закупка ...

13.10.2014

Мексиканского активиста убили в прямом эфире на радиоАтилано Роман Тирадо был застрелен во время выступл...

03.03.2015

Путин: украинские экономические реформы - «издевательство капиталистов над народом»Владимир Путин прокомментировал украинские экономич...

22.05.2015

США продолжают нездоровую  охоту  за россиянами за рубежомКак говорится в заявлении МИД РФ, "угроза подвергну...

24.10.2014

СМИ: На Украине существует реальная угроза нового восстанияЗарубежные СМИ твердят о том, что на Украине возмож...

26.11.2013

В ближайшие дни в столице возможен дорожный коллапсНа дорогах Москвы и соседних регионов возможен тран...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

«Борисов» даёт «согласие» на двойную защиту Печать E-mail
Коротко о недвижимости
22.04.2011 11:11

 

Есть мнение, что участие в сделке купли-продажи страховщика совершенно излишне.

Зачем выбрасывать деньги на ветер? Ну, это когда как. Давайте разберёмся.

 

По статистике, ежегодно на вторичном рынке жилья регистрируется более 100 тыс. сделок. Из них, по разным оценкам, расторгаются от 5 %. Это значит, что каждый год до 5000 сделок по купле-продаже недвижимости расторгается вследствие различных  причин гражданско-правового характера. Между тем, так называемое титульное страхование общепризнанно одним из самых эффективных механизмов защиты добросовестного приобретателя от финансовых потерь, связанных с возможными претензиями третьих лиц, действий мошенников, нарушения прав наследников при предыдущих сделках и прочего. При наступлении страхового случая – признания судом недействительности сделки – покупателю выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора. 

 

«В современных условиях рынка недвижимости страхование права собственности особо актуально, - комментирует риэлтор со стажем Борис Борисов, - В последнее время на рынке вторичной недвижимости начало расти число предложений к продаже, однако среди них высока доля объектов сомнительной «чистоты». В связи с этим клиенты заинтересованы в титульном страховании. Постоянное же партнерство с надежной страховой компанией значительно снижает риски при приобретении».

 

Однако, прежде всего, спросим себя: а нужен ли страховщик вообще при покупке квартиры? Многие покупатели искренне считают, что не нужен, поскольку они доверяют риэлтору и на риэлтора вся надежда, а сам он – гарантия всему. Риэлтор в процессе подготовки сделки формирует пакет необходимых документов, проверенных на подлинность и чистоту, и приносит этот пакет страховщику. И вот этот единый пакет страховщику оценить гораздо сложнее, нежели бы он это делал по частям, на каждом этапе сделки. В то же время риэлторы нередко берут на себя разные гарантийные обязательства, которые внешне могут напоминать обязательства страховщика. Однако это не так.

 

В чем же разница между страховым полисом и гарантийным обязательством агентства недвижимости, нужны ли эти обязательства вообще и есть ли смысл в «двойной защите» сделки? А давайте спросим себя, почему вдруг клиент начал верить гарантийным обязательствам риэлторов? Да потому, что вначале 90-х, когда сплошь и рядом «кидали», многие нормальные (т.е. порядочные) риэлторы стали гарантировать своим клиентам безопасность сделки. Однако спустя несколько лет выяснилось, что ни какая деловая порядочность, ни профессиональный опыт, ни репутация от ошибок не уберегают. Стало быть, надо страховать?

 

Что делать клиенту, если его терзают смутные сомнения? Прежде всего, ему необходимо выяснить, при каком условии агентство ему заплатит, если оно что-то ему гарантирует. Единственное в таких случаях обязательство риэлтора, которое можно принимать всерьёз – это обязательство выплатить возмещение при любом признании сделки ничтожной по суду. Для риэлтора с деньгами это сделать несложно, если сделка расторгнута. То есть, ему придётся отдать в качестве компенсации свои 5% комиссионных, но собранных с 15-20 аналогичных сделок. Это – для того, чтобы выплатить полную стоимость квартиры. Плюс зарплата персонала, налоги и накладные расходы. Невыгодно это риэлтору. Ох, как невыгодно. Страховщик же в аналогичном случае по закону получает налоговое послабление на сумму компенсации, в то время как риэлтор платит из чистой прибыли. Вот вам и истинная цена гарантий, которые дает риэлтор.

 

Теперь ещё раз о страховании. Именно титульное страхование в большинстве стран гарантирует права собственности на недвижимость по той простой причине, что при всём желании риэлтор не сможет воссоздать истинную историю продаваемой недвижимости – так называемого титула. В этом виновата и  неразбериха с правами на объекты и земельные участки, и незаконченность приватизации жилого фонда и, что немаловажно, реальная возможность предъявить судебные претензии по любому из зарегистрированных объектов.

 

Конечно, любая страховка стоит денег, поскольку она является товаром. Но в отличие от риэлтора страховщик платит всегда. Хотя всегда стремиться обговорить до мелочей все моменты, когда он может не платить.

Сергей Коротков

P. S. Агентство недвижимости «Борисов»: г. Обнинск, ул. Гурьянова, 21, офис 117 Б, тел. (48439) 44-1-88

официальный партнер страховая компания «Согласие»: г. Обнинск, ул. Курчатова, 47, офис 108, тел. (48439) 55-6-88

 
  • Квартира на Маркса 104
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в ст Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Семейный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи "Семейный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены: газосиликатный...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи, проект "Молодежный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены:...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...

  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

Коротко о недвижимости
С чем едят девелоперов?
27.01.2010

Термин «девелопер» вошло в обиход участников рынка недвижимости в 2000 году, ...

Где-то за городом, очень недорого
07.06.2011

За городом можно снять следующие виды жилья...

Ипотека: деньги на ветер и навсегда!
17.01.2007

Сейчас модно на каждом углу талдычить про ипотеку. Дескать, это удобно, это н...

Не проехать, не пройти
05.12.2011

В Обнинске пешеходы и автомобилисты совершенно по-разному смотрят на проблему...

Загородная выгода
11.06.2011

Летом стоимость загородной недвижимости всегда растет – потому что растет спр...

Вложи деньги - купи участок и построй дом
05.02.2009

На сегодняшний день покупка земельных участков - это самое выгодное капиталов...

Смена собственника загородного участка
22.04.2009

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

Ещ...

Вокзал со всеми удобствами
21.11.2012

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Торговый комплекс «Привокзальный» ...

Пока не наступил страховой случай
17.02.2009

Активизация продажи страховых полисов начинается с наступлением садово-дачног...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.