КВАРТИРЫ

Многие задаются вопросом – покупать квартиру в новостройке сейчас или дождаться лучшего момента. За последние несколько месяцев эксперты разных мастей высказывали самые противоречивые прогнозы. Однако факты на начало марта 2015 опровергают все истеричные сценарии «конца рынка»: спрос сохраняется, ипотечные ставки возвращаются на докризисный уровень, а цены на строящееся жилье в марте уже выросли на 15-20% по сравнению с концом 2014 года.

Стабильный спрос

Фундаментальный спрос на жилье эконом- и комфорт-класса в Москве остается на высоком уровне: в настоящее время на душу населения в городе приходится меньше 15 кв. м жилья (с учетом зарегистрированных и незарегистрированных жителей города). Это значит, что в долгосрочной перспективе спрос продолжит расти.

Кроме того, в связи с временной нестабильностью в банковско-финансовом секторе, девелоперы не спешат запускать новые проекты. Не сложно догадаться, что объем предложения строящегося жилья, который имеется сейчас на рынке, будет исчерпан довольно быстро. И как результат – еще больший дефицит предложения, а значит, поступательный и значительный рост цен в перспективе 2-3 лет. Таким образом, откладывать покупку жилья недальновидно, лучше сделать это сейчас, пока инфляция еще не догнала ход событий.

Готовое жилье в новых домах из-за ажиотажного спроса в ноябре-декабре 2014 практически полностью раскуплено, а квартиры в «хрущевках» и старых панельных домах с каждым годом становятся все менее ликвидными. К тому же, стоит помнить – при покупке квартиры в старом доме приобретаются также и все проблемы этого дома, а в некоторых случаях и района.

Поэтому с полной уверенностью можно сказать, что наиболее выгодным вариантом сегодня является покупка строящегося жилья у надежного застройщика.

Все – для клиента

Именно сейчас, на фоне негатива в политике и экономике страны, продавцы недвижимости стали более внимательно относится к потребностям и нуждам своих покупателей. Даже крупные застройщики используют индивидуальный подход к каждому клиенту. Так, офисы продаж увеличивают время работы, принимают клиентов в праздники и выходные дни, убирают комиссии за дополнительные сервисы. Застройщики формируют специальные предложения для разных групп покупателей - молодых пары, семей и т.д. Это еще одна причина, почему не стоит упускать время и откладывать покупку жилья.

Ипотека вернулась

Ещё год назад средние ипотечные ставки составляли 12-13%. На несколько месяцев рынок ипотечных продуктов замер из-за непростой экономической ситуации. Однако сейчас можно уверенно сказать, что ипотека снова становится главным вспомогательным инструментом при покупке квартиры. Государство уже одобрило субсидирование ипотечных ставок на уровне 12%. И что важно – воспользоваться такими привлекательными условиями смогут лишь покупатели строящегося жилья. Кроме того, застройщики и банки постоянно разрабатывают партнерские программы, условия по которым приятно удивляют.

Поймать момент: раздача подарков скоро закончится

Застройщики ежегодно проводят различные акции в осенне-зимний сезон. Однако в нынешнем году условия для покупателей квартир были особенно привлекательными. Продавцы недвижимости делали все, чтобы компенсировать негативные настроения на валютных рынках и в банковском секторе. До конца марта такие предложения еще сохранятся, однако их уже становится меньше. Так что есть все основания полагать, что в середине весны найти супер-акции и выгодные цены на строящееся жилья будет гораздо тяжелее.

Подробнее →