КВАРТИРЫ

Квартиры, которые имеют «обременение» в виде зарегистрированных жильцов, не такой уж редкий случай. Мы расскажем, какие предосторожности предпринять при проведении подобной сделки.

Квартиры, которые имеют «обременение» в виде зарегистрированных жильцов, не такой уж редкий случай. Мы расскажем, какие предосторожности предпринять при проведении подобной сделки.

Жилье с прописанными в нем жильцами обычно стоит на 10-30% меньше средней рыночной стоимости. Причем размер скидки зависит от нескольких факторов, включая число зарегистрированных жильцов, потребительских характеристик квартиры, размера жилплощади и пр. Чаще всего в квартирах с обременением зарегистрированы родственники продавца: бывшие супруги, братья, сестры, отцы, матери, дети. Реже зарегистрированы друзья и знакомые, а также посторонние лица, получившие прописку за деньги. Стоит отметить, кто именно имеет право пользования жилым помещением по закону. Это лица, которые в добровольном порядке отказались от приватизации в пользу другого лица; отказополучатели, пользующиеся жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, а также получатели ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Лица, которые обладают таким правом, не наделяются возможностью распоряжения имуществом, то есть не имеют права продавать, дарить или сдавать его в аренду.

Зачастую случаи с зарегистрированными квартирантами бывают проблемными, поскольку последние не имеют другого жилья или имеют конфликт с владельцем квартиры и стремятся ему досадить. Самыми надежными вариантами в случае покупки квартир с обременением являются случаи, когда зарегистрированный в ней человек является совершеннолетним дееспособным лицом. Это касается и бывших супругов, которые по закону не могут претендовать на данную жилплощадь. Также можно приобретать квартиры с жильцом, который не нес затраты на содержание жилья, поскольку долго там не проживал. Чтобы снять прописанных жильцов с регистрационного учета в большинстве случаев приходится либо договариваться с ними с помощью выплаты денежной компенсации, либо обращаться за помощью в судебные инстанции. Кстати, судебные расходы, как правило, оказываются ниже, чем полученная скидка при покупке недвижимости, хотя судебные процессы по выселению жильцов длятся от трех месяцев до трех лет.

Чтобы обезопасить себя от появления непрошеных жильцов в договоре купли-продажи должны быть поименованы лица, зарегистрированные в данной квартире с указанием их прав. Если договор не содержит данных условий, то общая воля сторон не была достигнута с необходимой степенью определенности, что означает незавершенность процесса подписания договора и возможность признания его незаключенным. Также вы можете взыскать с продавца, который продал вам квартиру с зарегистрированным в ней лицом, сохраняющим право пользования и не указанного в договоре купли-продажи, неосновательное обогащение в сумме, уплаченной продавцу за квартиру.

Чтобы проверить, прописан ли в квартире отсутствующий жилец, сначала необходимо заказать справку из ЕГРП, где указаны правообладатели и обременения, распространяющиеся на помещения. Далее необходимо включить в договор купли-продажи пункт, согласно которому передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц. Также стоит запросить выписки из домовой книги ТСЖ и ДУК об отсутствии регистрации третьих лиц в квартире.

Источник: Рамблер-Недвижимость