Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
08.08.2014

Полицейские США считают: раз Обама плюёт на конституцию, значит и им можноЗанятную историю рассказала сегодня USA Today. Поли...

14.03.2015

МИД России: Европарламент резолюцией по РФ девальвирует свое значениеЕП принял резолюцию, в которой назвал убийство Немц...

08.09.2014

Порошенко прибыл в донецкий МариупольРанее подконтрольная Киеву гособладминистрация сооб...

24.09.2014

«Макдоналдс» в Ельце заплатит за пересечение грязных и чистых подносовСуд оштрафовал "Макдоналдс" на 10 тысяч рублей. Реш...

15.09.2013

Собянину показали отреставрированный дом из фильма «12 стульев»Мэр Москвы Сергей Собянин посетил первый отреставри...

07.05.2014

Доля малоэтажных ЖК в Подмосковье сократилась на 10%Доля проектов малоэтажного строительства (дома до 5...

17.05.2015

Экс-министр обороны Украины намекнул, что Порошенко пора в отставкуНеправильно, что долларовый миллиардер остается в д...

28.09.2014

Лавров: Украина нуждается в глубокой конституционной реформеТем не менее, отметил глава российского МИД, сторон...

06.02.2014

Льготников освободят от уплаты налога на недвижимостьНовый налог на недвижимость будет взиматься не с ин...

19.01.2015

«Днепр-1» отказался идти на штурм донецкого аэропортаСоветник президента Ю. Бирюков сообщил, что бойцы д...

09.01.2015

Пентагон объявил о сокращении военных баз в Европе ради экономииСоединенные Штаты в целях экономии до 500 млн долла...

05.10.2013

Тарифы ЖКХ с января увеличились на 9%Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в России за я...

11.01.2015

Москвичи определили время для шумных работ в домахМосквичи высказались за то, чтобы шумные работы в м...

16.03.2015

Соединения Балтфлота, ЮВО и ВДВ приведены в боевую готовностьВ рамках плановой стратегической командно-штабной т...

11.09.2015

В Волновахе происходят стычки ВСУ с  Правым сектором Стычка произошла из-за попытки главы района при пом...

25.01.2014

Таунхаусы больше 300 кв. м не востребованы среди покупателейЗа 2013 год продолжилась тенденция роста популярнос...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Как обезопасить себя при покупке квартиры с обременением Печать E-mail
Новости
24.07.2014 00:00

Как обезопасить себя при покупке квартиры с обременениемКвартиры, которые имеют «обременение» в виде зарегистрированных жильцов, не такой уж редкий случай. Мы расскажем, какие предосторожности предпринять при проведении подобной сделки.

 

Квартиры, которые имеют «обременение» в виде зарегистрированных жильцов, не такой уж редкий случай. Мы расскажем, какие предосторожности предпринять при проведении подобной сделки.

 

Жилье с прописанными в нем жильцами обычно стоит на 10-30% меньше средней рыночной стоимости. Причем размер скидки зависит от нескольких факторов, включая число зарегистрированных жильцов, потребительских характеристик квартиры, размера жилплощади и пр. Чаще всего в квартирах с обременением зарегистрированы родственники продавца: бывшие супруги, братья, сестры, отцы, матери, дети. Реже зарегистрированы друзья и знакомые, а также посторонние лица, получившие прописку за деньги. Стоит отметить, кто именно имеет право пользования жилым помещением по закону. Это лица, которые в добровольном порядке отказались от приватизации в пользу другого лица; отказополучатели, пользующиеся жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, а также получатели ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Лица, которые обладают таким правом, не наделяются возможностью распоряжения имуществом, то есть не имеют права продавать, дарить или сдавать его в аренду.

 

Зачастую случаи с зарегистрированными квартирантами бывают проблемными, поскольку последние не имеют другого жилья или имеют конфликт с владельцем квартиры и стремятся ему досадить. Самыми надежными вариантами в случае покупки квартир с обременением являются случаи, когда зарегистрированный в ней человек является совершеннолетним дееспособным лицом. Это касается и бывших супругов, которые по закону не могут претендовать на данную жилплощадь. Также можно приобретать квартиры с жильцом, который не нес затраты на содержание жилья, поскольку долго там не проживал. Чтобы снять прописанных жильцов с регистрационного учета в большинстве случаев приходится либо договариваться с ними с помощью выплаты денежной компенсации, либо обращаться за помощью в судебные инстанции. Кстати, судебные расходы, как правило, оказываются ниже, чем полученная скидка при покупке недвижимости, хотя судебные процессы по выселению жильцов длятся от трех месяцев до трех лет.

 

Чтобы обезопасить себя от появления непрошеных жильцов в договоре купли-продажи должны быть поименованы лица, зарегистрированные в данной квартире с указанием их прав. Если договор не содержит данных условий, то общая воля сторон не была достигнута с необходимой степенью определенности, что означает незавершенность процесса подписания договора и возможность признания его незаключенным. Также вы можете взыскать с продавца, который продал вам квартиру с зарегистрированным в ней лицом, сохраняющим право пользования и не указанного в договоре купли-продажи, неосновательное обогащение в сумме, уплаченной продавцу за квартиру.

 

Чтобы проверить, прописан ли в квартире отсутствующий жилец, сначала необходимо заказать справку из ЕГРП, где указаны правообладатели и обременения, распространяющиеся на помещения. Далее необходимо включить в договор купли-продажи пункт, согласно которому передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц. Также стоит запросить выписки из домовой книги ТСЖ и ДУК об отсутствии регистрации третьих лиц в квартире.

 

Источник: Рамблер-Недвижимость

 
  • Квартира на Маркса 104
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в ст Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Семейный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи "Семейный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены: газосиликатный...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи, проект "Молодежный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены:...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...

  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

Коротко о недвижимости
Сдаем квартиры без риска
17.06.2010

С какими проблемами может столкнуться арендодатель квартиры и как обезопасить...

В Обнинске будет еще одна площадь
21.09.2012

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками конкурса на название новой городской площади, которая построена на проспекте Маркса возле торгового комплекса «Триумф Плаза».

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками...

Где строиться будем?
22.10.2007

Если кто-то хочет построить в пределах города какой-либо объект недвижимости,...

Хочешь строиться в городе – проси у города землю
14.03.2011

Правила предоставления земельных участков для строительства в городах предусм...

Чтобы лишний раз не рисковать
05.03.2012

Страхование титула отличается от иных видов тем, что в этом случае страхуется событие уже случившееся, но о котором покупателю неизвестно

Страхование титула отличается от иных видов тем, что в этом случае страхуется...

Я вам доверяю – вы доверяете мне
02.05.2011

В каких случаях нам приходится проводить сделки с недвижимостью не самим, а п...

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить
03.03.2008

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А...

Выбираем квартиру на вторичном рынке
28.12.2009

На что следует обратить внимание при осмотре квартир, подобранных вам агентст...

Рассчитываем аренду земли
01.08.2011

Аренда земли рассчитывается с учетом методических рекомендаций, которые опред...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.