8 (800) 250-25-68
Главная | Новости недвижимости | Как обезопасить себя при покупке квартиры с обременением

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
09.10.2018

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

16.03.2018

 

С целью расширения информационного пространства мы...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард Cначала 2016 года в бюджет Москвы поступило более 9...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Как обезопасить себя при покупке квартиры с обременением Печать E-mail
Новости недвижимости
24.07.2014 00:00

Как обезопасить себя при покупке квартиры с обременениемКвартиры, которые имеют «обременение» в виде зарегистрированных жильцов, не такой уж редкий случай. Мы расскажем, какие предосторожности предпринять при проведении подобной сделки.

 

Квартиры, которые имеют «обременение» в виде зарегистрированных жильцов, не такой уж редкий случай. Мы расскажем, какие предосторожности предпринять при проведении подобной сделки.

 

Жилье с прописанными в нем жильцами обычно стоит на 10-30% меньше средней рыночной стоимости. Причем размер скидки зависит от нескольких факторов, включая число зарегистрированных жильцов, потребительских характеристик квартиры, размера жилплощади и пр. Чаще всего в квартирах с обременением зарегистрированы родственники продавца: бывшие супруги, братья, сестры, отцы, матери, дети. Реже зарегистрированы друзья и знакомые, а также посторонние лица, получившие прописку за деньги. Стоит отметить, кто именно имеет право пользования жилым помещением по закону. Это лица, которые в добровольном порядке отказались от приватизации в пользу другого лица; отказополучатели, пользующиеся жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, а также получатели ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Лица, которые обладают таким правом, не наделяются возможностью распоряжения имуществом, то есть не имеют права продавать, дарить или сдавать его в аренду.

 

Зачастую случаи с зарегистрированными квартирантами бывают проблемными, поскольку последние не имеют другого жилья или имеют конфликт с владельцем квартиры и стремятся ему досадить. Самыми надежными вариантами в случае покупки квартир с обременением являются случаи, когда зарегистрированный в ней человек является совершеннолетним дееспособным лицом. Это касается и бывших супругов, которые по закону не могут претендовать на данную жилплощадь. Также можно приобретать квартиры с жильцом, который не нес затраты на содержание жилья, поскольку долго там не проживал. Чтобы снять прописанных жильцов с регистрационного учета в большинстве случаев приходится либо договариваться с ними с помощью выплаты денежной компенсации, либо обращаться за помощью в судебные инстанции. Кстати, судебные расходы, как правило, оказываются ниже, чем полученная скидка при покупке недвижимости, хотя судебные процессы по выселению жильцов длятся от трех месяцев до трех лет.

 

Чтобы обезопасить себя от появления непрошеных жильцов в договоре купли-продажи должны быть поименованы лица, зарегистрированные в данной квартире с указанием их прав. Если договор не содержит данных условий, то общая воля сторон не была достигнута с необходимой степенью определенности, что означает незавершенность процесса подписания договора и возможность признания его незаключенным. Также вы можете взыскать с продавца, который продал вам квартиру с зарегистрированным в ней лицом, сохраняющим право пользования и не указанного в договоре купли-продажи, неосновательное обогащение в сумме, уплаченной продавцу за квартиру.

 

Чтобы проверить, прописан ли в квартире отсутствующий жилец, сначала необходимо заказать справку из ЕГРП, где указаны правообладатели и обременения, распространяющиеся на помещения. Далее необходимо включить в договор купли-продажи пункт, согласно которому передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц. Также стоит запросить выписки из домовой книги ТСЖ и ДУК об отсутствии регистрации третьих лиц в квартире.

 

Источник: Рамблер-Недвижимость

 

  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...



© 2005 — 2024 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.