8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
Все новости

Так ли недоступна ипотека? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
20.07.2010 01:00

Процентная ставка ипотечного кредита — это основной фактор его конкурентоспособности относительно других аналогичных предложений банков, а также относительно иных способов привлечения необходимых денег. По привычке докризисных времен ипотеку оценивают именно по этому показателю.

 

Квартиры продолжают дешеветь на фоне тех самых высоких ставок. Дешевеют значительно, и выбор их велик. Но, поскольку роста продаж квартир с применением ипотечного кредита не происходит, все винят в этом недоступность ипотеки. Все применяемые банками возможные и невозможные способы стимулирования спроса на ипотеку не приносят результата. В целом получается, что как бы сильно сейчас не снижались цены на недвижимость, покупателей они не активизируют. Кризисная ипотека потерпела провал даже с учетом стараний АРИЖР, а может, и с его помощью...

 

Когда говорят, что ипотеку сейчас взять невозможно, или её нет, то это неправда. Ипотека существует, хотя и с более высокими ставками. Взять её можно, конечно, если у вас есть соответствующий доход, который вы можете подтвердить банку. А иначе стали бы вы брать кредит, если бы вам было нечем его отдавать. Проблема же заключается в другом. Даже в самых больших оптимистов сформировано убеждение в том, что последствия кризиса затронут нас ещё не на один месяц, как снежный ком, утянув за собой практически все аспекты нашей жизни. По наблюдениям, нет ни одного человека, которого бы не затронул кризис. Даже, как говорится в той рекламе, среди тех, у которых «денег все равно нет». Получается как раз наоборот, что тех, у кого были, средства, возможности и планы, кризис затронул сильнее всего. А кто потенциальные покупатели жилья? Те, кто имеет деньги и стабильные доходы.

 

Думаю, что, пусть даже и покривив душой, но подавляющее большинство из нас побоится сейчас назвать свои доходы стабильными. Если проранжировать все условия возможности ипотеки для заемщика (именно заемщика), то получится примерно следующее:

 

  1. общий доход, получаемый на руки
  2. стабильность и своевременность его получения, риски просрочек
  3. доля платежа в доходе, которая должна давать возможность ещё и платить обязательные платежи (ежегодные страховки, коммунальные услуги и прочие обязательные платежи, например, за школу, детский сад), питание и повседневную одежду. Банк оценивает сумму ипотечного платежа не выше 50% дохода, заемщик же склонен рисковать до 25–30%
  4. срок «ипотечного мучения». Здесь принимаются во внимание исключительно личные жизненные цели людей, их долгосрочные планы. Правда, не все, как оказалось, могут задумываться на такой длительный срок.

 

Для банка же важно в первую очередь подтверждение доходов и их сумма. Как показывает ранжирование, то в последний год риски ипотечных заемщиков (мы не говорим про банки сейчас) по самым главным для них критериям возросли значительно. Т.е., оформляя ипотеку, заемщик боится теперь уже не просто форс-мажора с квартирой и здоровьем, как раньше, а риска потерять свой доход, или получать его не вовремя. Долгосрочные риски всегда выше, чем краткосрочные, так как просчитать ситуацию на несколько лет вперед сложно. Экономическая ситуация продемонстрировала это нам как нельзя лучше. Если же в жизни краткосрочные риски становятся значительны настолько сильно, насколько каждый из нас с вами сейчас ощущает на себе, то нецелесообразно создавать для себя риски новые. Исключение, конечно, ситуации, когда новые риски устраняют старые и слабее их.

 

Под новыми рисками можно понимать и ипотечный кредит, взятый в финансово сложное время. Другой фактор — нестабильная стоимость залога, снижающаяся уже длительное время. Риск «крайней ситуации» с ипотекой — это когда денег у вас нет, а заложенная квартира стоит дешевле суммы кредита.

 

Все вышеперечисленные причины и приводят к тому, что мало кто из покупателей квартир сейчас оформляет ипотеку. Основная причина с роста процентных ставок сместилась на личные ситуации покупателей квартир. Если ранее некоторая сумма, имеющаяся в наличии, тратилась на первоначальный взнос, а имеющееся жилье продавалось сейчас или потом, то сейчас, экономически целесообразнее совершить обменную операцию. Правда, желать слишком многого здесь не получится. Но и издержки будут минимальны. А всех ипотечноэкономических рисков вы вообще избежите. Безусловно, ипотека нужна как одна из альтернатив операций с недвижимостью, доступной и понятной обывателю ей быть нужно, и снижаться ипотечные ставки должны. Но заголовок этой статьи говорит сам за себя.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Куда выселяться из дома под снос?
17.11.2009

Если вы владеете приватизированной квартирой в доме под снос, то вам могут пр...

Дарю от всей души, но документик составлю
21.01.2011

Если вы хотите передать свое недвижимое имущество в чью-то безраздельную собс...

Не доверяем никому – проверяем все
31.05.2011

Обязательным этапом покупки любой недвижимости является проверка ее юридическ...

Ипотека: за что придется платить сверх того?
28.06.2013

Ипотека: за что придется платить сверх того?Готовясь взять ипотечный кредит, не забудьте все правильно рассчитать.

Ипотека для вторичного рынка
06.03.2009

Процесс покупки квартиры на вторичном рынке жилья с использованием ипотечного...

Почему дорожают услуги ЖКХ?
11.02.2010

Одним из самых странных проявлений мирового финансового кризиса в нашей стран...

Какими способами можно погасить ипотечный кредит
23.07.2009

Выбирая, где брать кредит, необходимо учитывать, какие способы погашения кред...

Никто от своих слов не отказывается
16.10.2012

На своей традиционной пресс-конференции сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев ответил журналистам на несколько весьма злободневных вопросов.На своей традиционной пресс-конференции сити-менеджер Обнинска Александр Авде...

Земля – это навсегда!
09.06.2008

Последние несколько лет российский рынок недвижимости переживает ипотечный вс...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.