Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
30.07.2014

Игорная зона в Сочи заработает уже веснойИгорная зона в Сочи, возможно, будет открыта уже ве...

23.03.2014

Всего 20% москвичей могут приобрести жильеТолько 10%-20% москвичей, имеющих доходы, могут поз...

05.04.2015

Политика России сводит с ума СШАЖурналист Роберт Бридж подчеркивает, что Россия, бо...

13.10.2013

Госдума рассматривает закон о «дачной прописке»Госдума сегодня рассмотрит в первом чтении проект з...

22.03.2016

Ввод жилья в РФ за 2 месяца сократился на 7%Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-феврале...

12.05.2015

Пермский полицейский покончил с собой в санатории в СтавропольеЕго тело было обнаружено в лесном массиве в 300 мет...

08.07.2015

 Правый сектор  заявил о создании новых батальоновЭкстремистская организация "Правый сектор" создает ...

06.06.2015

Пушков: Канаде нечего делать в G7Алексей Пушков, занимающий должность председателя к...

24.09.2014

IBT: Германия теряет потенциальных инвесторов из-за ответных мер РФПроблемы крупнейшей экономики еврозоны, вызванные о...

26.10.2014

В России построили на 25% больше жильяОбъем ввода жилья в России за 9 месяцев текущего го...

17.09.2014

Мешков: политике «ползучего расширения» НАТО надо положить конецЗамглавы МИД РФ Алексей Мешков заявил, что политика...

23.02.2015

Траур по жертвам воскресного теракта объявлен в ХарьковеОтменены развлекательные и культурно-массовые мероп...

25.09.2013

Развитие аэротакси возродит сегмент премиальных «дальних дач»Создание вертолетного хаба на пересечении МКАД и Но...

23.06.2013

На загородный рынок вернулся отложенный спросНачало летнего сезона на загородном рынке ознаменов...

15.06.2015

Захарченко: ДНР - самостоятельная страна и в состав Украины не войдетЧто бы ни происходило в Минске, ДНР - самостоятельн...

18.09.2014

Иск Артемия Лебедева к НТВ рассмотрят в конце сентябряАртемий Лебедев требует от телекомпании компенсацию...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Смена собственника загородного участка Печать E-mail
Коротко о недвижимости
22.04.2009 01:00

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

Ещё совсем недавно земельные участки, находящиеся за чертой города, принадлежали колхозам, совхозам и иным сельскохозяйственным предприятиям. Позже в период приватизации эти земли передавали в собственность частями (так называемыми земельными паями). Но смена собственника земельного участка не повлекла за собой смену вида использования участка.

Осуществлять деятельность на землях сельскохозяйственного назначения могут только сельскохозяйственные организации, либо крестьянско-фермерские хозяйства, причем использовать эту землю можно только в целях ведения сельского хозяйства. Если купленный дом в коттеджном поселке стоит на земле сельскохозяйственного назначения, то ваш дом будет считаться дачей для летнего отдыха, даже если это огромный особняк. Домом для постоянного проживания его не признают. А вот если земля, на которой стоит ваш дом, подходит под категорию «земля под индивидуальное жилищное строительство» или «земля населенных пунктов», тогда это совсем другое дело. Независимо от своей разновидности данная постройка будет считаться пригодной для круглогодичного проживания. Там будет почтовый ящик, а в документах БТИ дом будет значиться как жилой. Адресом постоянной регистрации (прописки) будет почтовый адрес загородного дома. Необходимо признать, что большая часть участков под коттеджную застройку принадлежит к той самой категории "земель сельскохозяйственного назначения". И перевести эту категорию в другую - "земля под индивидуальное жилищное строительство" или "земля населенных пунктов" довольно сложно - это требует огромного пакета всевозможных документов, на получение которых зачастую уходит не один год. Перевод земли из категории в категорию существенно меняет ее стоимость. Если вы купили дом в коттеджном поселке, который находится на землях сельскохозяйственного назначения, из этой ситуации есть выход. Организовать Некоммерческое партнерство, зарегистрировано его как юридическое лицо, коллегиально принять решение о необходимости предоставления почтовых адресов, направить запрос в районную Администрацию, и, скорее всего, статус коттеджного поселка будет изменен. У каждого домовладельца появится домовая книга, то есть сам владелец дома сможете прописывать, кого захочет. На сегодняшний день все крупные строительные компании, занимающиеся коттеджными поселками, сами переводят землю в категорию индивидуального жилищного строительства. Клиенты таких компаний без проблем в будущем смогут получить постоянную загородную прописку. Для тех, кто собирается воспользоваться ипотечным кредитом, эта очень важный аспект, так как этим в первую очередь поинтересуются в банке. И если приобретаемая недвижимость находится на земле сельскохозяйственного назначения, то в кредите вам наверняка откажут.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Лучший мой подарочек!
28.12.2007

Главное отличие дарения от других сделок с недвижимостью – безвозмездность. О...

Дающий быстро даёт вдвойне или плюсы и минусы наличного кредита
15.07.2009

Поскольку услуги кредитования бурно развиваются, конкуренция между банками ст...

Доигрались
19.10.2012

Прокуратура Обнинска добилась изъятия и уничтожения 310 незаконных игровых автоматов.

Прокуратура Обнинска добилась изъятия и уничтожения 310 незаконных игровых ав...

Охота на дикие «газели»
06.11.2011

Администрация Обнинска не теряет бодрости духа и продолжает приводить городск...

Загородная ипотека
05.10.2009

Условия ипотечных кредитов на приобретение коттеджей примерно сопоставимы с у...

Узнаем кадастровую стоимость земли
08.07.2011

Это возможно только при наличии кадастрового номера участка.

В соответствии с ...

Страхование загородной недвижимости: бояться или не бояться - 2
27.12.2008

На страховом рынке наблюдается тенденция к увеличению спроса страхования заго...

Как стать наследником
01.09.2011

Чтобы им стать, необходимо наследство оформить документально. Оформление насл...

Коттеджный поселок: и на природе, и близко к цивилизации
29.04.2010

Они бывают трех разновидностей.

Точнее, трех уровней.


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.