8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Смена собственника загородного участка Печать E-mail
Коротко о недвижимости
22.04.2009 01:00

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

Ещё совсем недавно земельные участки, находящиеся за чертой города, принадлежали колхозам, совхозам и иным сельскохозяйственным предприятиям. Позже в период приватизации эти земли передавали в собственность частями (так называемыми земельными паями). Но смена собственника земельного участка не повлекла за собой смену вида использования участка.

Осуществлять деятельность на землях сельскохозяйственного назначения могут только сельскохозяйственные организации, либо крестьянско-фермерские хозяйства, причем использовать эту землю можно только в целях ведения сельского хозяйства. Если купленный дом в коттеджном поселке стоит на земле сельскохозяйственного назначения, то ваш дом будет считаться дачей для летнего отдыха, даже если это огромный особняк. Домом для постоянного проживания его не признают. А вот если земля, на которой стоит ваш дом, подходит под категорию «земля под индивидуальное жилищное строительство» или «земля населенных пунктов», тогда это совсем другое дело. Независимо от своей разновидности данная постройка будет считаться пригодной для круглогодичного проживания. Там будет почтовый ящик, а в документах БТИ дом будет значиться как жилой. Адресом постоянной регистрации (прописки) будет почтовый адрес загородного дома. Необходимо признать, что большая часть участков под коттеджную застройку принадлежит к той самой категории "земель сельскохозяйственного назначения". И перевести эту категорию в другую - "земля под индивидуальное жилищное строительство" или "земля населенных пунктов" довольно сложно - это требует огромного пакета всевозможных документов, на получение которых зачастую уходит не один год. Перевод земли из категории в категорию существенно меняет ее стоимость. Если вы купили дом в коттеджном поселке, который находится на землях сельскохозяйственного назначения, из этой ситуации есть выход. Организовать Некоммерческое партнерство, зарегистрировано его как юридическое лицо, коллегиально принять решение о необходимости предоставления почтовых адресов, направить запрос в районную Администрацию, и, скорее всего, статус коттеджного поселка будет изменен. У каждого домовладельца появится домовая книга, то есть сам владелец дома сможете прописывать, кого захочет. На сегодняшний день все крупные строительные компании, занимающиеся коттеджными поселками, сами переводят землю в категорию индивидуального жилищного строительства. Клиенты таких компаний без проблем в будущем смогут получить постоянную загородную прописку. Для тех, кто собирается воспользоваться ипотечным кредитом, эта очень важный аспект, так как этим в первую очередь поинтересуются в банке. И если приобретаемая недвижимость находится на земле сельскохозяйственного назначения, то в кредите вам наверняка откажут.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Правила поведения на вторичке
16.12.2011

Каждый день кто-то улучшает свои жилищные условия, разменивается, становится ...

Земельные участки: вопросы ребром
03.02.2010

Вопрос:

Производится ли возврат налога при покупки земельного участка с жилым ...

Выкупая свою долю, держи ухо востро!
18.01.2011

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

Какими способами можно погасить ипотечный кредит
23.07.2009

Выбирая, где брать кредит, необходимо учитывать, какие способы погашения кред...

Регистрировать дачные участки стало проще
26.03.2009
Основные нюансы дачной амнистии

Отсутствие государственной регистрации на пост...

Самое время менять квартиру на коттедж
22.06.2011

Падение цен на землю – верный признак.

Снижение цен на землю и на жилье в Подм...

Всем засучить рукава!
22.02.2013

Всем засучить рукава!Заместитель главы администрации Обнинска по вопросам городского хозяйства Вяч...

Труд риэлтора нужно ценить
18.06.2008

Директор агентства недвижимости «Борисов» Борис Борисов считает, что современ...

В наследство можно передать только крепкий дом
12.08.2009

Хотите оставить дом своим внукам? Тогда соблюдайте правила строительства, вли...



© 2005 — 2020 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.