Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Проверка юридической чистоты квартиры Печать E-mail
Коротко о недвижимости
06.02.2008 01:00

Прежде чем купить квартиру, дачу, дом, или иной объект жилья, необходимо тщательнейшим образом навести справки как о нём самом, так и о его нынешних и прежних владельцах.

 

Еще на стадии заключения договора покупатель вправе потребовать от продавца предоставить выписку из домовой книги. В этом документе указано, сколько людей прописано в квартире. Также стоит ознакомиться с копией свидетельства о праве собственности. Особое внимание уделите основанию регистрации права собственности. Если, по словам продавца, квартира получена им в наследство от бабушки, а в свидетельстве указано, что квартира куплена, то стоит задуматься о её юридической чистоте.

 

Также затребуйте от владельца квартиры выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по ней проследите путь квартиры от одного собственника к другому. Было бы неплохо получить от продавца еще и документы, подтверждающие переход к нему права собственности на квартиру: договоры купли-продажи, дарения и т. д. Но, как правило, продавцы редко предоставляют покупателю подобные документы.

 

Покупаете квартиру через риэлтерское агентство? Возложите проверку юридической чистоты квартиры на них. Но помните, что агентство сложно привлечь к ответственности за некачественную работу. Тем не менее, попытаться стоит.

 

Если в договоре прямо указано, что компания обязана проверить юридическую чистоту объекта, но не сделала этого или выполнила работу некачественно, обращайтесь в агентство с претензией. В ней необходимо привести все обстоятельства дела: дату заключения договора с компанией, ее обязательства, дату сделки купли-продажи квартиры, а также те "пробелы" в истории объекта, которые агентство не выявило до его покупки. То есть вы должны наглядно продемонстрировать, что фирма не выполнила свои обязательства в полном объеме.

 

Затем укажите, чего вы требуете от агентства, не забыв веско обосновать причину своих претензий. Если квартира осталась за вами, с агентства сложно взыскать всю сумму, уплаченную ему по договору. Однако вы вправе потребовать компенсировать вам моральный ущерб. В случае если вы не понесли фактических убытков, но компания действительно не выполнила свои обязательства, требуйте пересмотреть стоимость услуг агентства и вернуть часть денег.

 

Резонный вопрос: как поступить, если выяснится, что квартира куплена у человека, который не имел права ее продавать? Прежде всего, нужно понять, имели ли вы основания сомневаться в его полномочиях до заключения договора купли-продажи. Вы знали, что квартиру продают незаконно? С ней придется расстаться: в этом случае вы не считаетесь добросовестным приобретателем. Поэтому, если при проверке юридической чистоты квартиры вам стали известны какие-либо факты, препятствующие покупке квартиры, отмахиваться от них не стоит. В суде слова о том, что продавец предложил не обращать внимания на всякие "пустяки", не найдут понимания. Как ни странно, некоторые покупатели квартир начинают говорить именно так и проигрывают дело.

 

Если при покупке жилья не было оснований сомневаться в законности сделки, то вас скорее всего признают добросовестным приобретателем. Это значит, что квартира остается за вами, и каждый следующий ее покупатель тоже будет считаться добросовестным приобретателем. То есть дальнейшее распоряжение объектом можно осуществлять без помех.

 

Как правильно проверить документы на квартиру? Самый разумный вариант — предложить продавцу обратиться с запросом на предоставление соответствующих справок и выписок, а затем вместе с ним отправиться их получать. Обязательно изучите оригиналы. Нотариальным копиям доверять не стоит, поскольку нотариус гарантирует только соответствие копии документа оригиналу.

 

Для личного спокойствия лучше предусмотреть в договоре купли-продажи ответственность продавца за представление недостоверных сведений. Справедливости ради заметим, что продавец вряд ли добровольно согласится компенсировать причиненные убытки, поэтому взыскивать их придется через суд. Наличие такого условия в договоре облегчит вам этот процесс: достаточно просто доказать, что не предоставленная продавцом информация имела существенное значение для заключения сделки. Если же ответственность продавца за дачу ложной информации не оговорена в договоре, в суде придется доказывать еще и сам факт причинения ущерба действиями продавца.

 

Что делать, если вы узнали об обмане уже после заключения и регистрации сделки? Как всегда — идти в суд. Требуйте не только возместить ущерб, но и расторгнуть договор или признать его недействительным. Необходимо обосновать свои требования, то есть доказать суду, что сокрытие или искажение информации продавцом настолько серьезно, что при своевременном получении правдивой информации вы либо отказались бы от покупки квартиры, либо предложили бы пересмотреть условия договора. Отдельно укажите, что при расторжении сделки или признании ее недействительной вам обязаны вернуть сумму, которая уплачена за объект. Постарайтесь с помощью судебных органов уточнить финансовые возможности продавца. К сожалению, если он уже потратил сумму, полученную за квартиру, а зарплата у него небольшая, получить свои деньги назад вам удастся не скоро. Теоретически существует шанс наложить арест на имущество продавца для его последующей распродажи, но и такие процессы чаще всего длятся годами.

 

В качестве меры психологического воздействия можно сообщить продавцу, что в случае невозвращения денег за квартиру в отношении него будет подано заявление о мошенничестве в милицию. На некоторых граждан такие заявления действуют безотказно. Но лучший выход для покупателя жилья — запастись терпением и с большим вниманием отнестись к документам при оформлении договора купли-продажи.

Сергей Коротков

 
  • Квартира на Маркса 104, Обнинск
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи, проект "Молодежный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены:...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Семейный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи "Семейный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены: газосиликатный...

  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.


Коротко о недвижимости
Безопасная покупка квартиры: и риэлторы сыты, и деньги целы
13.02.2007

Речь пойдет о приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Ниже вы прочтет...

Какова процедура получения очередниками льготного жилья?
03.03.2010

Тот факт, что квартиры хоть иногда, но с завидным постоянством получают очере...

Выкупая свою долю, держи ухо востро!
18.01.2011

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

Согласие есть продукт непротивления обеих сторон
03.02.2012

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое. Традиция, пришедша...

"Мертвые души" и реальные деньги
19.12.2009

Как минимум один раз в год, во время летних отпусков многие люди покидают сво...

Узнаем кадастровую стоимость земли
08.07.2011

Это возможно только при наличии кадастрового номера участка.

В соответствии с ...

История страховых заблуждений в примерах
21.08.2008

Человеку свойственно заблуждаться. И делает он это по причине своей самоувере...

Безопасность на вторичке
13.01.2012

Покупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья всегда влекут за собой гораздо больший риск, нежели сделки с новостройкамиПокупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья вс...

Возьмите меня в долю!
21.07.2007

Бывают случаи, что дом уже вовсю строится, а человек имеет стойкое желание пр...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.