КВАРТИРЫ

За последние четыре года доля малоэтажного жилья на рынке Московской области увеличилась в три раза.

По подсчетам компании "Метриум Групп", среди всех субъектов РФ Подмосковье является лидером по вводу жилья с 2004 года. В 2014 году в Подмосковье ввели 8,3 млн кв. м, что составляет 10,2% от общероссийского показателя. За первый квартал 2015 года сданы уже порядка 1 млн кв. м недвижимости. На сегодняшний день в реализации представлено около 1,5 тыс. корпусов, а совокупная площадь квартир в продаже превышает 4 млн кв. м.

Как уточняют аналитики, более 80% новостроек области сконцентрировано на удалении до 25 км от МКАД, порядка 90% из них относятся к массовому сегменту. Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в Московской области равна 81 тыс. рублей. Самые высокие цены отмечены в Реутове, Красногорске, Химках, Котельниках и Одинцово.

За последние пять лет спрос на Подмосковные новостройки вырос в несколько раз. В 2014 году было зарегистрировано более 113 тыс. ДДУ, что на 27% превышает аналогичный показатель прошлого года.

Согласно последним опросам, порядка 60% потенциальных покупателей недвижимости хотели бы жить в малоэтажном доме. В "Метриум Групп" заверили, что в 2011 году доля малоэтажного формата на рынке не превышала 10%, а сегодня она составляет 25%. Причем, по планам подмосковных властей, в 2018 году доля малоэтажных новостроек в Подмосковье должна составить не менее 50%.

По оценкам "Метриум Групп", около 60% от общего количества малоэтажных проектов строится на северо-западе и западе Подмосковья, 22% на юго-востоке и востоке. Лидерами по числу комплексов являются Ярославское и Пятницкое шоссе. Именно в этих направлениях самая недорогая земля и к тому же привлекательные природно-видовые характеристики.

Подавляющее число малоэтажных проектов реализуется в массовом сегменте, при этом наиболее распространен комфорт-класс (68%).

Средняя цена 1 кв. м на квартиры в малоэтажных новостройках составляет 78 тыс. рублей, что на 10-15% дешевле, чем в многоэтажных домах той же локации и класса. Самое бюджетное направление — юго-восточное (от 63 до 65 тыс. рублей за 1 кв. м), а наиболее дорогое — западное (90 тыс. рублей за 1 кв. м).

По мнению экспертов, наступивший экономический спад в стране может стать катализатором для развития рынка малоэтажного жилья. Из-за сравнительно низкой себестоимости и популярности подобного формата его выгодно развивать девелоперам, а за счет более доступного бюджета покупки он станет пользоваться еще большим спросом у покупателей в условиях снижения платежеспособности. Кроме того, многие проекты располагаются в благоприятном с точки зрения экологии окружении. Это особенно актуально, если учесть, тот факт, что нередко жители выбирают Подмосковье именно по причине лучшей экологической ситуации.

Игроки рынка считают, что современные малоэтажные комплексы мало в чем уступают коттеджным загородным поселкам. При строительстве малоэтажки девелоперы применяют самые современные материалы и технологии, а также уделяют особое внимание архитектурным решениям. Помимо этого, именно малоэтажное жилье все чаще рассматривается в качестве объекта для инвестирования. Во-первых, за счет небольшой этажности риск заморозки проекта практически отсутствует, а во-вторых, порог входа в проект минимален. Соответственно, инвестировать можно уже при наличии относительно небольшой суммы, которой бы не хватило для покупки жилья в старых границах Москвы.

Подробнее →