Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
16.07.2014

На рынке элитного жилья продается около 1 тыс. домовЗа второй квартал 2014 года количество загородных п...

03.10.2014

Порошенко: закон о люстрации очистит госаппарат от «агентов КГБ»В своем twitter-аккаунте президент Украины Петр Пор...

06.10.2013

В Госдуме предлагают продавать жилье экономкласса по фиксированной ценеВозведение жилья экономкласса с фиксированной ценой...

09.07.2015

Аналитики отметили тенденции на рынке подмосковных коттеджейКомпания "ИНКОМ-Недвижимость" подвела итоги второго...

28.10.2013

В Подмосковье ограничат этажность и плотность застройкиПодмосковные власти подготовили проект новой редакц...

09.06.2014

Россия планирует изымать земли в КрымуРоссия планирует изымать земли в Крыму для строител...

08.04.2015

Обама напрашивается на открытый конфликт с РоссиейНазначение лидера экстремистской организации "Правы...

31.07.2014

Подмосковные дороги самые опасные в странеАвтомобильные дороги Московской области возглавили ...

21.10.2014

Киев готовит наступление на Донецк в ближайшие дниУчитывая постоянно поступающие данные разведки можн...

22.09.2014

В Петербурге отменен концерт Андрея МакаревичаВ пиар-отделе клуба Jagger сообщили, что в Петербур...

01.07.2015

http://www.cottage.ru/news/eksperty-otsenili-100-samykh-dorogikh-kottedzhey-podmoskovya.htmlКомпания IntermarkSavills представила PMR TOP-100 (...

10.08.2015

Украина отказала Стасу Пьехе во въездеСлужба безопасности Украины (СБУ) и пограничная слу...

08.04.2015

В Торонто отменен концерт известной пианистки Валентины Лисицы за ее позицию по УкраинеНародный артист России, пианист Юрий Розум заявил, ...

20.04.2015

Россия стала крупнейшим рынком торговой недвижимости в ЕвропеРоссия впервые стала крупнейшим рынком торговой нед...

10.02.2015

CNN назвал украинских силовиков проамериканскими войскамиПользователи Интернета обсуждают эфир телеканала CN...

07.05.2015

Китайцы скупают в США недвижимостьКитайцы тратят на недвижимость в США вдвое больше п...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Правила поведения на вторичке Печать E-mail
Коротко о недвижимости
16.12.2011 10:58

Каждый день кто-то улучшает свои жилищные условия, разменивается, становится обладателем загородного жилья - продает или покупает недвижимость. На этом пути людей подстерегают многочисленные испытания и препятствия. Как их преодолеть без нервотрепки и ущерба для кошелька? Рассмотрим эту ситуацию с позиций каждой из сторон.

 

Вторичный рынок жилья в российских городах всегда привлекает внимание самых различных слоев населения, ведь здесь представлен весь спектр предложений - от объектов эконом класса до элитных квартир с эксклюзивным дизайном.

 

С позиций собственника важно не продешевить с оценкой стоимости выставляемого им на продажу жилья и в то же время не завышать цены выше определенного предела для квартир такого класса. Слишком дорогая квартира может годами дожидаться своего покупателя, тем более что вторичный рынок жилья в Санкт-Петербурге, Москве и других крупных городах России всегда достаточно богат на предложения. Поэтому продавец должен сравнить свою квартиру с аналогичными объектами, имеющимися в многочисленных базах данных и попытаться установить приемлемую цену. Если самостоятельно это сделать не получается, лучше довериться профессионалам из агентства недвижимости, которые квалифицированно оценят объект недвижимости по различным критериям и назовут реальную рыночную стоимость квартиры.

 

Еще одна головная боль продавца - минимизация рисков при получении оплаты за продаваемое жилье. Несмотря на разнообразие возможных способов расчета, самым распространенным до сих пор остается наличный расчет через депозитную банковскую ячейку. На протяжении многих лет в качестве основной валюты использовался доллар, а с 2009 года - российский рубль. Если учесть вполне доступную стандартную цену аренды банковской ячейки (около 2-3 тысячи рублей), то преимущества такого способа расчета очевидны. А вот электронные переводы и безотзывные аккредитивы не столь популярны и главной причиной такого положения вещей является даже не сложность, а в первую очередь цена за перечисление денег и их снятие. Здесь затраты могут составить от 15 до 30 тысяч рублей и более при переводе денег за приобретаемую квартиру и их снятии продавцом недвижимости.

 

Если посмотреть на процесс покупки жилья глазами покупателя, становится понятно, что его, как и продавца, волнуют в принципе одни и те же проблемы. Это, прежде всего, определение адекватной стоимости приобретаемого жилья. Здесь, в принципе, всегда есть возможность поторговаться или, в крайнем случае, обратиться к другим предложениям. Если недвижимость в столице пока вам не по карману, к вашим услугам обширный вторичный рынок жилья в Подмосковье.

 

Важный вопрос, волнующий покупателя - юридическая чистота приобретаемой квартиры. Недостаточное внимание к этой проблеме может обернуться в итоге потерей и денег, и жилья. Поэтому и стоит обращаться к специалистам агентства недвижимости, которые досконально проверят прошлое и настоящее приобретаемой жилплощади, исключат возможность юридических ошибок при оформлении. До сих пор можно столкнуться с фальшивыми правоустанавливающими документами на квартиру, подводными камнями в виде неожиданно объявившихся наследников, признании сделок продажи и дарения недействительными из-за наличия психических расстройств у ее участников и другими проблемами. Тщательный анализ всех возможных нюансов и юридическая оценка «благонадежности» данной жилплощади позволит обезопасить себя и своих близких от «неожиданностей» в дальнейшей жизни.

 

Еще один аспект, о котором не стоит забывать при покупке жилья - наличие перепланировок помещений и соответствующих разрешений на эти изменения. В противном случае есть вероятность, что шикарный интерьер придется ломать, приводя квартиру в соответствие с планом БТИ.

 

Обращать внимание стоит даже на перспективные градостроительные планы, чтобы потом не сетовать, что прекрасный вид из окна закроется стеной вновь возводимого дома. Как видим, покупка или продажа квартиры - ответственное мероприятие, доверить проведение и юридическое сопровождение которого можно только профессионалам.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Согласие есть продукт непротивления обеих сторон
03.02.2012

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое. Традиция, пришедша...

Рынок недвижимости: пять досужих заблуждений
23.02.2007

Вы можете ничего не знать об индексе Доу-Джонса. Вы может быть не в курсе, по...

Как выселить из квартиры свою бывшую жену
28.01.2008

Теперь, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, вы можете выселить из сво...

Охота на дикие «газели»
06.11.2011

Администрация Обнинска не теряет бодрости духа и продолжает приводить городск...

Продажа квартир и телефонное право
26.06.2008

Не спорю, бывают в жизни моменты, когда сложнейшие проблемы разрешаются с пом...

Титульная защита вашего жилья
16.05.2011

Титульное страхование недвижимости позволяет защитить имущественные интересы ...

Как решиться на ипотеку
12.05.2009

Улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредитования крайне прост...

Меняться будем?
21.02.2008

Если вы хотите совершить обмен, то это нужно правильно.

 То есть, не торопясь ...

Как льготно получить квартиру?
19.10.2010

То, что квартиры время от времени получают очередники, уже давно никому не ка...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.