8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Земельные участки: вопросы ребром Печать E-mail
Коротко о недвижимости
03.02.2010 01:00

Вопрос:

Производится ли возврат налога при покупки земельного участка с жилым садовым домиком?

Ответ:

В данном случае, на основании п.2 ст. 220 НК РФ, возврат налога происходит в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не превышающей 1 000 000 рублей. Земельные участки и садовые домики не входят в перечень недвижимого имущества при приобретении, которого предоставляется налоговый имущественный вычет.

 

Вопрос:

Имеет ли право иностранец иметь дом, иную недвижимость и землю в частной собственности в России?

Ответ:

Это возможно. В соответствии со ст. 62 Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности, наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

 

Вопрос:

Я хочу приобрести одну третью часть сгоревшего дома. После приобретения могу ли я прописать туда родственников или знакомых?

Ответ:

В случае, если сгоревший дом будет признан непригодным для проживания в порядке и по основаниям, предусмотренным Положением Правительства РФ от 02.08. 2007 г. № 494 прописать туда родственников и знакомых будет нельзя.

 

Вопрос:

Я являюсь собственником двух третей дома в частном доме, дом на двоих, долевая, у соседа одна треть дома. При пожаре соседская часть сгорела, и наша часть тоже пострадала. Могу ли я разобрать свою часть дома и построить новый дом на своем участке?

Ответ:

Так как владение и пользование имуществом, находящимся в совместной долевой собственности допустимо только с согласия всех дольщиков, для постройки нового дома на своем участке необходимо получить согласие соседа и разрешение на строительство.

 

Вопрос:

По наследству мне перешло 1/3 часть домовладения и 1/3 часть земельного приватизированного участка, брату 2/3.Он собирается вместе со своим сыном реконструировать старый дом, построить новую баню вместо старой, с тем расчетом, чтобы в этом доме проживал его сын с семьей. У меня нет средств на реконструкцию. Может ли он сделать реконструкцию, если я не согласна? Имеет ли по закону право проживать в этом доме его сын?

Ответ:

Пользование и распоряжение долевой собственностью происходит всеми участниками долевой собственности совместно, по соглашению сторон. Сын может быть вселен как член семьи одного из собственников с согласия участников долевой собственности.

 

Вопрос:

Правда ли что участок площадью менее 6 соток является не делимым?

Ответ:

6 соток – это минимальная, учетная норма предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Москве. Из этого следует, что отдельное домовладение располагаться на меньшем участке не может.

 

Вопрос:

Купили в браке садоводческий участок - 5,75соток. Суд присуждает 1.2 временного жилища и 1.2 колодца при разводе. Правомерны ли эти действия?

Ответ:

Законным режимом имущества супругов в Российской Федерации, является режим совместной собственности. Недвижимое имущество, а именно земельный участок, приобретался во время брака, а постройки, либо были построены во время брака, либо уже находились на участке, следовательно, тоже появились во время зарегистрированного брака. Суд правомерно разделил имущество, находящееся на участке в равных долях, признав данное имущество, нажитое в браке.

 

Вопрос:

Есть ветхий отдельно стоящий домик в общем дворе. Хотим снести и построить домик с такой же площадью застройки, только 2-х этажный. Обязательно ли брать разрешение на строительство? Могут ли соседи помешать строительству?

Ответ:

Ваш домик стоит в общем дворе значит, он является общим, необходимо определить, кому принадлежит земельный участок, на котором расположено указанное строение, скорее всего это государственная или муниципальная земля. Разрешение на строительство-реконструкцию брать обязательно. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. П.2 ст.222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

 

Вопрос:

Много предложений о продаже участков земли в садовых товариществах без приватизационных документов - путём переуступки прав на владение внутри товарищества - выдаётся садовая книжка на нового члена товарищества по решению собрания членов СНТ. Насколько легальна такая сделка и чем чревата для покупателя?

Ответ:

Переуступка прав на владение внутри товарищества путем выдачи садовой книжки на нового члена товарищества не влечет за собой переход права собственности на земельный участок. Правила продажи недвижимости установлены параграфом № 7, части 2-ой Гражданского кодекса РФ. Правила купли-продажи земельных участков установлены ст. 37 Земельного кодекса РФ. В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В соответствии с п.1 ст. 551 гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

 

Вопрос:

Моя бабушка купила дом в 1972 году. Земельный участок под ним пока никак не оформлен. Мы обращались в мэрию по поводу оформления его в собственность, но нам отказали, сославшись на то, что этот земля зарезервирована для муниципальных нужд и предложили оформить аренду земли. Аренду мы почти оформили - осталось зарегистрировать в юстиции, но мы опять сомневаемся. Может все-таки попытаться через суд в собственность?

Ответ:

Учитывая, что Вы уже заключили договор аренды земельного участка, можно сделать вывод, что земельный участок находится в муниципальной собственности. В соответствии с. п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ: Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: - изъятия земельных участков из оборота; - установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; - резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. В Вашем случае земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Поэтому отказ муниципалитета в предоставлении Вам земельного участка в собственность – правомерный.

 

Вопрос:

Я хочу купить у соседа земельный участок 6 соток, но он у него не приватизирован. Какие я должна собрать документы для покупки этого земельного участка? Кто должен приватизировать этот участок?

Ответ:

Приватизировать данный участок, конечно же, должен ваш сосед. Также он может уполномочить кого-либо представлять его интересы в компетентных органах, это можете быть и Вы. Для приватизации необходимо выяснить, к какой категории земель относится данный участок.

Примерный пакет документов, необходимых для приватизации:

  1. Документ основание для возникновения права
  2. Кадастровый план
  3. Акт согласования границ с соседями

Примерный пакет документов для сделки купли-продажи земельного участка:

  1. Документ основание возникновения права (постановление, договор передачи)
  2. Свидетельство о праве собственности
  3. Кадастровый план участка
  4. Договор купли-продажи
  5. Акт приема-передачи

 

Вопрос:

Собираюсь покупать участок в садоводстве. В дальнейшем хочу поставить дом для постоянного проживания. Подскажите, пожалуйста, можно ли будет со временем там прописаться? Если да, то сколько времени на это потребуется и какие условия должны быть выполнены? Заранее спасибо!

Ответ:

В жилом строении, построенном на земельном участке, предназначенном для садоводства зарегистрироваться нельзя. Зарегистрироваться по указанному адресу будет возможно после перевода земельного участка под домом в земли поселений.

 

Вопрос:

Я приобрела земельный участок под строительства дома. В этом году планирую его продать и купить однокомнатную квартиру и оставшуюся часть средств потратить на свои нужды. Скажите, с какой суммы я должна заплатить налог, если ранее я уже приобретала квартиру и вычеты по ней получила?

Ответ:

В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже земельного участка предоставляется вычет в размере 1000000 рублей. Если недвижимость находилась в собственности три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

 

Вопрос:

Если участок под индивидуальный жилой дом в долевой собственности на четверых и мы хотим построить дом на четыре семьи, нужно ли менять назначение участка на многоквартирный дом? Есть ли возможность оформить дом на четыре семьи, не меняя назначения участка, то как это сделать?

Ответ:

Возможно, оформить дом на четыре семьи, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная регистрационная служба.

 

Вопрос:

У меня в собственности земельный участок под строительства индивидуального жилого дома. Нужно ли получать разрешение на строительство? Если не нужно, то после того как дом будет построен (если до 2010года) какие документы нужны для регистрации его в юстиции?

Ответ:

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других), строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. В данном случае планируется возведение объекта капитального строительства и для этого разрешение на строительство необходимо.

 

Вопрос:

Я хочу оформить в собственность участок. На руках имеется только постановление администрации района о том, что я являюсь владельцем этого участка. Можно ли с этой бумагой оформить собственность, если да то куда надо обращаться дальше.

Ответ:

Вам необходимы правоустанавливающие документы, на основании которых Вам выделили земельный участок.

 

Вопрос:

В 1994 г. моей жене предоставлен сельской администрацией земельный участок, а в 1996 г. он был оформлен в собственность на её имя. Имеются ли у меня законные основания для раздела участка после развода?

Ответ:

Если земельный участок был приобретен Вашей женой путем возмездной сделки, тогда Вы сможете претендовать на долю земельного участка.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
В Обнинске взялись за парковки
07.10.2011

26 сентября комиссия под председательством начальника Управления городского х...

Как черные риэлторы разводят лохов
15.01.2013

Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не позволяет им принять нынешнюю российскую реальность – они продолжают экономить на услугах профессионалов.Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не поз...

Кого и как можно поселить в коммуналке
14.07.2010

В коммунальной квартире живут люди с разными представлениями о ведении домашн...

Как стать риэлтором?
19.03.2009

Многие люди стремятся поменять свою профессию на профессию более успешную. На...

Будешь должен по ипотеке - будешь жить на улице
07.09.2009

Всё больше в России создается неприятных жилищных прецедентов: должников по и...

Сначала продать, а потом взять в аренду
22.03.2011

Операции продажи с обратной арендой очень популярны на развитых рынках недвиж...

По дерибасовской гуляют постепенно или как не ошибиться с ипотекой
29.06.2012

Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наибо...

"Мертвые души" и реальные деньги
19.12.2009

Как минимум один раз в год, во время летних отпусков многие люди покидают сво...

Съём жилья: платить 100% надёжнее
08.10.2008

Как показывает опыт, съём жилья со 100% оплатой гораздо надёжнее и удобнее вс...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.