Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
05.11.2013

На российском рынке «вторички» отмечено снижение ценВ октябре 2013 года снижение средней стоимости квад...

13.06.2013

Владельцами загородной недвижимости являются 50% россиянОколо 50% россиян владеют загородной недвижимостью....

03.04.2014

Незаконные свалки являются очень прибыльным бизнесомПодмосковье планирует провести ряд мероприятий по б...

21.07.2014

Подмосковье лидирует по объему вводимого жильяПо итогам первого полугодия 2014 года Московская об...

23.03.2014

Новая Москва и Подмосковье - есть ли разница?Прошло два года с момента включения подмосковных зе...

04.03.2015

В Ирландии из-за российских бомбардировщиков был скорректирован график пассажирских рейсовИнцидент произошел в феврале, однако его дата не ут...

14.08.2015

Половина бюджета в ДНР расходуется на пенсии и соцвыплатыОколо 50% бюджета Донецкой народной республики трат...

12.10.2014

Политтехнолог: Хиллари Клинтон организовала сговор против ОбамыПотенциальный кандидат на должность президента США ...

12.09.2014

Москва нашла разработчика нового генплана городаРазработкой генерального плана развития Москвы займ...

14.03.2015

 Бывший глава Запорожья найден застреленным в своем доме на УкраинеМВД Украины подтвердило гибель экс-главы Запорожья ...

05.10.2014

Установлена личность террориста, подорвавшегося в Грозном"Личность мужчины установлена, это житель Старопром...

17.09.2014

Берлин поддержит миссию ЕС на Украине 20 полицейскимиЧасть полицейских уже находятся на месте, остальные...

25.05.2015

Ляшко: избрание Порошенко президентом - самая большая ошибка украинцевВ качестве аргументов Ляшко привел тысячи погибших ...

30.09.2014

В Думе поддерживают ограничение въезда в РФ иностранцам-нарушителямСейчас предусматривается закрытие въезда на три год...

26.02.2014

Новый закон о налогообложении недвижимости примут веснойУже в этой весной в Госдуму будет внесен законопрое...

12.10.2014

ЦИК ДНР отказал в регистрации на выборах партии Павла Губарева"ЦИК отказал в регистрации на выборах партии "Новор...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Как войти в долю Печать E-mail
Коротко о недвижимости
05.05.2011 10:12

При поиске жилья люди часто сталкиваются с вариантами, когда владельцем квартиры являются несколько человек – то есть, квартира находится либо в долевой собственности, либо в срвместной.

Как тогда быть?

 

Очень просто – соблюдать в процессе покупки такой недвижимости ВСЕ правила, утвержденные законодательством, иначе вы рискуете остаться без жилья, на которое положили глаз. Обязательно нужно обратить внимание на эти особенности при покупке жилья, одним из собственников которого является несовершеннолетний, покупке квартиры у супругов или покупке доли в квартире.

 

Российское законодательство весьма четко регламентирует основное правило распоряжения долей: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки. Сначала необходимо предложить свою долю остальным участникам долевой собственности, и только в случае отказа, долю можно продать иным лицам, но на тех же условиях, на которых ее предлагали остальным участникам.

 

Для того, чтобы соблюсти данное правило, продавец обязан письменно уведомить всех остальных участников долевой собственности о том на каких условиях будет продаваться доля. Оптимальный вариант - послать письмо с уведомлением, чтобы на руках находилось доказательство о том, что доля первоначально была предложена согласно законодательству тем, кто имеет преимущественно право покупки.

 

Если вы собираетесь купить долю в квартире или доме, непременно запросите у продавца доказательства того, что остальные участники были извещены об условиях продажи не менее чем месяц тому назад и не имеют желания эту долю приобрести. Именно такой срок указан в статье 250 Гражданского кодекса, регулирующей правило преимущественной покупки долевой собственности. Если остальные собственники в течение месяца не ответили на предложение отказом или не приобрели долю - ею можно смело распоряжаться. Это же правило действует и в случае приобретения комнаты в коммунальной квартире, так как общее имущество (включая сортир, ванная комната, кухня, кладовки, и т.д.) находятся в долевой собственности.

 

В случае, если вы приобрели долю, а продавец при этом нарушил правило преимущественной покупки, могут наступить неблагоприятные последствия. Остальные участники долевой собственности могут подать иск в суд с требованием перевода на них прав и обязанностей покупателя. Срок, установленный для подачи заявления в суд, равен трем месяцам. В большинстве случаев суд такие иски удовлетворяет. Покупатель может лишь требовать от продавца возмещения всех денежных расходов. Обратите внимание, что по закону правило преимущественной покупки нельзя уступить. То есть либо остальные участники долевой собственности сами выкупают долю, либо отказываются от этого. Они не могут обязать продавца продать долю кому-то вместо себя, пользуясь данным правилом.

 

Если участник долевой собственности предлагает выкупить долю другим собственникам, один из которых - несовершеннолетний, то отказаться от такой покупки можно только с предварительного согласия органа опеки. Если же продается доля ребенка, то обязательно предварительное согласие законного представителя ребенка (родителя, опекуна или попечителя), а законный представитель в свою очередь обязан получить разрешение в органах опеки и попечительства. Обязательно требуйте предъявить вам согласия органов и представителей.

 

При приобретении квартиры у супругов, совместно владеющих квартирой, необходимо удостовериться в том, что второй супруг не только в курсе данной сделки, но и дал нотариально удостоверенное согласие на нее. Это необходимо даже тогда, когда квартира оформлена только на одного из супругов. В случае, если квартира будет продана без соблюдения данного условия, второй супруг в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки, имеет право требовать в судебном порядке признание сделки недействительной. В отличие от долевой собственности, собственность супругов является совместной. Соответственно, прежде чем приобрести часть квартиры, необходимо, чтобы супруги письменно оформили разделение квартиры: заверили согласие у нотариуса и зарегистрировали право собственности на долю в службе госрегистрации. Лишь в этом случае у супругов совместная собственность становится долевой, и вы сможете приобрести желаемую долю. Не забывайте, что и при такой покупке необходимо удостовериться в соблюдении права преимущественной покупки.

Сергей Коротков

 
  • Квартира на Маркса 104
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в ст Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Семейный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи "Семейный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены: газосиликатный...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи, проект "Молодежный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены:...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...

  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

Коротко о недвижимости
Находясь в здравом уме и твердой памяти...
08.07.2010

В последние годы стоимость и разнообразие имущества наших граждан заметно уве...

За пределами правового поля
08.04.2012

Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска Александр Авдеев на этот раз посвятил теме ЖКХ – он рассказал журналистам о том, как коммунальные управляющие компании города воруют деньги граждан.Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска ...

Опять выбираем риэлтора - 2
04.12.2008

Часто операции с недвижимым имуществом требуют государственной регистрации пр...

Видео невидимо
15.08.2013

Видео невидимоДо 2014 года города Калужской области оснастят в целях повышения общественной...

Охота на дикие «газели»
06.11.2011

Администрация Обнинска не теряет бодрости духа и продолжает приводить городск...

Устанавливаем границы земельного участка
08.08.2011

Что такое кадастр? Далеко не все знают, что же означает это красивое французс...

Вечное противостояние и вечное сожительство
20.12.2007

В домах соседствуют жилые и нежилые помещения - квартиры и чьи-то офисы. Жиль...

Когда с перепланировкой квартиры поспешили
06.11.2009

Если перепланировка в приватизированной квартире сделана до принятия нового Ж...

Чтобы на вашей стороне не дуло и не скрипело
14.09.2010

Жители Обнинска устали от некачественного сервиса по установке дверей и окон ...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.