8 (800) 250-25-68
Главная | Новости недвижимости | Коротко о недвижимости | Расселение: схемы и сложности

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
09.10.2018

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

16.03.2018

 

С целью расширения информационного пространства мы...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард Cначала 2016 года в бюджет Москвы поступило более 9...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Расселение: схемы и сложности Печать E-mail
Коротко о недвижимости
22.01.2009 01:00

СХЕМЫ

  1. Продажа квартиры и приобретение отдельных жилых площадей для каждого собственника. Данный способ является наиболее популярным. Для продажи жилья необходимо обратиться в риэлтерское агентство и полностью разъяснить свои требования – за сколько планируете продавать квартиру и какого рода жилье планируете приобретать на полученные средства. При этом важно адекватно оценить стоимость имеющейся квартиры. Как правило, собственники жилья переоценивают свою квартиру, полагая, что стоит им дать объявление, как покупатели выстроятся в очередь, а вырученных денег хватит не только на покупку всем жилья, но еще и останутся средства. Однако уже при первых попытках реализовать жилье надежды жильцов рушатся и далеко не все продолжают попытки. Поэтому прежде чем устанавливать цену обратите внимание на несколько факторов, оказывающих влияние на формирование стоимости недвижимости - площадь жилья, месторасположение дома, качество двора и прилегающих территорий, архитектурный облик дома и т.д. Квартиру, расположенную в престижном районе и относительно новом доме продать гораздо проще, причем и стоимость ее будет весьма высокой. Особые сложности возникают с коммунальными квартирами – как правило, дома с такими квартирами являются весьма ветхими со старыми коммуникациями, а спрос на такую недвижимость небольшой. Кроме того, риэлтерские агентства не всегда берутся за расселение коммунальных квартир, поскольку это сопряжено с большими документационными трудностями и риском при реализации объекта.
  2. Обмен квартиры на несколько других площадей. Как правило, обмен квартиры процедура очень проблематичная, поскольку найти лицо, имеющее несколько небольших квартир и желающего поменять их на одну большую – единицы. И опять же расселение обычной квартиры протекает быстрее и чаще, например, обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, скажем с доплатой гораздо проще, чем найти собственника трех-четырех квартир разом. Обмен коммунальной квартиры на несколько маленьких площадей редко возможен еще и по финансовым причинам: комната в коммуналке стоит гораздо меньше полноценной, пусть и небольшой квартиры.
  3. Для коммунальных квартир весьма неплохой вариант при расселении - это сделка с риэлтерским агентством, когда агентство выкупает квартиру для себя с целью дальнейшей ее перепродажи. Для коммунальщиков такая схема весьма удобна, поскольку риэлтеры находят подходящее жилье каждому собственнику и процедура расселения протекает довольно быстро. Однако подобная схема расселения практикуется не часто, поскольку риэлтеры тоже не хотят работать себе в убыток. А следовательно скупать они будут только высоколиквидные квартиры, например в капитальных домах, расположенных в престижных районах города. Часто после выкупа коммуналки, и проведения там капитального ремонта, квартиру продают как элитную, и уж точно не коммунальную.

 

СЛОЖНОСТИ

 

  1. Недостаточно средств для покупки полноценного жилья. При продаже квартиры, в том числе и коммунальной у собственников не всегда хватает средств для приобретения отдельной квартиры. Эта проблема является одной из наиболее существенных и часто становится причиной прекращения расселения. В качестве возможных методов решения данной проблемы может быть получение ипотечного кредитования, или приобретение жилья за чертой города.
  2. Распределение денежных средств между собственниками. В обычной квартире проблем с разделением средств не возникает, поскольку каждому собственнику выплачивается сумма пропорционально его доле, прописанной в документах на жилье. При расселении коммунальной квартиры сложность возникает с делением общей площади – холла, кухни, ванной и туалета. Согласно законодательным нормам общая площадь распределяется между собственниками пропорционально личной площади. Однако далеко не все соглашаются с подобным распределением и посредством различных причин (маленькие дети, больные родители, пенсионеры и пр.) требуют увеличения доли в общем помещении.
  3. Отказ от расселения одного из собственников. Если хотя бы один из собственников не может реализовать свои потребности, то есть приобрести на вырученные средства оптимальное на его взгляд жилье, он может полностью отказаться от продолжения расселения. Часто такого рода трудности возникают в случае недружественных отношений между проживающими, причем иногда отказ от дальнейшей сделки обоснован лишь желанием насолить противнику. Иногда собственники таким образом пытаются увеличить свой размер доходов, требуя большую долю, по сравнению с остальными участниками. Решением такой проблемы может быть лишь юридическое оформление согласия сторон на первом этапе расселения либо заключение первоначальных договоров с покупателем.
  4. Торможение расселения из-за медлительности одного из собственников. Представим такую ситуацию: покупатель на квартиру найден, некоторые жильцы присмотрели себе подходящее жилье, а вот один все никак не может подобрать себе новую квартиру. В этом случае расселение приостанавливается до тех пор, пока все жильцы не подберут себе недвижимость. Ведь покупатель не может внести средства за квартиру (а вдруг тот жилец вообще передумает продавать свою долю), а остальные собственники не могут внести залог за подобранные квартиры. Таким образом, все вынуждены ждать друг друга, а это может затянуться на долгие месяцы. В качестве решения данной проблемы может стать лишь психологическое давление на медлительного участника сделки, уговоры или даже помощь в поиске.
  5. Сложности с документами. Проблемы с документами зачастую возникают при начале оформления сделки купли-продажи недвижимости. С коммунальными квартирами сложностей обычно больше, поскольку требуется наличие всего пакета документов от каждого собственника. Особые трудности возникают в случае если жилье или отдельная его часть (в коммуналке) не приватизированы. В этом случае процесс оформления документов затягивается еще на неопределенный срок. При расселении коммунальных квартир необходимо проверять юридическую чистоту документов каждой комнаты, а также правоустанавливающие документы на жильцов – наличие действующего паспорта, права собственности на жилье, согласие всех зарегистрированных лиц на проведение расселения и так далее.

Сергей Коротков

 

  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...



© 2005 — 2024 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.