Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
11.04.2015

Задержан создатель вируса, укравший через гаджеты 50 миллионов рублейЦелью вируса являлись устройства, работающие на пла...

30.05.2015

Российские Су-24 выгнали американский эсминец в нейтральные водыШтурмовики Су-24 ЧФ РФ выгнали в нейтральные воды в...

27.07.2014

Как вложить деньги в недвижимость без рискаИнвестиции в недвижимость считаются одним из самых ...

12.08.2014

Эксперты в области биоинженерии создали искуственный мозг в 3D моделиУченые американского центра клеточной инженерии уни...

07.05.2015

Машину консульства Польши разукрасили под  георгиевскую ленту По данным правоохранительных органов, внедорожник р...

26.05.2014

В Крыму началась борьба с дворцами-самостроямиВ Крыму в настоящее время формируется список объект...

19.06.2014

В Китае появится километровый небоскребВ китайском городе Ухань планируется построить комп...

30.06.2015

Омский РПР-ПАРНАС объяснил желание выдвинуть Депардье в губернаторыВ омском региональном отделении партии РПР-ПАРНАС о...

11.04.2015

Глава французской разведки: Спецслужбы США солгали о вторжении российской армии на УкраинуСпецслужбы Франции сообщили, что Россия никогда не ...

10.05.2015

Во Львове избили мужчину, гулявшего с георгиевской ленточкойНакануне, 9 мая, во Львове произошел еще один инцид...

04.05.2015

ДНР: обстрел Донецка служил отвлекающим маневром для попытки прорываПредставитель ДНР заявил, что при попытке прорыва п...

16.04.2015

Турецкая молодежь надела георгиевские ленточкиАкция, организованная представительством Россотрудн...

11.07.2015

Молодым семьям выделят 4 млрд рублей на жильеСоциальные выплаты на приобретение или строительств...

07.07.2015

США бессильны перед Россией в АрктикеСША не могут конкурировать с Россией в Арктике – у ...

28.05.2015

Для РФ, в отличие от Украины, есть хорошие новости в экономикеВ то время как экономическая ситуация в России улуч...

03.10.2013

Жилищными условиями не довольны 60% россиянНа сегодняшний день жилищными условиями недовольны ...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Все новости

Опасайтесь подделок! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
30.10.2008 01:00

Самыми популярными видами афёр на рынке недвижимости является так называемый субнаем, а также продажа помещения по поддельным документам.

Эти афера возможна при условии, что владельцы надолго уехали и не смогут проконтролировать ситуацию с квартирой. В итоге, по возвращению владельца он видит других людей у себя в квартире, которые напрочь отказываются выезжать, основываясь на уже оплаченной аренде за несколько месяцев вперед.

 

Чтобы такой ситуации не произошло, нужно оговаривать данные ситуации в документе на аренду. Если пункт о аренде этой жилплощади нанимателем не был осветлен в документе, то нет никаких законных оснований для распоряжения нанимателем квартирой, в данном случае субарендой. Владелец, в ситуации с субарендаторами, может выселить их, и отправить для выяснения ситуации, к особе, с которой был заключен договор.

 

Еще одним вариантом является подписание договора доверительного управления с компанией по недвижимости, где уже будут внесены все условия выдвигаемые владельцем квартиры. Квартиры, находящиеся в доверительном управлении, застрахованы от пожара, залива водой, взрыва газа и противоправных действий третьих лиц. Всю финансовую ответственность в этом случае несут агентства по недвижимости, которые и будут разбираться со всякими рода махинациями с квартирой.

 

Следующего рода махинациями является продажа квартиры взятой в аренду. Здесь все гораздо сложнее, нежели чем в субаренде, но итоговый результат аферы намного больше. Вся подготовка занимает около трех месяцев, за этот период делаются поддельные документы, готовится квартира, находятся покупатели и т.д. В суде такого рода сделка будет незаконной, и квартира вернется в руки настоящего владельца. Но вы потратите большое количество нервов и времени, для решения всех вопросов с незаконными собственниками.

 

Избежать такого рода аферы можно при условии, что вы не будете оставлять сами документы о недвижимости в квартире, и ни в коем случае не давать их нанимателям на время, поскольку подделка таких документов дело не сложное. Осуществляйте проверку в квартире, обратите внимание, живут ли люди, или только появляются к вашему приходу. Можно поговорить с соседями по поводу арендаторов, кто к ним приходит, и другую информацию.

 

Неприватизированная квартира. Сдавать такую квартиру сложнее, чем приватизированную. Необходимо письменное согласие людей, проживающих совместно с нанимателем, а также договор с жилищно-коммунальной конторой. Но основной риск заключается в том, что акт о приватизации могут заключить ваши наниматели. Подделка документов в такой махинации не сложна. Лучше всего, перед тем как арендовать квартиру, постараться приватизировать ее.

 

Все люди задумываются о порче имущества, перед тем как сдают квартиру. Однако одни люди сразу пытаются обеспечить безопасность своему имуществу, другие надеются на добросовестность арендаторов. Но когда ты сталкиваешься со сломанной дверью, порванными обоями и т.д., непринужденно выкладываешь за ремонт этого всего круглую сумму.

 

Советую вам наложить запрет на животных, поскольку вывод запаха от симпатичного котика, или подранные обои щенком, это не то, что вы хотите увидеть в своей квартире. Либо вписать отдельным пунктом, оплату за ущерб нанесенный животными.

 

Возможен вариант когда владелец страхует обстановку квартиры. В этом случае при заключении договора о найме, подписывается акт приема-передачи имущества или оформляется договор доверительного управления.

 

Далее, когда квартира сдается, владелец должен понимать что люди бывают разные, кто-то более чистоплотен, кто-то меньше. При выезде даже не думайте заставлять наводить порядок в квартире съемщиками, для вас самое важное, чтобы ваше имущество было в целости, и сохранности. Порядок вам придется наводить самому. Есть резон нанять уборщиц из агентства для уборки квартиры.

 

Хозяин может брать деньги за порчу имущества вида диван либо холодильник, и т.д., но если это старая антресоль или обои, это проблемы самого владельца.

 

Риск 4: неоплаченные междугородные разговоры.

 

Ранее в практике от такого вида аферы применяли непосредственное отключении восьмерки. Сейчас же если хозяин пойдет на такой шаг, то цена за аренду квартиры упадет, причем существенно, поскольку наниматели не смогут звонить на мобильные. Владелец в таких случаях может брать залог за международные разговоры. Сейчас можно позвонить в специальную службу и узнать счет, и пока не выехали наниматели поставить их перед фактом оплаты разговоров.

 

Частые случаи, когда вы заключаете аренду с одной семьей, а приезжая на проверку вы видите, несколько семей в одной квартире. По закону арендатор имеет право вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия арендодателя. Поэтому владелец может выселить остальных, затребовав возмещение ущерба. Бывают случаи, когда наниматели съезжают раньше с квартиры и не оплачивают аренду квартиры. В таком случае сразу же требуется записать паспортные данные и адрес прописки, чтобы потом найти арендаторов. Владелец может заключить договор найма с внесением в него всех паспортных данных нанимателей, а главное указать в договоре реальный размер арендной платы. Во-вторых, у хозяина должны быть сведения о нанимателе: место работы, рабочий телефон, мобильный телефон. Имея в наличии все эти данные, легко получить свои деньги и взыскать ущерб с нанимателя. При сдаче квартиры владелец, согласно закону, обязан произвести регистрацию договора найма в налоговой инспекции, и вовремя осуществлять уплату налогов в размере 13% от полученного дохода. При получении хозяином денег через специальное агентство налог взимается данным агентством. Если владелец попытается укрыть налоги, то он будет обязан заплатить штраф. Размер зависит только от той суммы, которую попытаются скрыть. Это один из способов шантажа нанимателем хозяина, поскольку даже однодневная аренда также облагается налогом. совпадает ли адрес объекта, дата и время с реальными данными.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Ипотечный кредит: позаботьтесь о своём реноме
15.05.2008

С ростом массированной рекламы ипотечных кредитов в СМИ большинство людей нач...

Юридическая чистота квартиры
21.09.2011

При проведении сделок с недвижимостью очень важна юридическая чистота квартир...

Дорожку за МЖК сделают капитально
20.12.2012

Жители 45 микрорайона города обратились к главе Администрации Обнинска Александру Авдееву с просьбой: много лет подряд во время дождей и таяния снега почти полностью покрывается водой пешеходная дорожка, идущая от ул. Аксенова к улице Энгельса за домами МЖК.Жители 45 микрорайона города обратились к главе Администрации Обнинска Алекса...

Страхуем недострой
16.07.2008

Страховать своё жилье от наводнения, пожара, стихийных бедствий в наше время ...

Как выбирать земельный участок? Тщательно и осознанно
05.04.2010

Выбор земельного участка - первый шаг в строительстве загородного дома.

Именно...

Купить деревянный дом
02.06.2011

Продажа домов - очень популярный бизнес в последнее время, но многие не знают...

Выбираем квартиру на вторичном рынке
28.12.2009

На что следует обратить внимание при осмотре квартир, подобранных вам агентст...

Загородный дом: с подрядом или готовый?
03.04.2009

- Какой загородный дом лучше всего покупать? – с этим вопросом мы обратились ...

Несколько способов не платить налоги с аренды квартиры
24.05.2010

Это даже не способы, а, скорее, уловки. Но все же...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.