8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить Печать E-mail
Коротко о недвижимости
03.03.2008 01:00

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А если это касается кредитов, тем более кредитов ипотечных, то тогда тем более.

 

Почему считается, что в случае неуплаты ипотечного кредита банк, в котором вы заняли денег, придёт и отберёт у вас квартиру, в которой вы уже живёте. Это отчасти не так. Все будет зависеть от причины, по которой вы как заемщик не возвращаете кредит или не платите проценты по нему.

 

Если, к примеру, вы застрахованы и произошел какой-либо страховой случай (например, временная и пожизненная утрата трудоспособности или, не дай Бог, смерть), то остаток задолженности банку обязана вернуть ваша страховая компания. Случаи уже имелись. Однако, если вас выгнали с работы или вы вдруг резко стали меньше зарабатывать, то на страховую компанию вам надеяться не стоит – она вам сделает «физкульт-привет».

 

Как же тогда быть? А очень просто. Перво-наперво нужно обратиться в ипотечный отдел вашего банка-кредитора. Если ваши финансовые проблемы имеют временный характер, то вполне возможно, что банк войдёт в ваше положение и предоставит вам отсрочку платежей или поменяет схему выплат на более щадящий вариант. Иногда банки даже соглашаются продлить срок кредитования, снизив при этом ежемесячный платеж. Разумеется, в каждом банке каждый случай рассматривается строго индивидуально. Но, как показывает практика, банки стараются идти навстречу своим клиентам, поскольку не хотят их терять.

 

Если банк вдруг не смог предоставить приемлемые для вас условия выплаты или вы в любом случае не сможете далее платить по кредиту, тогда квартиру придется продать. Причём, продать только с согласия банка. В этом случае заключается трёхсторонняя сделка между продавцом, банком и покупателем. Покупатель покупает вашу квартиру по рыночной стоимости, и из этих денег вы выплачиваете банку остаток своего долга. Плюс неуплаченные проценты по кредиту. Плюс штрафы и пени, если таковые имеются. Всё! Считайте, что легко отделались, ибо покупатель купил у вас квартиру без обременения, вы сами погасили все долги и у вас ещё остались некие деньги от продажи квартиры. Банк в свою очередь отправляет в Регистрационный Центр документ, в котором сказано, что вы чисты и к вам, как к заёмщику претензий нет. Кстати, коль скоро ваша квартира продаётся по рыночной цене (а рыночные цены имеют обыкновение расти), то вы можете выручить за свою квартиру денег больше, нежели ваш первоначальный взнос с кредитными выплатами, вместе взятыми. Вот я и говорю: легко отделались. Ещё и в наваре остались.

 

И ещё несколько полезных советов. Если вы не можете платить проценты по кредиту, то сообщите это банку – не прекращайте платежи втихаря. Почему так? Да потому, что в этом случае к сумме долга тут же начнут прибавляться штрафы и пени за каждый день просрочки платежа. Через некоторое время банк пришлет вам официальную бумажку с требованием погасить задолженность. А если вы являетесь злостным нарушителем сроков платежей (трёх раз в течение года уже достаточно), то банк имеет полное право подать на вас в суд с целью взыскать с вас залог. А залогом согласно статье 50 Закона об ипотеке является только ваша квартира. Ага. И если суд встанет на сторону банка, тогда ваша квартира пойдёт с молотка. И теперь уже из вырученных за вашу квартиру денег вычтут все судебные издержки, а также проценты, пени и штрафы, начисленные за все время с момента прекращения выплат до продажи квартиры. Мало того, квартира с публичных торгов будет продана с обременением ипотекой в пользу банка, и будет стоить гораздо ниже рыночной стоимости. Впрочем, суд может банку и отказать. Это – в том случае, если допущенные вами нарушения ипотечных обязательств не стоят выеденного яйца, а претензии банка явно несоразмерны стоимости вашей квартиры, являющейся залогом.

Сергей Коротков

 
  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Квартира на Маркса 104, Обнинск
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Договор аренды и найма жилья можно расторгнуть досрочно
11.05.2010

Особенно актуальным это становится во время кризиса.

Ряд оснований уже установ...

Арендованный офис: удобство, статус и… несовершенство законодательства
30.11.2009

Самым важных нюансов при аренде офиса является правильный выбор места его рас...

Дело о киосках
22.03.2012

В конце декабря прошлого года администрация Обнинска подала в Арбитражный суд Калужской области иск к ЗАО «Универмаг «Центральный», на чьей территории были установлены полтора десятка торговых киосков без всякого согласования с общественностью. Во вторник состоялось очередное рассмотрение «дела о киосках».В конце декабря прошлого года администрация Обнинска подала в Арбитражный суд...

Оформление документов при регистрации недвижимости
14.01.2009

Покупка или наследование жилья, строительство собственного дома или дарение н...

Находясь в здравом уме и твердой памяти...
08.07.2010

В последние годы стоимость и разнообразие имущества наших граждан заметно уве...

Киевское шоссе – новая дорога к новой жизни
30.09.2007

Успешная реконструкция Киевской трассы даёт возможность прилегающим к ней рай...

Будет, где кататься
17.12.2012

Первую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 годаПервую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 года.  

14 августа в...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Страхуем недострой
16.07.2008

Страховать своё жилье от наводнения, пожара, стихийных бедствий в наше время ...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.