8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Задаток и… задаток Печать E-mail
Коротко о недвижимости
20.11.2007 01:00

Дело в том, что в повседневной жизни задатком называют одно, а в юридических бумагах – совсем другое. В первом случае это частичная плата вперёд за товар или услугу, а окончательный же расчёт производится в конце, когда товар уже получен, а услуга уже оказана.

 Если такой задаток вы назовёте авансом, то будете совершенно правы.

 

В риэлторских же сделках задатком называется тоже сумма, выплачиваемая вперёд. Однако это сумма, которая обязывает к выполнению обязательств по договору. Если же эти обязательства не выполняются, то одним только невозвращением задатка нарушитель обязательств не отделается. Всё может быть гораздо серьёзнее.

 

Итак. Если вы откроете Гражданский Кодекс РФ, то в статье 380 прочтёте следующее: «Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

 

То есть, деньги, внесённые до совершения сделки, выполняют обеспечительную функцию к её совершению. Однако эта функция имеет двойственный характер.

 

Во-первых, договор, заключённый между двумя сторонами, не выполняется по вине задаткодателя. В этом случае берём Гражданский Кодекс РФ и в статье 381, пункт 2 читаем, что если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются. Иными словами, задаток в этом случае играет роль залога, который довольно легко взыскать с виновника – просто не вернуть ему его. Напротив, если договор не исполняется по вине той стороны, что получила задаток, то виновник обязан вернуть эти деньги в двойном размере. То есть, в этом случае задаток уже выступает в роли неустойки.

 

Третий вариант – неисполнение договора по вине обеих сторон либо по причинам, от них независящим (землетрясение, нашествие инопланетян, война, пожар и т.п.). В этом случае пункт 1 всё той же 381-й статьи велит задаткополучателю вернуть деньги задаткодателю. На этом они полюбовно расстаются для поиска других вариантов.

 

Однако будет неверным любую предварительную частичную оплату услуг считать задатком. Если вы платите «вчёрную», то это вовсе не задаток. Задатком эти деньги станут только в случае заключения письменного соглашения о задатке, чтобы в случае неожиданно возникших споров и недоразумений этот задаток никто не счёл авансом. Далее: договор, который сторон должен исполняться, заключается ДО, а не ПОСЛЕ заключения письменного соглашения о задатке. Почему? Да потому, что в ГК чёрным по белому написано, что задаток «выдаётся одной из сторон другой стороне в доказательство заключения договора». Ву компроне?

 

И последнее. Деньги должны передаваться одной стороной непосредственно другой стороне, а никак не третьему лицу. Это очень важно.

Сергей Коротков

 
  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Квартира на Маркса 104, Обнинск
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Как не лопухнуться-2 или мошенники на вторичном рынке недвижимости
30.01.2007

К сожалению, до сих пор находятся доверчивые или рассеянные люди, которые ста...

Куда теперь идти солдату?
06.03.2013

Куда теперь идти солдату?Нет! Речь идет не о казармах на срочной службе Отечеству, а о жилье для кадро...

Дающий быстро даёт вдвойне или плюсы и минусы наличного кредита
15.07.2009

Поскольку услуги кредитования бурно развиваются, конкуренция между банками ст...

Смена собственника загородного участка
22.04.2009

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

Ещ...

Насколько кадастровая стоимость земли ниже рыночной
21.08.2011

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является пла...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Как юридически оформить в собственность квартиру в новостройке
29.06.2012

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строительства и сбора всех необходимых документов.

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строи...

Ипотечные заблуждения: страховка, пени и штрафы
08.05.2008

Клюнув на ипотеку, заёмщик может столкнуться с неприятностями.

Например, с отк...

По дерибасовской гуляют постепенно или как не ошибиться с ипотекой
29.06.2012

Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наибо...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.