8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Задаток и… задаток Печать E-mail
Коротко о недвижимости
20.11.2007 01:00

Дело в том, что в повседневной жизни задатком называют одно, а в юридических бумагах – совсем другое. В первом случае это частичная плата вперёд за товар или услугу, а окончательный же расчёт производится в конце, когда товар уже получен, а услуга уже оказана.

 Если такой задаток вы назовёте авансом, то будете совершенно правы.

 

В риэлторских же сделках задатком называется тоже сумма, выплачиваемая вперёд. Однако это сумма, которая обязывает к выполнению обязательств по договору. Если же эти обязательства не выполняются, то одним только невозвращением задатка нарушитель обязательств не отделается. Всё может быть гораздо серьёзнее.

 

Итак. Если вы откроете Гражданский Кодекс РФ, то в статье 380 прочтёте следующее: «Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

 

То есть, деньги, внесённые до совершения сделки, выполняют обеспечительную функцию к её совершению. Однако эта функция имеет двойственный характер.

 

Во-первых, договор, заключённый между двумя сторонами, не выполняется по вине задаткодателя. В этом случае берём Гражданский Кодекс РФ и в статье 381, пункт 2 читаем, что если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются. Иными словами, задаток в этом случае играет роль залога, который довольно легко взыскать с виновника – просто не вернуть ему его. Напротив, если договор не исполняется по вине той стороны, что получила задаток, то виновник обязан вернуть эти деньги в двойном размере. То есть, в этом случае задаток уже выступает в роли неустойки.

 

Третий вариант – неисполнение договора по вине обеих сторон либо по причинам, от них независящим (землетрясение, нашествие инопланетян, война, пожар и т.п.). В этом случае пункт 1 всё той же 381-й статьи велит задаткополучателю вернуть деньги задаткодателю. На этом они полюбовно расстаются для поиска других вариантов.

 

Однако будет неверным любую предварительную частичную оплату услуг считать задатком. Если вы платите «вчёрную», то это вовсе не задаток. Задатком эти деньги станут только в случае заключения письменного соглашения о задатке, чтобы в случае неожиданно возникших споров и недоразумений этот задаток никто не счёл авансом. Далее: договор, который сторон должен исполняться, заключается ДО, а не ПОСЛЕ заключения письменного соглашения о задатке. Почему? Да потому, что в ГК чёрным по белому написано, что задаток «выдаётся одной из сторон другой стороне в доказательство заключения договора». Ву компроне?

 

И последнее. Деньги должны передаваться одной стороной непосредственно другой стороне, а никак не третьему лицу. Это очень важно.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Согласуй свою перепланировку
26.11.2008

Нынче практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки ква...

Всем засучить рукава!
22.02.2013

Всем засучить рукава!Заместитель главы администрации Обнинска по вопросам городского хозяйства Вяч...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Повторное озеленение
23.08.2012

Больные деревья в Обнинске заменят новыми

Больные деревья в Обнинске заменят новыми

 15 августа состоялось очередное зас...

Ипотечное кидалово: юридические ловушки для заёмщиков
25.06.2009

Идя в банк брать кредит, не стоит думать, что вас не обманут и предложат имен...

Снимаем квартиры без риска
24.06.2010

Поговорим о том, какие риски для нанимателя существуют на рынке найма квартир.

Как решиться на ипотеку
12.05.2009

Улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредитования крайне прост...

2012 год или замкнутый круг ЖКХ
02.06.2008

В государственном Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяй...

Генплан для Обнинска делает Санкт-Петербург
14.11.2012

В пятницу, 2 ноября, санкт-петербургская компания «ЭНКО» представила членам Градостроительного совета доработанный проект нового генерального плана ОбнинскаВ пятницу, 2 ноября, санкт-петербургская компания «ЭНКО» представила членам Г...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.