8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Задаток и… задаток Печать E-mail
Коротко о недвижимости
20.11.2007 01:00

Дело в том, что в повседневной жизни задатком называют одно, а в юридических бумагах – совсем другое. В первом случае это частичная плата вперёд за товар или услугу, а окончательный же расчёт производится в конце, когда товар уже получен, а услуга уже оказана.

 Если такой задаток вы назовёте авансом, то будете совершенно правы.

 

В риэлторских же сделках задатком называется тоже сумма, выплачиваемая вперёд. Однако это сумма, которая обязывает к выполнению обязательств по договору. Если же эти обязательства не выполняются, то одним только невозвращением задатка нарушитель обязательств не отделается. Всё может быть гораздо серьёзнее.

 

Итак. Если вы откроете Гражданский Кодекс РФ, то в статье 380 прочтёте следующее: «Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

 

То есть, деньги, внесённые до совершения сделки, выполняют обеспечительную функцию к её совершению. Однако эта функция имеет двойственный характер.

 

Во-первых, договор, заключённый между двумя сторонами, не выполняется по вине задаткодателя. В этом случае берём Гражданский Кодекс РФ и в статье 381, пункт 2 читаем, что если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются. Иными словами, задаток в этом случае играет роль залога, который довольно легко взыскать с виновника – просто не вернуть ему его. Напротив, если договор не исполняется по вине той стороны, что получила задаток, то виновник обязан вернуть эти деньги в двойном размере. То есть, в этом случае задаток уже выступает в роли неустойки.

 

Третий вариант – неисполнение договора по вине обеих сторон либо по причинам, от них независящим (землетрясение, нашествие инопланетян, война, пожар и т.п.). В этом случае пункт 1 всё той же 381-й статьи велит задаткополучателю вернуть деньги задаткодателю. На этом они полюбовно расстаются для поиска других вариантов.

 

Однако будет неверным любую предварительную частичную оплату услуг считать задатком. Если вы платите «вчёрную», то это вовсе не задаток. Задатком эти деньги станут только в случае заключения письменного соглашения о задатке, чтобы в случае неожиданно возникших споров и недоразумений этот задаток никто не счёл авансом. Далее: договор, который сторон должен исполняться, заключается ДО, а не ПОСЛЕ заключения письменного соглашения о задатке. Почему? Да потому, что в ГК чёрным по белому написано, что задаток «выдаётся одной из сторон другой стороне в доказательство заключения договора». Ву компроне?

 

И последнее. Деньги должны передаваться одной стороной непосредственно другой стороне, а никак не третьему лицу. Это очень важно.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Как не перессориться наследникам
28.11.2007

Если наследодатель один, а наследников его имущества несколько, то у некоторы...

Генплан для Обнинска делает Санкт-Петербург
14.11.2012

В пятницу, 2 ноября, санкт-петербургская компания «ЭНКО» представила членам Градостроительного совета доработанный проект нового генерального плана ОбнинскаВ пятницу, 2 ноября, санкт-петербургская компания «ЭНКО» представила членам Г...

Коммунальное дежавю
28.05.2013

Коммунальное дежавюКаждую весну, как только начинает сходить снег, у некоторых обнинцев случаетс...

Как льготно получить квартиру?
19.10.2010

То, что квартиры время от времени получают очередники, уже давно никому не ка...

Чтобы лишний раз не рисковать
05.03.2012

Страхование титула отличается от иных видов тем, что в этом случае страхуется событие уже случившееся, но о котором покупателю неизвестно

Страхование титула отличается от иных видов тем, что в этом случае страхуется...

Чисто – это сложно
06.12.2011

Для того, чтобы магазин «Пятерочка» обратил внимание на помойку у себя на зад...

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясь
07.06.2013

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясьПриватизация жилья – это как потеря девственности. Это самая первая сделка на...

Квартиру нужно искать в интернете
09.07.2008

Интернет, конечно, является реальностью виртуальной, а вот недвижимость, кото...

Как купить офис по-быстрому
05.05.2009

Если вы не хотите арендовать офис, а хотите купить офисное помещение, то прощ...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.