Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
03.06.2015

Песков: говоря об  аннексии  Крыма, Меркель употребила неверный терминАнгела Меркель употребила слово "аннексия", а не пр...

14.01.2015

Чердаки домов отдадут в собственность москвичамСтоличные власти планируют передать в общедолевую с...

04.11.2014

Квартиры в новостройках подешевеютВ ближайшее время жилье в России может подешеветь ж...

24.11.2014

Власти Симферополя: город может официально стать столицей КрымаСоответствующий законопроект внесен на рассмотрение...

11.09.2015

Украинские силовики продолжают переходить на сторону ополченияБывшие сотрудники правоохранительных органов Украин...

24.01.2015

ДНР: у ополчения нет артиллерии, способной нанести удар по МариуполюОполченцы самопровозглашенной Донецкой народной рес...

29.05.2015

Украина должна своим госпредприятиям $570 млнГосударственная фискальная служба Украины обратилас...

30.06.2015

Ляшко рассказал о предложении Порошенко занять должность генпрокурораЛидер Радикальной партии Украины Олег Ляшко заявил,...

21.09.2015

Открытый гей впервые может стать министром по делам армии СШАПрезидент США Барак Обама впервые в истории америка...

04.12.2013

Россияне не поддержали идею об авансовых платежах за ЖКУОплачивать коммунальные услуги авансом сегодня пред...

28.01.2013

Покупатели загородной недвижимости интересуются достаточно молодым сегментом жилья — квартирами в малоэтажных домах на расстоянии 5-15 км от МКАД.Покупатели загородной недвижимости интересуются дос...

16.03.2015

Как находчивый уралец построил дом из бутылок от шампанскогоХамидуллу Ильчибаева в южноуральском поселке Теченс...

05.11.2013

На российском рынке «вторички» отмечено снижение ценВ октябре 2013 года снижение средней стоимости квад...

27.03.2015

Аресты чиновников в Киеве - тщательно срежиссированный спектакльЗадержание главы Госслужбы по чрезвычайным ситуация...

16.04.2015

Турецкая молодежь надела георгиевские ленточкиАкция, организованная представительством Россотрудн...

19.06.2014

Москва притормозит повышение налога на коммерческую недвижимостьЖалобы московских девелоперов, недовольных повышени...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Кризис может пойти на пользу рынку лофт-апартаментов в 2015 году Печать E-mail
Новости
12.04.2015 00:00

Кризис может пойти на пользу рынку лофт-апартаментов в 2015 годуЭкономически сложная ситуация в России двояко отразилась на отечественном рынке традиционных лофт-апартаментов. Эксперты рынка рассказали РИА Новости о том, что кризис может дать второе дыхание сегменту, так как массовая застройка снижает обороты, а рынок проектов редевелопмента промзон начинает развиваться более активно, но при этом отметили снижение спроса на лофты на 10-20%, добавив, что девелоперы в кризис вынуждены идти на скидки.

 

Тренд с Манхеттена

Появившиеся в 40-х годах в США лофты, переоборудованные под жилье помещения заброшенных фабрик, по словам экспертов рынка недвижимости, прижились и в России. Правда, случилось это гораздо позднее, когда власти задумались о реорганизации промышленных зон. Формат актуален преимущественно в Москве - они располагаются в районе Третьего транспортного кольца - и Санкт-Петербурге, где опыт пока еще единичный. Но потенциал есть и у ряда других крупных городов, к примеру, Екатеринбурга, Самары, Челябинска.

 

Московские власти стали задумываться о реорганизации ряда промзон уже в начале двухтысячных. Тогда на запрос рынка довольно оперативно отреагировали девелоперы. "Они вынуждены были обратить внимание на реконструкцию старых промышленных и административных зданий, поскольку на новое жилищное строительство столичная администрация с конца 2010 года наложила ограничения", - объясняет генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Сегодня в Москве насчитывается более 20 комплексов апартаментов в стиле лофт, и их количество постепенно будет увеличиваться, замечают в Red Development. Такой механизм позволяет избавиться от пустырей, образовавшихся на месте бывших фабрик и заводов.

 

Но, добавляют в Kalinka Group, не стоит думать, что все помещения на территории бывших производственных зданий можно переоборудовать в лофты. Дело в том, что в классическом стиле их отличают своеобразные архитектурные и планировочные особенности: огромные панорамные окна, минимум перегородок, высокие потолки – от 4 метров и более, сохраненные в интерьере элементы производственных зданий, например, неоштукатуренные кирпичные стены и инженерные коммуникации.

Нежилое жилье

Литинецкая обращает внимание, что такие помещения нельзя путать, к примеру, с нео-лофтами – вновь построенными зданиями, квартиры в которых выполнены с использованием элементов в этом стиле. В отличие от них в классических лофтах отсутствует возможность прописаться на постоянной основе, можно лишь получить временную регистрацию. Отсюда следуют все последующие характеристики формата, которые влияют на его привлекательность на рынке недвижимости.

 

К примеру, покупателю придется приготовиться к тому, что налоговые и коммунальные платежи на лофты выше, чем за квартиры, так как действуют ставки, применимые к коммерческой недвижимости.

 

Литинецкая уточняет, что если лофты продаются в составе комплекса с наличием офисов и торговых объектов, то ежегодный налог на имущество физлиц платится как за офисные помещения - 2% от кадастровой стоимости. Если же комплекс имеет статус гостиничной недвижимости, то они попадают в категорию прочих объектов с налоговой ставкой 0,5% от кадастровой стоимости. А вот коммунальные платежи, по словам эксперта, в таких помещениях на 15% выше, чем за квартиры.

 

Придется позаботиться и о работах, которые в типовых многоквартирных домах предоставляет управляющая компания. Хотя при сдаче объекта девелоперы обычно предлагают своим покупателям отдельные услуги по уборке территории, вывозу мусора, охране. "Никто не мешает жильцам лофтов собраться и выбрать УК", - подчеркивает директор по девелопменту и развитию лофт-проектов KR Properties Александр Подусков.

 

"Зачастую лофты - это апартаменты со всеми вытекающими отсюда последствиями", - поясняет директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Поэтому целевая группа покупателей – люди, которые уже имеют стандартную жилплощадь в Москве, добавляет эксперт.

Позволить можно

Лофты представлены во всех сегментах рынка – от "эконома" до элитного класса. Одним из важных плюсов эксперты называют их стоимость. Здесь опять же вырисовывается сходство с апартаментами – они на 10-20% дешевле квартир, отмечает вице-президент компании Red Development Ольга Кузнецова.

 

"В долларах цены понизились вплоть до 50%. В рублях небольшой рост 10-20%", - говорит в свою очередь директор департаменты продаж портала "Лофты и апартаменты" Елена Шендлер.

 

В Москве в элитном сегменте средняя стоимость квадратного метра лофта составляет 430-450 тысяч рублей, отмечает Литинецкая. В классе "бизнес" диапазон гораздо шире - от 125 до 480 тысяч рублей за "квадрат", что объясняется техническими характеристиками помещения, благодаря которым формируется цена, к примеру, высотой потолков.

 

В целом, средняя цена на лофты в рублях с конца декабря уменьшилась на 1,62% - с 234,5 до 230,7 тысячи рублей за "квадрат", добавляет Литинецкая.

Сейчас часть застройщиков с целью увеличения продаж готова идти на скидки в 20%, обращает внимание эксперт Kalinka Group.

Монополия "бизнеса"

На премиум-класс приходится всего 1-2% рынка лофтов, говорит Соловьев, зато бизнес-класс - абсолютный фаворит в этом сегменте рынка. На него, по словам эксперта, приходится порядка 70-80% предложения. Остальные 18-20% приходятся на "эконом".

 

Такую тенденцию собеседник агентства связывает с тем, что в престижных районах столицы, например, на Патриарших прудах и на Остоженке исторически не было промышленных предприятий, все они сосредоточены дальше от центра, что уже снижает стоимость до уровня "бизнес".

 

Что касается спроса, то по состоянию на первый квартал этого года внимание покупателей к рынку лофтов снизилось на 10-20%, приводят данные в Kalinka Group. "Снижение спроса – это общая тенденция на рынке. Инвестиционный спрос уже удовлетворен, поэтому и количество сделок меньше", - комментируют председатель совета директоров компании Екатерина Румянцева.

 

По словам Соловьева, всплеск спроса был в конце 2014 года на рублевые предложения 150-200 тысяч за "квадрат", а сейчас рынок находится в состоянии ожидания. "Продажи идут только в достроенных, реализованных проектах. Девелоперам приходится разрабатывать различные акции, при этом снижая свои ожидания по марже. Во всех сегментах, в том числе и в лофтах, сделки проходят в рублях, это общая тенденция рынка", - добавляет он.

Ожидания игроков

Из-за нестабильной экономической ситуации и пока неоднозначного отношения властей к формату апартаментов в этом году произойдет уменьшение количества лофтов на рынке, считает Литинецкая. Скорее всего, девелоперы частично перенесут выход новых проектов. Однако она не думает, что стоит ждать какого-то дефицита, поскольку предложение пока превышает спрос.

 

А вот Подусков из KR Properties и вовсе уверен, что кризис может дать лофтам второе дыхание, так как массовая застройка снижает обороты, а рынок проектов редевелопмента более активно начинает развиваться в связи с тем, что здания существуют, на них оформлено право собственности, и клиентам более спокойно входить в проект.

 

Что касается цен, то здесь также не стоит ждать каких-то сильных скачков. К примеру, если в докризисный период цены стабильно росли 2-3 раза в год, а то и каждый квартал, то сейчас девелоперы реже пересматривают прайсы, чтобы скачками цен, пусть даже и обоснованными, не отпугнуть и без того растерянных покупателей недвижимости.

 

"Ввиду большого числа экспонируемого предложения на рынке, большинство застройщиков будет повышать рублевые цены очень осторожно, в пределах инфляции", - прогнозирует Румянцева.

 

Подробнее

 
  • Квартира на Маркса 104
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в ст Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Семейный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи "Семейный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены: газосиликатный...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи, проект "Молодежный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены:...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...

  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

Коротко о недвижимости
Страхование без страха и упрёка
10.03.2008

Множество сделок с недвижимостью признаются недействительными, в результате ч...

«Борисов» даёт «согласие» на двойную защиту
22.04.2011

 

Есть мнение, что участие в сделке купли-продажи страховщика совершенно излиш...

Страхование загородной недвижимости: бояться или не бояться?
11.12.2008
СТРАХИ

 

Итак, чего же может бояться, например, коттедж? Однозначно ответить на...

Курс прежний. Потому что верный
26.10.2011

На городском Совете директоров, состоявшемся 28 сентября, в День работников а...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Труд риэлтора нужно ценить
18.06.2008

Директор агентства недвижимости «Борисов» Борис Борисов считает, что современ...

Рискуем деньгами или как выбрать управляющуюю компанию
15.06.2012

Сейчас существует и такая форма юридических отношений между строительной организацией и будущим владельцем квартиры, как предварительный договор продажи квартирыСейчас становится модным самому выбирать управляющую компанию, а не терпеть т...

Хорошая квартира! Только какая-то она недоделанная
22.12.2009

Вы купили квартиру в новостройке, а в квартире забыли прибить плинтусы, устан...

Как стать пожизненным рантье?
06.07.2010

По договору ренты собственник имеет право передать другому лицу в собственнос...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.