Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения своего капитала. Мы расскажем как обезопасить себя, если вы решили вложить деньги в жилье.

Вложения в первичный рынок могут принести гораздо больший доход, нежели инвестиции в готовое жилье, поскольку строящиеся дома обычно дорожают вместе с появлением готовых этажей. Так, доходность от некоторых апартаментов премиум и бизнес класса в Москве достигает 20-40% годовых.

Район, в котором расположено жилье, имеет большое значение. Центральные районы столицы считаются самыми перспективными с этой точки зрения, количество площадок под застройку ограничено, а значит объем предложения значительно увеличиться уже не может. Самыми доходными считаются следующие районы: Якиманка, Красносельский, Замоскворечье, Филевский парк, а также Отрадное, Богородское, Пресненский. Потенциальный доход от недвижимости складывается из двух основных составляющих: арендные платежи от возможной сдачи квартиры в аренду, а также изменение ее первоначальной стоимости в зависимости от изменения уровня цен на рынке. Эксперты считают, что хорошим потенциалом в Москве обладают районы Хамовники, Ходынское поле и Красная Пресня благодаря формированию современной городской среды в этих районах, включающую транспорт, инфраструктуру, зеленые зоны и т. д.

Если вы сдаете элитную недвижимость, то тут значительную роль играют архитектура, удобное месторасположение, наличие парковки, внутренняя инфраструктура комплекса и качественная отделка, для жилья эконом-класса значение имеют транспортная доступность, разумные площади и планировки, а также внешняя инфраструктура, меньшую роль в данном сегменте играют площади объекта.

В том числе важно подгадать правильный момент для инвестиций. Рынок новостроек растет практически всегда, а оптимальным временем для инвестиций в первичный рынок считается начало продаж объекта, особенно на начальных этапах строительства. При выборе объекта инвестиций необходимо учитывать общий уровень цен в объекте, чтобы он был конкурентоспособным, а также объемы продаж в объекте — чем выше уровень продаж, тем надежнее ваш выбор. Помимо прочего, рекомендуется покупать объекты, которые не имели резкого повышения стоимости, и с рублевыми ценами, без привязки к условным единицам.

При наличии более крупного начального капитала стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Причем приобретать торговые и офисные помещения намного выгоднее в крупных городах из-за стремительного развития бизнеса по сравнению с провинцией. Например, офисные помещения в столице можно приобрести за 8 549 442 рублей, во столько обойдется помещение площадью 61 квадратный метр в пешеходной доступности от станции метро Сокол. Офис оборудован современной техникой, имеет систему кондиционирования и парковку. Постоянный доход приносят инвестиции в торговые помещения, притом вам потребуются дополнительные вложения для их рекламы.

Наконец, если вы инвестируете деньги в строящееся жилье, стоит обратить особое внимание на репутацию застройщика: имеет ли он опыт в реализации подобных проектов, а также не было ли в его истории случаев с недостроем.

Источник: Рамблер-Недвижимость