8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Самые популярные схемы обмана при покупке зарубежного жилья Печать E-mail
Новости
03.04.2014 00:00

Самые популярные схемы обмана при покупке зарубежного жильяВ последнее время на рынке зарубежной недвижимости значительно участились случаи мошенничества. Эта тенденция объясняется не только резким увеличением общего количества сделок с зарубежным жильем, но и связанным с этим стремительным размножением фирм-однодневок, целенаправленно создаваемых для обмана покупателей на растущем рынке.

 

 

Как отмечает Наталья Снегирева, эксперт международного агентства недвижимости «Сфера Групп», одна из наиболее распространенных схем мошенничества состоит в том, что застройщики или агентства заманивают покупателей зарубежной недвижимости демпинговыми ценами на строящееся жилье, обещая длительную беспроцентную рассрочку. В предварительном соглашении указывается, что недвижимость свободна от прав третьих лиц. Покупатель вносит 30–50 % стоимости, однако вскоре выясняется, что квартира перепродана либо находится в залоге у банка. Мошенники пользуются несовершенством договоров и законодательной базы, пробелы в которой позволяют им свободно распоряжаться недвижимостью, за которую внесена предоплата, до подписания основного договора купли-продажи. Получив деньги за один и тот же объект от нескольких покупателей (либо банковский кредит), застройщики скрываются в неизвестном направлении, оставляя после себя недострой, либо «крутят» деньги, максимально затягивая строительство.

 

Коме того, в последнее время набирает популярность новая схема мошенничества. Жулики обзванивают потенциальных российских покупателей зарубежной недвижимости и, делая вид, что выступают от лица официального представителя застройщика, предлагают приобрести недвижимость за границей (чаще всего в Болгарии) на невероятно выгодных условиях. Как правило, по ценам существенно ниже рыночных, с бесплатным сопровождением сделки, при условии внесения всего лишь 30-процентной предоплаты. Привлеченные заманчивой перспективой покупатели вносят средства в кассу фирмы и подписывают предварительный договор якобы с болгарским застройщиком. Однако спустя некоторое время представители компании-продавца перестают отвечать на телефонные звонки и исчезают. При «разборе полетов» выясняется, что болгарская компания, с которой подписан договор — мираж. Как правило, организаторами такой схемы выступают бывшие сотрудники крупных агентств недвижимости, похитившие у работодателя базу клиентов.

 

Также широко распространена схема махинаций, основанная на сговоре между застройщиком и подставной риелторской фирмой. Такие «компаньоны» находят покупателей жилья, оформляют сделку, создают иллюзию прозрачности и законности. При этом средства за недвижимость покупатель передает не строительной компании, а маклеру — под устные гарантии девелопера. После распродажи всех квартир в будущем жилом комплексе стройка резко затормаживается. На претензии разгневанных клиентов представители строительной компании разводят руками и просят предъявить документы, подтверждающие оплату недвижимости. Тут-то и выясняется, что до строителей выплаченные риелторам деньги не дошли — якобы из-за межкорпоративного конфликта. В результате покупатель недвижимости втягивается в затяжные судебные разбирательства с непредсказуемым финалом.

Источник: Cottage.ru

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Ловить момент с коммерческой недвижимостью
12.08.2010

В период кризиса сделки с коммерческой недвижимостью продолжают совершаться в...

Ипотека: чем выше, тем ниже
30.01.2009

Принято думать, что ипотека является, чуть ли не гарантом обеспечения доступн...

Квартиру нужно искать в интернете
09.07.2008

Интернет, конечно, является реальностью виртуальной, а вот недвижимость, кото...

Предупрежден – значит вооружен
18.02.2013

Несмотря на заверения верхов в том, что все идет хорошо, большинство россиян продолжают находиться в условиях экономического кризиса..Несмотря на заверения верхов в том, что все идет хорошо, большинство россиян ...

Выбор ипотечного жилья или как всем угодить
05.05.2008

Имеется устойчивое заблуждение, что с помощью ипотечного кредита можно купить...

Как черные риэлторы разводят лохов
15.01.2013

Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не позволяет им принять нынешнюю российскую реальность – они продолжают экономить на услугах профессионалов.Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не поз...

Дарю от всей души, но заверяю у нотариуса
30.03.2010

Если вы хотите передать свое недвижимое имущество в чью-то безраздельную собс...

Станет ли все-таки жильё доступным?
05.06.2008

Об этом шла речь на недавнем заседании координационного Совета при губернатор...

Ваши шансы при незаконной сделке с недвижимостью
24.09.2009

Если вам не повезло, и вы приобрели жилье у «чёрных маклеров», то на вас могу...



© 2005 — 2020 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.