В прошлом году спрос в сегменте недорогих дач заметно отстал от предложения из-за затянувшейся зимы, что повлекло снижение цен в этом сегменте на 30%. В нынешнем сезоне рынок дешевой загородки уже успел ощутить влияние кризиса в банковской системе и последствий валютной «встряски», что стабилизировало как цены, так и покупательский спрос.
Как отмечает вице-президент корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» Игорь Быковский, на рынке появились случаи, когда человек приходит с целью сохранить, к примеру, 300 тыс. рублей. По факту, с такой суммой можно рассчитывать только на участок в СНТ площадью 6 соток без коммуникаций, однако покупатели заинтересованы и в таких сделках. «Также уже начались сделки с земельными участками с прицелом на весенне-летнее строительство. Это правильный шаг со стороны покупателей, так как участков с готовыми документами в продаже мало, а оформление занимает много времени», — отмечает эксперт.
Соответственно, продавцы, ощутив подъем на рынке, заняли более твердую позицию, уже не так охотно торгуются в ожидании более платежеспособных покупателей. Можно предположить, что цены в ближайшее время несколько откорректируются, но вряд ли стоит ждать существенного роста стоимости дачных домиков.
По данным компании «Миэль», объявления о продаже недорогих, стоимостью 1-1,5 млн. рублей дач составляют порядка 17% от всего предложения на вторичном загородном рынке Подмосковья, по данным рынка — около 25%. «Важно понимать, что предложения ценой до 1-1,5 млн. рублей часто продаются "по знакомым", без помощи риэлтора из Москвы. Такая позиция понятна — отдавать комиссию от небольшой стоимости недвижимости никто не хочет», — отмечает управляющий партнер «Миэль — Загородная недвижимость « Владимир Яхонтов.
По словам руководителя аналитического центра компании «Инком — Недвижимости» Дмитрия Таганова, на вторичном рынке Подмосковья дефицита предложений в сегменте дешевой загородной недвижимости нет. Речь идет о дачах площадью по 40-60 кв. м в садовых товариществах, которые расположены в радиусе 80 км от Москвы. При этом львиная доля стоимости предложения приходится на участок. В таком доме будет электричество, газ, и в лучшем случае, колодец на участке. Между тем, ни канализации, ни горячей воды за такие деньги уже не предлагается.
Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.
Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...
Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...
Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...
Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.
Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...