8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Цена нового жилья в ближнем Подмосковье: прогнозы экспертов Печать E-mail
Новости
06.09.2013 00:00

Цена нового жилья в ближнем Подмосковье: прогнозы экспертовКвартиры в ближнем Подмосковье всегда пользовались популярностью у покупателей из-за более низкой, по сравнению с Москвой, цены. Как изменятся цены в новостройках за МКАД в краткосрочной перспективе,

«Газета.Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка недвижимости.

 

 

По оценкам экспертов, сейчас стоимость нового жилья в Подмосковье увеличивается достаточно медленным темпами. Самый оптимистичный прогноз – рост цен в пределах инфляции по итогам года. По оценкам компании «Азбука жилья», цен на новостройки ближнего Подмосковья за январь-август 2013 года увеличились на 3,7%. По итогам года рост данного показателя составит порядка 5% в целом по Московской области.

 

При этом эксперты подчеркивают неоднородность роста цен.

 

«Цены в городах ближнего Подмосковья растут достаточно медленными темпами, только наиболее удачные и качественные проекты показывают динамику на уровне 1,5-3% в месяц,», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

 

«В целом ценовые тенденции на первичном рынке ближнего Подмосковья соответствуют общему макроэкономическому фону. Эскалация конфликта в Сирии привела к росту цен на нефть, а значит, в российской экономике можно ожидать оттепель. Однако это не означает, что цены будут обязательно расти. Скорее это шанс для девелоперов при окрепшем спросе продать то, что сейчас плохо продается. Так что взрывного роста цен ожидать не стоит. К тому же это потепление будет носить временный характер, так как основные проблемы экономики никуда не делись, поэтому я бы не рекомендовал девелоперам на радостях поднимать цены», — оценивает ситуацию руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

 

Рост цен в Подмосковье мог бы быть более существенным — так как власти сейчас стали больше внимания уделять реконструкции магистралей, строительству инфраструктуры и т.д. Однако покупательская способность населения остается крайне низкой, и застройщики не могут вести агрессивную ценовую политику. «Существенный рост сейчас зафиксирован только в Люберцах и Котельниках, он обусловлен открытием новой станции метрополитена, запланированным на конец 2013 года. В этих городах цены с конца предыдущего года уже повысились на 10-15% (до 90-100 против 70-85 тыс. рублей за кв. м). А в следующем году стоимость жилья активно начнет расти в Мытищах и Химках – там также в ближайшее время появится метро (подземное и наземное)», — считает Мария Литинецкая.

 

Строительство метро и улучшение транспортной доступности – единственная причина роста цен быстрее рынка.

 

«В городах, где метро появится уже скоро (прежде всего, в Химках), улучшение транспортной доступности может подтолкнуть цены вверх. Там, где это дело более отдаленной перспективы, пока фактор метро не будет играть определяющей роли. Особенно, если помимо этого в городе существуют проблемы с социальной и дорожной инфраструктурой, а рынок при этом затоварен. Поэтому ожидать роста цен, например, в Балашихе или Железнодорожном пока не стоит», — говорит Олег Репченко.

 

Однако и здесь есть свои нюансы, т.к. власти уже показывали, что могут менять озвученные ранее планы.

 

«С другими городами ситуация со строительством метро пока не такая определенная. Мытищи отчасти потеряли свою привлекательность, после переноса строительства станции метро Челобитьево, а возможна даже и полная отмена строительства этой станции в связи с проектом наземного метро», — считает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Дианов. На данный момент наземным метро планируется обеспечить Химки, Мытищи, Красногорск, Реутов, Видное, а конечные станции будут расположены в Люберцах, Балашихе, Домодедово, Пушкино, Одинцово.

 

По данным «Домус финанс», до конца 2013 года цены на новостройки в городах ближнего Подмосковья вырастут не более чем на 2%. «В целом можно отметить, что рынок преодолел отрицательный тренд, наблюдавшийся в мае-июне, еще до начала сезона активности покупателей. Так, по итогам июля средняя стоимость нового «квадрата» выросла в восьми из 15 городов, на которые приходится наибольший объем первичного рынка жилья области и Новой Москвы. Вероятнее всего, в группу «растущих» по итогам сентября перейдут почти все города, и положительная ценовая динамика сохранится, как минимум, до следующего лета», — считает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

 

В 2014 году эксперты прогнозируют сохранение текущих трендов – рост средней стоимости квадратного метра в наиболее удачных проектах и изменение цен в связи с изменением структуры предложения (с одной стороны — выход новых проектов, снижающих среднюю цену, с другой — увеличение стадии строительства уже начатых проектов, которое, напротив, толкает среднюю цену вверх, и т.д. )

 

«В 2014 году ситуация на рынке Московской области будет зависеть от проводимой новыми властями политики. По аналогии с сегодняшней ситуацией в тех городах, в которых наблюдается массовая застройка – представлено достаточно много проектов и возводится еще – средняя цена остается примерно на том же уровне. При этом внутри проектов рост цен, несомненно, есть: в зависимости от увеличения стадии строительной готовности увеличивается и средняя цена квадратного метра. За все время строительства объекта рост цен достигает 25- 30%. В тех городах Подмосковья, в которых сейчас представлен небольшой объем предложения, динамика цен будет зависеть от того, в каких классах будут позиционироваться новые проекты. Если на рынок будут выходить проекты эконом-класса, то будет наблюдаться снижение средней цены кв.м по городу, а если проекты комфорт- и бизнес-класса, то средняя цена вырастет», — рассказывает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

 

Снижения стоимости жилья в новостройках по рынку Подмосковья в целом эксперты не прогнозируют. «Скорее, можно говорить о снижении стоимости в отдельных, менее удачных проектах, где предлагаемый продукт не соответствует ожиданиям целевой аудитории, например, есть проблемы с транспортной доступностью или с инфраструктурой.

 

Говорить о снижении стоимости недвижимости в целом по рынку пока преждевременно, цены могут упасть при условии значительного ухудшения общеэкономической ситуации в стране», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Арендуя квартиру, постарайся не навредить себе
17.12.2009

Если хотите в ближайшее время снять квартиру на длительный срок, то торопитьс...

Охота на дикие «газели»
06.11.2011

Администрация Обнинска не теряет бодрости духа и продолжает приводить городск...

Почему дорожают услуги ЖКХ?
11.02.2010

Одним из самых странных проявлений мирового финансового кризиса в нашей стран...

Ваши шансы при незаконной сделке с недвижимостью
24.09.2009

Если вам не повезло, и вы приобрели жилье у «чёрных маклеров», то на вас могу...

Ждет ли ипотеку светлое будущее?
10.06.2010

Об ипотеке уже спорят не только на кухнях, в курилках и офисах, но даже на на...

Земля, которая у вас есть – это недвижимость, которая у вас будет
23.05.2007

По свидетельству многочисленных экспертов, загородная недвижимость в Подмоско...

Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Ищете загородный дом? Риэлтор поможет!
17.10.2008

Вариант поиска загородного жилья с помощью агентства недвижимости уменьшает к...

Рынок недвижимости: пять досужих заблуждений
23.02.2007

Вы можете ничего не знать об индексе Доу-Джонса. Вы может быть не в курсе, по...



© 2005 — 2020 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.