Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
05.04.2015

Флаг Новороссии попытались установить на мосту в ХерсонеПо данным милиции, в ночь на понедельник сотрудники...

10.09.2015

Новые санкции против России навредят и ЗападуСША и ЕС будут только ужесточать санкции против Рос...

04.05.2015

ИГ взяла ответственность за стрельбу на выставке карикатур в СШАДва человека открыли стрельбу на парковке у центра,...

18.09.2013

За 2013 год в Госинспекцию по недвижимости поступило более 1,8 тыс. обращений гражданЗа 8 месяцев 2013 года в Госинспекцию по недвижимос...

27.07.2014

Мост в Крым «похудел» и подешевел до 170 млрд рубНа строительство моста до Крыма из Краснодарского к...

24.10.2014

Срочно: К донецкому аэропорту прибыла танковая колонна ополчения24.10.2014 | 15:13 Местные средства массовой информ...

17.10.2014

Финляндию насторожила покупка недвижимости россиянамиОборонная комиссия финского парламента обратилась в...

17.05.2015

На гей-акции в Петербурге раздавали леденцы в форме головы МилоноваВ ходе гей-акции в Петербурге раздавали леденцы в ф...

06.12.2013

На элитном рынке наиболее популярны коттеджиВ ноябре 2013 года на первичном рынке элитного заго...

11.03.2015

Город из Ходячих мертвецов выставили на eBayЧасть американского города Грантвилль в Джорджии, в...

09.03.2015

Суд предъявил обвинения первым двум подозреваемым в убийстве НемцоваДвум из пяти фигурантам дела об убийстве политика Б...

30.07.2014

Игорная зона в Сочи заработает уже веснойИгорная зона в Сочи, возможно, будет открыта уже ве...

24.09.2014

Для россиян построят доступные коттеджиВ рамках программы «Жилье для российской семьи» пла...

28.04.2015

Порошенко: война в Донбассе может начаться в любой моментМинские соглашения должны быть выполнены полностью,...

25.04.2015

Бронетехника США выглядит слабо на фоне российскойАмериканские военные стремятся внедрить в свой воен...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Ипотечное кидалово: юридические ловушки для заёмщиков Печать E-mail
Коротко о недвижимости
25.06.2009 01:00

Идя в банк брать кредит, не стоит думать, что вас не обманут и предложат именно то, что вам нужно.

И, чтобы не совершать роковую ошибку, перед взятием кредита необходимо иметь в виду, что:

  • Банки заинтересованы в том, чтобы выдать максимальное количество кредитов, но их не интересует, сможете ли вы платить или нет. Если нет, то против вас быстро применят санкции и, загнав вас в долговую яму, отберут не только залог, но и остальное имущество в счет погашения долга. Поэтому тщательно просчитайте свои финансовые возможности, не покупайтесь на рекламу сладкой жизни. Помните, что существует целая отрасль по «выбиванию» долгов из заёмщиков.
  • Читая договор, не надейтесь, что вас посвятят во все юридические нюансы. Тем более, что практически любой договор буквально кишит ловушками, о которых несведущий человек даже и не подозревает.

 

Вот только некоторые из юридических «ловушек»:

 

Почитаем для примера внимательно ипотечный договор, предлагаемый одним из ипотечных банков:

Обязанности и права сторон...

 

- Кредитор имеет право.

  • - В одностороннем порядке производить снижение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по снижению учетной ставки.
  • - В одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по повышению учетной ставки. В этом случае кредитор обязан письменно уведомить заемщика об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.

 

Интересен также и такой пункт:

 

  • - Потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает, т.е. в случае падения рыночной стоимости ниже «тела» кредита – банк имеет право попросить заемщика вернуть деньги.

 

Или вот еще:

 

  • - За исключением изменения графика платежей в связи с частичным досрочным возвратом кредита заемщиком, а также случая направления кредитором требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению сторон.

 

Кредитор будет с заемщиком согласовывать почти все, кроме требования о досрочном погашении кредита. То есть досрочное погашение Банк потребует, не испрашивая мнения заемщика на этот счет. Даже если это и не прописано в договоре, то банк всё равно имеет право потребовать дополнительное обеспечение или же полное погашение кредита на основании действующего законодательства:

Статья 811 Гражданского кодекса РФ:

Последствия нарушения заемщиком договора займа

  • 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
  • 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

 

Иными словами, не дай Бог заемщику хотя бы на один день платеж задержать – у банка появляется формальное право немедленно потребовать возврата всей суммы.

 

А теперь Статья 813 Гражданского кодекса: Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика. При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. А снижение рыночной цены, т.е. стоимости залога, будет ухудшением условий обеспечения? Просто если да – то банк может потребовать досрочного возврата на основании только 813 статьи ГК. Про то, что чаще всего первые годы фактически приходится платить только проценты по кредиту и лишь крайне малую часть от собственно «тела» кредита, заемщик, как правило, не задумывается.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
В последний год дачной амнистии: пора поторопиться оформить права
06.05.2010

Закон о дачной амнистии действует уже почти полтора года.

Однако не все гражда...

Интимные подробности банковских кредитов
09.06.2009

Теперь заёмщик может знать истинную стоимость кредита.

Как только поправка к з...

Ипотека: за что придется платить сверх того?
28.06.2013

Ипотека: за что придется платить сверх того?Готовясь взять ипотечный кредит, не забудьте все правильно рассчитать.

Дарю от всей души, но документик составлю
21.01.2011

Если вы хотите передать свое недвижимое имущество в чью-то безраздельную собс...

Ремонт дома. Цена вопроса
20.03.2012

Ремонт домаРемонт - дело ответственное и дорогостоящее. Для того чтобы сделать его рацио...

Какова процедура получения очередниками льготного жилья?
03.03.2010

Тот факт, что квартиры хоть иногда, но с завидным постоянством получают очере...

«Борисов» даёт «согласие» на двойную защиту
22.04.2011

 

Есть мнение, что участие в сделке купли-продажи страховщика совершенно излиш...

Орел или решка: оставить на память или продать?
25.08.2010

Обнаружив дома завалявшийся с советских времен юбилейный Олимпийский рубль, я...

Как правильно выбрать риэлторское агентство
26.02.2007

Практически любая сделка с недвижимостью представляет собой чрезвычайно сложн...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.