8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Где строиться будем? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
22.10.2007 01:00

Если кто-то хочет построить в пределах города какой-либо объект недвижимости, то этот кто-то обязан согласовать место размещение будущего объекта.

 Причём, согласовать предварительно, а не начинать стройку неожиданно, никого не предупредив. Ежели предварительного согласования не провести, то это может повлечь за собой неприятные последствия вплоть до потери участка для строительства и полного краха самого строительного проекта.

 

Спрашивается, а с кем нужно предварительно согласовывать? Это зависит от того, на чьей земле собираются проводить строительство: на муниципальной или же государственной (федеральной). Ежели у нас первый случай, тогда для размещения будущего объекта предварительного согласования не требуется.

 

Но это только в тех случаях, когда:

 

  • строительство ведется в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилам землепользования. Иными словами, будущий строительный объект уже должен быть в плане. С кем же его согласовывать, если он и так давным-давно согласован.
  • строительство ведется на участке, предоставленном гражданину для сельскохозяйственного производства, ведения подсобного хозяйства или же просто для индивидуального жилого строительства.

 

Вот, собственно, и всё. В остальных случаях предварительное согласование места будущего размещения объекта проводить необходимо.

 

Однако для этого нужно прояснить два момента:

 

  1. Имеется ли для земельного участка, на котором вы собираетесь что-либо строить, утвержденная градостроительная документация о его застройке?
  2. Имеются ли – опять же утвержденные - правила землепользования и застройки?

 

За разъяснениями проще всего обратиться к Градостроительному кодексу РФ, который требует, чтобы градостроительная документация о застройке включала в себя проекты планировки частей городских (и сельских) поселений, в которых чётко определены линии регулирования застройки, границы земельных участков, плотность и параметры застройки, межевание территорий, проекты застройки кварталов, микрорайонов и иных элементов планировочной структуры городских (и сельских) поселений в пределах красных линий. Что касается ответа на вопрос о правилах землепользования и застройки, то и здесь Земельный кодекс довольно внятно даёт понять, что необходимо наличие нормативных правовых актов органов местного самоуправления об использовании земельных участков. В которых, к слову сказать, обязательно должна присутствовать схема зонирования (границы территориальных зон) и градостроительные регламенты для каждой из зон. Если эти два момента прояснены положительно, то для предварительного согласования места размещения будущего объекта не требуется. Во всех остальных случаях это согласование необходимо провести. Иначе последствия, о которых сказано выше, не заставят себя ждать.

 

Чтобы провести предварительное согласование, нужно обратиться в уполномоченный орган федеральной или местной власти с соответствующим заявлением. Если предварительного согласования не требуется, то орган власти формирует земельный участок и устраивает на него торги. Ваше дело – соглашаться принимать в них участие или не соглашаться. Далее: предоставление участков под строительство с предварительным согласованием может осуществляться как в аренду, так и в бессрочное пользование. Если предварительного согласования не требуется, тогда – в собственность или же в аренду.

 

Ещё. Земельные участки под строительство могут предоставляться разными способами. Если их предварительно согласуют, то федеральный или местный орган власти издаёт соответствующее постановление о предоставлении данного земельного участка под строительство такому-то юридическому или физическому лицу. Если же предварительного согласования нет, тогда на торгах этот участок предоставляется в аренду (но не в собственность!!!). Без торгов все дело проходит лишь в случае только одной заявки на лакомый кусочек земли да ещё и с предварительной публикацией сообщения об этом. Дескать, я первый «нашёл» этот участок и первым собираюсь на нём строиться.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Вложи деньги - купи участок и построй дом
05.02.2009

На сегодняшний день покупка земельных участков - это самое выгодное капиталов...

Горькая ветеранская доля
02.09.2011

В романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» испорченность людей квартирны...

Когда муж хочет продать комнату в квартире жены
21.04.2008

Не составляет особого труда продать жильё, владельцем которого вы являетесь –...

Загородный дом: с подрядом или готовый?
03.04.2009

- Какой загородный дом лучше всего покупать? – с этим вопросом мы обратились ...

Как льготно получить квартиру?
19.10.2010

То, что квартиры время от времени получают очередники, уже давно никому не ка...

Снижаем налоги с купленного жилья
12.07.2010

Есть такой налоговый «бонус» - предоставление так называемого налогового выче...

Проверка юридической чистоты квартиры
06.02.2008

Прежде чем купить квартиру, дачу, дом, или иной объект жилья, необходимо тщат...

Согласие есть продукт непротивления обеих сторон
03.02.2012

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое. Традиция, пришедша...

Где строиться будем?
22.10.2007

Если кто-то хочет построить в пределах города какой-либо объект недвижимости,...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.