8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Сделка на доверии Печать E-mail
Коротко о недвижимости
25.03.2007 00:00

В жизни порой случается так, что человек, желающий продать или приобрести квартиру, сам не в состоянии этого сделать. Он может заболеть, уехать в загранкомандировку или кругосветное путешествие и даже быть в очень преклонном возрасте – причин может быть масса и все они уважительные. И вот тогда в ход идёт документ под названием ДОВЕРЕННОСТЬ.

 

 ОФОРМЛЕНИЕ ДОВЕРЕННОСТИ

  

Все достаточно просто. Статья 182 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает подобные форсмажорные обстоятельства и разрешает гражданину лично не участвовать в сделке купли/продажи, а поручить это ответственное дело своему представителю. И, разумеется, передать этому представителю право подписи.
Что такое доверенность? Это документ, который доверитель выдает своему поверенному с тем, чтобы последний представлял его перед третьими лицами. Доверенность может «одноразовой», то есть для совершения какого-либо одного действия (сбор необходимых документов, регистрация договора в Регистрационном центре т.п.), так и сразу нескольких действий. В этом случае доверенность уже называется генеральной доверенностью, и поверенный получает право распоряжаться даже имуществом (любой собственностью, движимой и недвижимой) доверителя и, разумеется, заключать сделки купли/продажи.
Конечно, любой подобный документ должен быть обязательно заверен у нотариуса, иначе это будет Филькина грамота. И доверенность тут не является исключением. Сама доверенность должна содержать в себе следующую информацию:

  

  • - место и дату её подписания
  • - фамилию, имя и отчество, дату рождения и паспортные реквизиты доверителя
  • - фамилию, имя и отчество, дату рождения и паспортные реквизиты поверенного
  • - адрес квартиры, на предмет которой выдается доверенность и которая будет фигурировать в договоре купли/продажи
  • - срок действия доверенности
  • - подпись доверителя
  • - удостоверительная подпись нотариуса и его печать

 

ПОЛНОМОЧИЯ ПОВЕРЕННОГО И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ

  

Чтобы провернуть сделку с жильем с помощью поверенного, необходимо чётко расписать в этой доверенности все его полномочия: сбор необходимых документов, продажа или покупка квартиры, получение денег, открытие счета в банке, регистрация документов в Регистрационном Центре и пр. Любая доверенность, даже самая генеральная, не может действовать более трёх лет. Если же доверитель забыл указать срок действия доверенности, то автоматом она действует всего лишь год с момента получения.

 

ПЕРЕДОВЕРИЕ

 

А бывает и так, что и у поверенного образуются уважительные и неустранимые причины, в результате которых он не имеет возможности присутствовать, к примеру, в Регистрационном Центре. Тогда он может передоверить свои права другому человеку – закон этого не запрещает. Но, здесь нужно быть внимательным и прозорливым: передоверие возможно лишь в том случае, если в доверенности есть фраза «с правом передоверия». Если этой фразы нет, то дело может затянуться. Мало того, передоверие не может длиться дольше срока самой доверенности.

 

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

   

  • - Дата выдачи доверенности (Чем меньше времени проходит от момента выдачи доверенности до подписания договора купли/продажи, тем лучше, поскольку тогда доверенность прекращает свое действие, даже если в ней указан 3-летний срок). Доверенность может прекратить свое действие по различным причинам. Например, доверитель может ее отменить. Или, если доверитель неожиданно умер, то доверенность в этом случае теряет силу. Теряет она силу и в случае признания доверителя недееспособным, без вести пропавшим или безвестно отсутствующим. Посему, прежде, чем подписать договор купли/продажи, необходимо связаться с доверителем и убедиться, что он находится на месте, в здравом уме и твердой памяти).
  • - Владелец квартиры находится за рубежом (в этом случае доверенность может быть заверена каким-нибудь заграничным нотариусом, либо в российском консульстве. Однако, если в заграничной доверенности будет отсутствовать специальная печать /апостиль/, то этот документ на территории Российской Федерации силы иметь не будет. Если же апостиль есть, то в дополнительном заверении российским нотариусом эта доверенность не нуждается. Кстати, получив доверенность по почте или иным каналам, нелишне позвонить доверителю с тем, чтобы он подтвердил полномочия поверенного.
  • - И последнее. Если речь идет о военнослужащих и зэках, то нужно иметь в виду, что доверенности, заверенные командирами частей, кораблей, начальниками колоний и тюрем, в дополнительном нотариальном заверении не нуждаются.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Как оспорить завещание
22.08.2011

Если ваш родственник не упомянул вас в своем завещании, то оспорить это завещ...

«Купола» заблестят по-новому
26.10.2012

Реконструкция морально и физически устаревшего торгового комплекса улучшит внешний вид Аксеновской площади

Реконструкция морально и физически устаревшего торгового комплекса улучшит вн...

Ждет ли ипотеку светлое будущее?
10.06.2010

Об ипотеке уже спорят не только на кухнях, в курилках и офисах, но даже на на...

Не кладите яйца в одну корзину
13.05.2010

Деньги нужно хранить в нескольких валютах сразу. Лучше, в двух основных. Так ...

Дарю от всей души, но заверяю у нотариуса
30.03.2010

Если вы хотите передать свое недвижимое имущество в чью-то безраздельную собс...

В наследство можно передать только крепкий дом
12.08.2009

Хотите оставить дом своим внукам? Тогда соблюдайте правила строительства, вли...

Расселение: схемы и сложности
22.01.2009
СХЕМЫПродажа квартиры и приобретение отдельных жилых площадей для каждого соб...
Наказание за самострой
23.06.2008

Почти месяц назад один мой знакомый решил сделать в своей квартире перепланир...

Видео невидимо
15.08.2013

Видео невидимоДо 2014 года города Калужской области оснастят в целях повышения общественной...



© 2005 — 2020 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.