8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Сделка на доверии Печать E-mail
Коротко о недвижимости
25.03.2007 00:00

В жизни порой случается так, что человек, желающий продать или приобрести квартиру, сам не в состоянии этого сделать. Он может заболеть, уехать в загранкомандировку или кругосветное путешествие и даже быть в очень преклонном возрасте – причин может быть масса и все они уважительные. И вот тогда в ход идёт документ под названием ДОВЕРЕННОСТЬ.

 

 ОФОРМЛЕНИЕ ДОВЕРЕННОСТИ

  

Все достаточно просто. Статья 182 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает подобные форсмажорные обстоятельства и разрешает гражданину лично не участвовать в сделке купли/продажи, а поручить это ответственное дело своему представителю. И, разумеется, передать этому представителю право подписи.
Что такое доверенность? Это документ, который доверитель выдает своему поверенному с тем, чтобы последний представлял его перед третьими лицами. Доверенность может «одноразовой», то есть для совершения какого-либо одного действия (сбор необходимых документов, регистрация договора в Регистрационном центре т.п.), так и сразу нескольких действий. В этом случае доверенность уже называется генеральной доверенностью, и поверенный получает право распоряжаться даже имуществом (любой собственностью, движимой и недвижимой) доверителя и, разумеется, заключать сделки купли/продажи.
Конечно, любой подобный документ должен быть обязательно заверен у нотариуса, иначе это будет Филькина грамота. И доверенность тут не является исключением. Сама доверенность должна содержать в себе следующую информацию:

  

  • - место и дату её подписания
  • - фамилию, имя и отчество, дату рождения и паспортные реквизиты доверителя
  • - фамилию, имя и отчество, дату рождения и паспортные реквизиты поверенного
  • - адрес квартиры, на предмет которой выдается доверенность и которая будет фигурировать в договоре купли/продажи
  • - срок действия доверенности
  • - подпись доверителя
  • - удостоверительная подпись нотариуса и его печать

 

ПОЛНОМОЧИЯ ПОВЕРЕННОГО И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ

  

Чтобы провернуть сделку с жильем с помощью поверенного, необходимо чётко расписать в этой доверенности все его полномочия: сбор необходимых документов, продажа или покупка квартиры, получение денег, открытие счета в банке, регистрация документов в Регистрационном Центре и пр. Любая доверенность, даже самая генеральная, не может действовать более трёх лет. Если же доверитель забыл указать срок действия доверенности, то автоматом она действует всего лишь год с момента получения.

 

ПЕРЕДОВЕРИЕ

 

А бывает и так, что и у поверенного образуются уважительные и неустранимые причины, в результате которых он не имеет возможности присутствовать, к примеру, в Регистрационном Центре. Тогда он может передоверить свои права другому человеку – закон этого не запрещает. Но, здесь нужно быть внимательным и прозорливым: передоверие возможно лишь в том случае, если в доверенности есть фраза «с правом передоверия». Если этой фразы нет, то дело может затянуться. Мало того, передоверие не может длиться дольше срока самой доверенности.

 

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

   

  • - Дата выдачи доверенности (Чем меньше времени проходит от момента выдачи доверенности до подписания договора купли/продажи, тем лучше, поскольку тогда доверенность прекращает свое действие, даже если в ней указан 3-летний срок). Доверенность может прекратить свое действие по различным причинам. Например, доверитель может ее отменить. Или, если доверитель неожиданно умер, то доверенность в этом случае теряет силу. Теряет она силу и в случае признания доверителя недееспособным, без вести пропавшим или безвестно отсутствующим. Посему, прежде, чем подписать договор купли/продажи, необходимо связаться с доверителем и убедиться, что он находится на месте, в здравом уме и твердой памяти).
  • - Владелец квартиры находится за рубежом (в этом случае доверенность может быть заверена каким-нибудь заграничным нотариусом, либо в российском консульстве. Однако, если в заграничной доверенности будет отсутствовать специальная печать /апостиль/, то этот документ на территории Российской Федерации силы иметь не будет. Если же апостиль есть, то в дополнительном заверении российским нотариусом эта доверенность не нуждается. Кстати, получив доверенность по почте или иным каналам, нелишне позвонить доверителю с тем, чтобы он подтвердил полномочия поверенного.
  • - И последнее. Если речь идет о военнослужащих и зэках, то нужно иметь в виду, что доверенности, заверенные командирами частей, кораблей, начальниками колоний и тюрем, в дополнительном нотариальном заверении не нуждаются.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Коттеджный поселок: и на природе, и близко к цивилизации
29.04.2010

Они бывают трех разновидностей.

Точнее, трех уровней.

Ловить момент с коммерческой недвижимостью
12.08.2010

В период кризиса сделки с коммерческой недвижимостью продолжают совершаться в...

Опять выбираем риэлтора
02.12.2008

Риэлтор – единственный выход для тех, кто не чувствует в себе силы и желания ...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?
29.06.2013

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?Или мужа. Ведь когда люди разводятся, они хотят не только сберечь нервы, но и...

Вечное противостояние и вечное сожительство
20.12.2007

В домах соседствуют жилые и нежилые помещения - квартиры и чьи-то офисы. Жиль...

Большая переменка
17.10.2012

В общеобразовательной школе №4 имени Леонида Осипенко города Обнинска открылась детская площадка.В общеобразовательной школе №4 имени Леонида Осипенко города Обнинска открыла...

Что такое «вторичка»?
29.06.2012

Вторичная недвижимость («вторичка») – жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), находящиеся на рынке купли-продажи и уже имеющие ранее зарегистрированных собственников.

Вторичная недвижимость («вторичка») – жилые помещения (квартиры, комнаты, дом...

Почему дорожают услуги ЖКХ?
11.02.2010

Одним из самых странных проявлений мирового финансового кризиса в нашей стран...



© 2005 — 2020 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.