8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Полный передел: кровать – жене, холодильник – мужу Печать E-mail
Коротко о недвижимости
27.05.2010 01:00

Вступив в семейные отношения, люди вступают и в отношения имущественные.

По закону любое имущество, приобретенное супругами до брака, является общей собственностью, а купленное до брака либо полученное после, но в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование, приватизация) признается индивидуальной собственностью каждого из них.

  Нередко у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью. Для этого надо оформить переход права собственности на этот объект от одного супруга к другому. Как лучше это сделать? Ведь при таком переоформлении необходимо учитывать и правила регистрации перехода прав собственности на недвижимость, и установленный законом режим общего имущества супругов, и другие особенности.

 

КУПЛЯ-ПРОДАЖА

 

В соответствии с договором купли-продажи одно лицо (продавец) передает другому лицу (покупателю) определенное договором недвижимое имущество (квартиру, комнату, дачу и т.д.), а покупатель уплачивает продавцу стоимость этой недвижимости. Следует отметить, что продаваться может не вся квартира, а только ее доля (например, в случае, когда квартира находится в общей собственности супругов). Первое, на что надо обратить внимание, - это необходимость уплаты (или по крайней мере, ее документального оформления) определенной денежной суммы. Отсюда следует, что в случае расторжения договора или признания его недействительным продавец будет обязан возвратить полученные от покупателя деньги.

 

Вторая особенность этого способа (впрочем, как и остальных) заключается в том, что распоряжаться имуществом - продавать, дарить и пр. - может только собственник. Поэтому перед продажей объекта недвижимости нужно определить, из чего именно состоит этот объект (квартира, доля в квартире, комната и т. п.) и оформить право собственности на него.

 

Достоинство купли-продажи заключается в том, что это самый распространенный вид сделки, технология которой хорошо известна всем лицам, участвующим в ее совершении (риэлторы, нотариусы, регистраторы и т. п.). К тому же в данном случае не требуется оформлять множество документов. В соответствии с действующим законодательством договор подписывается только продавцом и покупателем, его нотариальное удостоверение не требуется и производится по желанию сторон. Купля-продажа может производиться и после развода супругов, поскольку правовой режим общего имущества сохраняется.

 

Этот способ имеет и свои недостатки. Несмотря на документально оформленный переход прав на объект недвижимости от одного супруга к другому, продавец юридически сохраняет права на половину проданной квартиры (комнаты, дома), поскольку в соответствии с Семейным кодексом любое имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно приобретено. Поэтому такой тип сделки не совсем надежен: в случае возникновения разногласий сам факт купли-продажи не лишит второго пути требовать своей доли. Кроме того, в случае смерти одного из супругов на эту неделю вправе претендовать помимо второго супруга и другие наследники умершего (его дети от других браков, родители). Кроме этого на приобретающего недвижимость супруга не распространяется льгота по налогу на доходы физических лиц (так называемый «имущественный налоговый вычет»). Подобная льгота предусмотрена законодательством для покупателей жилья, которые не находятся в родственных или других взаимозависимых отношениях с продавцом. Денежные средства, формально (в соответствии с договором) получаемые продающим квартиру супругом, при определенных условиях, установленных налоговым законодательством, подлежат включению в совокупный годовой доход, с которого необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (13%).

 

ДАРЕНИЕ

 

По договору дарения одно лицо (даритель) безвозмездно передает в собственность другого лица (одаряемого) определенное имущество. Этот вид переоформления прав собственности тоже имеет плюсы. Как и купля-продажа, данная сделка может быть совершена в простой письменной форме, нотариальное удостоверение необязательно. Подаренная квартира будет принадлежать только одаряемому супругу, на нее не распространяется правило общей собственности. Поскольку дарение - сделка безвозмездная, то при ее заключении не придется выплачивать налог на доход физического лица. Если вы получили что-либо в подарок от своего супруга, то освобождаетесь и от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке дарения.

 

Недостатки у этого способа следующие. Так же, как и при купле-продаже квартиры, перед дарением придется оформить право собственности на объект недвижимости. Для договора дарения законодательством предусмотрены дополнительные возможности расторжения, например, если обращение получателя с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу его утраты. Поэтому в некоторых обстоятельствах этот способ не надежен. В случае расторжения договора или признания его не действительным одаряемый обязан возвратить полученную квартиру или иную недвижимость, не получив ничего взамен.

 

НАСЛЕДОВАНИЕ

 

Собственник любого имущества, в том числе недвижимого, вправе распорядиться им, составив завещание. Завещатель может по своему усмотрению оставить имущество любым лицам, тем или иным образом определить доли наследников, лишить наследства одного из них, нескольких или всех сразу. Составленное завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

 

Следует отметить, что составление завещания не влечет перехода права собственности на завещанное имущество. Это происходит только в случае смерти наследователя. При этом законом установлен соответствующий порядок. Прежде всего, для приобретения наследства наследник должен его принять, т. е. совершить определенные действия: например, подать уполномоченному нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство наследник может получить лишь через шесть месяцев после смерти завещателя. Затем на основании свидетельства регистрируется право собственности на объект недвижимости.

 

Плюсы передачи имущества по завещанию следующие. Наследодатель до самой смерти сохраняет право собственности на данную квартиру, а значит, может распоряжаться ею по личному усмотрению. Этот способ предоставляет гражданам возможность в случае срочной необходимости (внезапная тяжелая болезнь и т. п.) оперативно, в течение нескольких часов, высказать и юридически оформить свою волю в отношении дальнейшей судьбы имущества. Наследство, полученное от супруга, освобождается от налога с имущества, переходящего в порядке наследования. Завещание не влечет непосредственного перехода права собственности. Неудобством для наследников является длительность процесса переоформления права собственности после смерти завещателя. Возможны споры (в том числе судебные) о правах на имущество с другими наследниками.

 

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

 

В соответствии с Семейным кодексом РФ брачный договор устанавливает имущественные права и обязанности супругов. С его помощью можно распределить права, как на общее имущество, так и на собственность каждого члена семьи. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Брачный договор можно заключать до свадьбы и в любой период после нее, но этот способ не подходит, если брак между супругами уже расторгнут.

 

В брачном договоре можно определить:

 

  • - кто будет владеть имуществом, принадлежавшим каждому из супругов до вступления в брак
  • - кому будет принадлежать нажитое в период брака имущество
  • - кому, что перейдет в собственность в случае расторжения брака

 

Перед совершением данной сделки нет необходимости выделять свою долю в общем имуществе и оформлять на нее право собственности (это сокращает время и расходы). В соответствии с Семейным кодексом односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Это обстоятельство наряду с отсутствием дополнительных оснований для расторжения договора или признания его недействительным делает такой способ сравнительно надежным. Как и в случае с дарением, на данный способ не будут распространяться налоги на доходы физических лиц. Перешедший к одному из супругов объект недвижимости будет принадлежать только ему и не попадет под правило общей собственности.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Киевское шоссе – новая дорога к новой жизни
30.09.2007

Успешная реконструкция Киевской трассы даёт возможность прилегающим к ней рай...

Хорошая квартира! Только какая-то она недоделанная
22.12.2009

Вы купили квартиру в новостройке, а в квартире забыли прибить плинтусы, устан...

Когда с перепланировкой квартиры поспешили
06.11.2009

Если перепланировка в приватизированной квартире сделана до принятия нового Ж...

Страхование без страха и упрёка
10.03.2008

Множество сделок с недвижимостью признаются недействительными, в результате ч...

В наследство можно передать только крепкий дом
12.08.2009

Хотите оставить дом своим внукам? Тогда соблюдайте правила строительства, вли...

Чем рискуют наследники?
08.12.2007

Ответ, казалось бы, напрашивается сам: наследники рискуют наследством.

То есть...

Дом обновленных
11.02.2012

30 декабря 1981 года в Обнинске были торжественно открыты Оздоровительные бани Под самый Новый Год исполнилось 30 лет Оздоровительным баням города Обнинска ...

Вокзал со всеми удобствами
21.11.2012

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Торговый комплекс «Привокзальный» ...

Отказ в регистрации прав на недвижимость
10.06.2007

Большинство операций с недвижимостью – покупка или продажа, долгосрочная арен...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.