Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Полный передел: кровать – жене, холодильник – мужу Печать E-mail
Коротко о недвижимости
27.05.2010 01:00

Вступив в семейные отношения, люди вступают и в отношения имущественные.

По закону любое имущество, приобретенное супругами до брака, является общей собственностью, а купленное до брака либо полученное после, но в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование, приватизация) признается индивидуальной собственностью каждого из них.

  Нередко у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью. Для этого надо оформить переход права собственности на этот объект от одного супруга к другому. Как лучше это сделать? Ведь при таком переоформлении необходимо учитывать и правила регистрации перехода прав собственности на недвижимость, и установленный законом режим общего имущества супругов, и другие особенности.

 

КУПЛЯ-ПРОДАЖА

 

В соответствии с договором купли-продажи одно лицо (продавец) передает другому лицу (покупателю) определенное договором недвижимое имущество (квартиру, комнату, дачу и т.д.), а покупатель уплачивает продавцу стоимость этой недвижимости. Следует отметить, что продаваться может не вся квартира, а только ее доля (например, в случае, когда квартира находится в общей собственности супругов). Первое, на что надо обратить внимание, - это необходимость уплаты (или по крайней мере, ее документального оформления) определенной денежной суммы. Отсюда следует, что в случае расторжения договора или признания его недействительным продавец будет обязан возвратить полученные от покупателя деньги.

 

Вторая особенность этого способа (впрочем, как и остальных) заключается в том, что распоряжаться имуществом - продавать, дарить и пр. - может только собственник. Поэтому перед продажей объекта недвижимости нужно определить, из чего именно состоит этот объект (квартира, доля в квартире, комната и т. п.) и оформить право собственности на него.

 

Достоинство купли-продажи заключается в том, что это самый распространенный вид сделки, технология которой хорошо известна всем лицам, участвующим в ее совершении (риэлторы, нотариусы, регистраторы и т. п.). К тому же в данном случае не требуется оформлять множество документов. В соответствии с действующим законодательством договор подписывается только продавцом и покупателем, его нотариальное удостоверение не требуется и производится по желанию сторон. Купля-продажа может производиться и после развода супругов, поскольку правовой режим общего имущества сохраняется.

 

Этот способ имеет и свои недостатки. Несмотря на документально оформленный переход прав на объект недвижимости от одного супруга к другому, продавец юридически сохраняет права на половину проданной квартиры (комнаты, дома), поскольку в соответствии с Семейным кодексом любое имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно приобретено. Поэтому такой тип сделки не совсем надежен: в случае возникновения разногласий сам факт купли-продажи не лишит второго пути требовать своей доли. Кроме того, в случае смерти одного из супругов на эту неделю вправе претендовать помимо второго супруга и другие наследники умершего (его дети от других браков, родители). Кроме этого на приобретающего недвижимость супруга не распространяется льгота по налогу на доходы физических лиц (так называемый «имущественный налоговый вычет»). Подобная льгота предусмотрена законодательством для покупателей жилья, которые не находятся в родственных или других взаимозависимых отношениях с продавцом. Денежные средства, формально (в соответствии с договором) получаемые продающим квартиру супругом, при определенных условиях, установленных налоговым законодательством, подлежат включению в совокупный годовой доход, с которого необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (13%).

 

ДАРЕНИЕ

 

По договору дарения одно лицо (даритель) безвозмездно передает в собственность другого лица (одаряемого) определенное имущество. Этот вид переоформления прав собственности тоже имеет плюсы. Как и купля-продажа, данная сделка может быть совершена в простой письменной форме, нотариальное удостоверение необязательно. Подаренная квартира будет принадлежать только одаряемому супругу, на нее не распространяется правило общей собственности. Поскольку дарение - сделка безвозмездная, то при ее заключении не придется выплачивать налог на доход физического лица. Если вы получили что-либо в подарок от своего супруга, то освобождаетесь и от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке дарения.

 

Недостатки у этого способа следующие. Так же, как и при купле-продаже квартиры, перед дарением придется оформить право собственности на объект недвижимости. Для договора дарения законодательством предусмотрены дополнительные возможности расторжения, например, если обращение получателя с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу его утраты. Поэтому в некоторых обстоятельствах этот способ не надежен. В случае расторжения договора или признания его не действительным одаряемый обязан возвратить полученную квартиру или иную недвижимость, не получив ничего взамен.

 

НАСЛЕДОВАНИЕ

 

Собственник любого имущества, в том числе недвижимого, вправе распорядиться им, составив завещание. Завещатель может по своему усмотрению оставить имущество любым лицам, тем или иным образом определить доли наследников, лишить наследства одного из них, нескольких или всех сразу. Составленное завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

 

Следует отметить, что составление завещания не влечет перехода права собственности на завещанное имущество. Это происходит только в случае смерти наследователя. При этом законом установлен соответствующий порядок. Прежде всего, для приобретения наследства наследник должен его принять, т. е. совершить определенные действия: например, подать уполномоченному нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство наследник может получить лишь через шесть месяцев после смерти завещателя. Затем на основании свидетельства регистрируется право собственности на объект недвижимости.

 

Плюсы передачи имущества по завещанию следующие. Наследодатель до самой смерти сохраняет право собственности на данную квартиру, а значит, может распоряжаться ею по личному усмотрению. Этот способ предоставляет гражданам возможность в случае срочной необходимости (внезапная тяжелая болезнь и т. п.) оперативно, в течение нескольких часов, высказать и юридически оформить свою волю в отношении дальнейшей судьбы имущества. Наследство, полученное от супруга, освобождается от налога с имущества, переходящего в порядке наследования. Завещание не влечет непосредственного перехода права собственности. Неудобством для наследников является длительность процесса переоформления права собственности после смерти завещателя. Возможны споры (в том числе судебные) о правах на имущество с другими наследниками.

 

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

 

В соответствии с Семейным кодексом РФ брачный договор устанавливает имущественные права и обязанности супругов. С его помощью можно распределить права, как на общее имущество, так и на собственность каждого члена семьи. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Брачный договор можно заключать до свадьбы и в любой период после нее, но этот способ не подходит, если брак между супругами уже расторгнут.

 

В брачном договоре можно определить:

 

  • - кто будет владеть имуществом, принадлежавшим каждому из супругов до вступления в брак
  • - кому будет принадлежать нажитое в период брака имущество
  • - кому, что перейдет в собственность в случае расторжения брака

 

Перед совершением данной сделки нет необходимости выделять свою долю в общем имуществе и оформлять на нее право собственности (это сокращает время и расходы). В соответствии с Семейным кодексом односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Это обстоятельство наряду с отсутствием дополнительных оснований для расторжения договора или признания его недействительным делает такой способ сравнительно надежным. Как и в случае с дарением, на данный способ не будут распространяться налоги на доходы физических лиц. Перешедший к одному из супругов объект недвижимости будет принадлежать только ему и не попадет под правило общей собственности.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Будет, где кататься
17.12.2012

Первую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 годаПервую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 года.  

14 августа в...

Где строиться будем?
22.10.2007

Если кто-то хочет построить в пределах города какой-либо объект недвижимости,...

Улучшение жилищных условий: вопросы ребром
19.02.2010

Вопрос:

Мы живем в 2-х комн. квартире со своими родителями и ребенком. Хотела ...

Ждать и покупать – хуже не бывает?
16.07.2010

Цены на недвижимость снижаются – это факт, в котором никто не сомневается. Од...

Ипотечное кидалово: юридические ловушки для заёмщиков
25.06.2009

Идя в банк брать кредит, не стоит думать, что вас не обманут и предложат имен...

Чем хорош эксклюзив
12.11.2008

Девелоперы и застройщики довольно часто привлекают к реализации своих площаде...

Сдаем квартиры без риска
17.06.2010

С какими проблемами может столкнуться арендодатель квартиры и как обезопасить...

Первоначальный взнос платить не обязательно: возможны варианты
12.03.2009

Если вы собираетесь приобрести в кредит квартиру на вторичном рынке, но не ра...

История страховых заблуждений в примерах
21.08.2008

Человеку свойственно заблуждаться. И делает он это по причине своей самоувере...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.