8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Аренда повысилась! Что делать? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
04.05.2010 01:00

Арендатор, заключая договор аренды, рискует попасть в положение, когда арендованное имущество будет приватизировано, а собственник имущества сменится.

Новый собственник недвижимого имущества может поднять арендную плату. Такая ситуация не редкость.

 

Новый хозяин помещения выставляет условия: либо арендная плата повышается, либо арендатор освобождает помещение. Для определения правомерности действий нового собственника необходимо обратиться к действующему гражданскому законодательству и условиям договора аренды. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Таким образом, новый собственник приобретает права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не установлено договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Из данной нормы следуют два очень важных правила:

 

  • – если, например, в договоре аренды не установлено, что арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, то арендная плата может быть повышена только путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем.
  • – арендная плата может повышаться не чаще одного раза в год. Даже если стороны предусмотрят в договоре аренды условие о том, что арендная плата может пересматриваться более одного раза в год, такое условие будет считаться ничтожным как противоречащее императивным (обязательным) правилам Гражданского кодекса (ст. 168, 180 ГК РФ).

 

Таким образом, если договор аренды не предусматривает возможности арендодателя изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, то арендатор вправе отказать новому собственнику в заключении соглашения об увеличении арендной платы и уплате арендной платы в повышенном размере. В таком случае, если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель не вправе расторгнуть договор аренды и выселить арендатора из занимаемых помещений. Рекомендуется изложить свой отказ от оплаты повышенной арендной платы (со ссылкой на нормативную базу в обоснование вашего отказа) и направить этот отказ в письменной форме арендодателю – либо лично под роспись должностного лица арендодателя, либо через почту письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Отказываясь от повышения арендной платы, не давайте новому собственнику оснований для одностороннего расторжения договора в судебном порядке или для отказа от исполнения договора. Для этого следует оплачивать арендные платежи в прежнем размере и неукоснительно соблюдать все условия договора аренды. В случае если новый собственник будет в нарушение условий договора и положений Гражданского кодекса чинить препятствия во владении и пользовании арендованным имуществом, придется отстаивать свои права в судебных органах. В подобных спорах суды обычно встают на сторону арендатора.

Сергей Коротков

 
  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Квартира на Маркса 104, Обнинск
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Не кладите яйца в одну корзину
13.05.2010

Деньги нужно хранить в нескольких валютах сразу. Лучше, в двух основных. Так ...

Когда муж хочет продать комнату в квартире жены
21.04.2008

Не составляет особого труда продать жильё, владельцем которого вы являетесь –...

Как снизить налоги при оформлении договора купли/продажи
25.04.2007

При каждом оформлении сделки купли/продажи приходится делиться с государством...

Ипотека на вторичку?
08.11.2011

Многие задаются вопросом, возможно ли получить в банке ипотечный кредит на ко...

Всем засучить рукава!
22.02.2013

Всем засучить рукава!Заместитель главы администрации Обнинска по вопросам городского хозяйства Вяч...

Дарю от всей души, но документик составлю
21.01.2011

Если вы хотите передать свое недвижимое имущество в чью-то безраздельную собс...

Кадастровую процедуру нужно знать
11.02.2009

Оформление земельного участка в собственность часто превращается в хождение п...

Способы расчетов с продавцом при покупке квартиры
05.07.2007

Если вы хотите, чтобы ваши деньги дошли до продавца и дошли до него в целости...

Попытка долговременного прогноза
17.02.2010

Любой прогноз тем верней, чем на более долгий срок он дается.

И рынок недвижим...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.