Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

23.05.2015

Дачники смогут выкупить пустующие участки по льготной ценеПодмосковные дачники смогут увеличить свои земельны...

23.08.2014

Вместо квартир военным начали выдавать деньгиПервыми, кто получили свидетельства на предоставлен...

09.03.2015

Кадыров охарактеризовал фигуранта дела об убийстве Немцова как патриота РоссииГлава Чечни поручил изучить поведение перед уходом ...

12.04.2015

НАТО вновь обвинила Россию в поставках вооружения в ДонбассКак считают в Североатлантическом альянсе, Россия п...

15.05.2015

Количество новых коттеджей с участками и подрядом падаетЗа последние три месяца на рынке первичного загород...

05.11.2014

Чиновникам купят квартиры на 550 млн. рублейДля обеспечения очередников федеральных государстве...

13.11.2014

Коломойский уличил Семенченко и мэра Львова в гомосексуализмеГубернатор Днепропетровской области Игорь Коломойск...

06.09.2014

Глава СБУ принял родственников украинских солдат пропавших без вестиВалентин Наливайченко (глава СБУ) сообщил президент...

05.09.2014

Крыму появится своя «силиконовая долина»На территории полуострова Крым может появиться анал...

27.03.2015

Скидки покупателям квартир доходят до 30%Большинство застройщиков в РФ предоставляют своим п...

08.08.2014

Полицейские США считают: раз Обама плюёт на конституцию, значит и им можноЗанятную историю рассказала сегодня USA Today. Поли...

28.03.2015

СБУ не пропускает автобусы с людьми на митинг в ДнепропетровскБорис Трейгерман, советник бывшего губернатора Днеп...

15.10.2013

Рынок элитных коттеджей преобразуется в арендный и вторичныйЭлитный рынок загородной недвижимости в ближайшем б...

23.08.2014

По следам пособников нацистовДоктор исторических наук Олег Назаров предлагает по...

11.03.2015

Госдеп утверждает, что на Украине погибли до 500 российских военныхРоссия категорически отрицает обвинения США во вмеш...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Загородная ипотека Печать E-mail
Коротко о недвижимости
05.10.2009 01:00

Условия ипотечных кредитов на приобретение коттеджей примерно сопоставимы с условиями по обычным ипотечным программам. Однако в отдельных случаях могут быть следующие отличия: больший размер первоначального взноса, чуть выше ставка по кредиту, ограниченный перечень объектов (многие банки готовы предоставить кредит на приобретение коттеджа только в том поселке, который есть в согласованном в банке перечне)".

 В отдельных коттеджных поселках до 70% домов приобретается с помощью ипотеки. Однако ипотека на рынке загородной недвижимости имеет свою специфику и пока не столь популярна среди банкиров, как кредитование покупки городских квартир.

 

РИСК

 

Итак, банки все еще неохотно выдают ипотечные кредиты на покупку загородной недвижимости. Это связано, прежде всего, со сложностями, которые возникают при оценке земельных участков. Как следствие, проблематичной становится и оценка рисков.

Кроме того, многие загородные проекты еще только строятся. Поселок со звучным названием зачастую оказывается земельным участком с едва начатым строительством. По мнению экспертов, в такой ситуации ипотечное кредитование строящейся недвижимости, в том числе коттеджей, на сегодняшний день существует преимущественно в рамках соглашений между определенными банками и отдельными строительными компаниями. Подобных проектов ипотечного кредитования немного. И это связано прежде всего с вопросами риска кредитования строящихся объектов, а также с вопросом фондирования по таким кредитам.

Банки могут напрямую кредитовать застройщиков, если они соответствуют определенным критериям. Но проблема в том, что пока лишь некоторые компании этим критериям соответствуют. Более распространено кредитование готовых загородных домов - такие программы предлагает каждый второй банк.

В случае с загородными домами соотношение кредита и залога обычно несколько ниже, чем по городским квартирам, а процентные ставки немного выше (на 0,5-1%). Это вызвано меньшей ликвидностью загородных домов, большими сроками их экспозиции, а также тем, что загородная недвижимость не считается такой же первостепенной потребностью человека, как городская квартира.

Однако в последние годы ситуация меняется - загородный дом все чаще рассматривается как альтернатива городской квартире. А банки пытаются сориентироваться на этом новом для них рынке. Ведь в каждом конкретном случае необходимо понять, какой проект действительно будет воплощен, а какой превратится в долгострой.

На сегодняшний день основные требования к загородному дому в банках таковы.

Дом должен:

 

  • -находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для проживания (коттеджный поселок, деревня, садоводческое товарищество, дачный кооператив, и т.д.)
  • -иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается индивидуальный жилой дом, на легковом автомобиле;
  • -быть пригодным для круглогодичного проживания; -иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации;
  • -быть обеспеченным системами водоснабжения и отопления
  • -находиться в удовлетворительном состоянии и не иметь существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности дома.

 

Некоторые банки предъявляют также требования к году постройки дома.

 

РОСТ

 

В России проценты по ипотечным кредитам на конец 2007 г. составляли в среднем 9-14% годовых для займов в долларах и евро и 10-17% для займов в рублях. Это более щадящие ставки, чем у обычных потребительских кредитов. И все же такие процентные ставки не назовешь низкими, если учесть, что в Европе, Америке и Японии ипотечные кредиты зачастую выдаются под 5-8%, а иногда даже под 3% годовых. Правда, эти ставки напрямую зависят от ситуации на финансовых рынках. Но в последние годы, особенно после того, как рубль из "деревянного" превратился в конвертируемый, все это становится характерным и для российского рынка. Минимальный размер кредита обычно составляет $20-30 тысяч. Срок погашения может достигать сорока лет.

Несомненно, кризис ипотечного кредитования, разразившийся в прошлом году в США, продолжает негативным образом влиять на мировые рынки в целом и на российский в частности. Однако, если Америка будет "разгребать" последствия ипотечного обвала и кризиса ликвидности, то в России прогнозируют рост этого рынка и всевозможное его развитие.

И если на американском рынке прогнозы разнятся от совсем негативных (падение объемов кредитования и цен на недвижимость) до просто негативных (стагнация), то на российском рынке речь все же идет о росте, хотя, возможно, и с некоторым замедлением.

Что будет основным фактором роста? Эксперты отмечают, что на рынке недвижимости сейчас остались преимущественно добросовестные покупатели, то есть те, кто покупает жилье для проживания, а не для инвестирования. И своих средств для этого им, как правило, недостаточно. В результате доля ипотечных сделок увеличилась. Еще один традиционный фактор, заставляющий покупать в кредит, - рост цен на недвижимость, который, по прогнозам, составит от 5 до 15%, и это позволит покупателям спокойно выбирать недвижимость для покупки по ипотеке. Не последнюю роль сыграет, видимо, более активное предложение новостроек в кредит, несмотря на то что рынок новостроек для банков является высокорискованным. С одной стороны, требования банков ужесточаются, а с другой - активно идет процесс сотрудничества и аккредитации определенных новостроек при банках и продвижение их на рынке.

Эксперты дают вполне радужный прогноз для российского рынка в целом на среднесрочную перспективу. По их мнению, ипотека будет доступна все более широким слоям населения, хотя этот процесс будет проходить медленно. Относительно изменения ставок никто прогнозов не делает, поскольку их величина определяется многими факторами, в том числе и не зависящими от банков. Тем не менее, есть все основания полагать, что для тех заемщиков, которые могут подтвердить свой доход или у которых есть положительная кредитная история, ставки снизятся в среднем на 1%. Кроме того, одно из главных событий прошлого года - приход крупных мировых ипотечных игроков в Россию - по законам рынка неминуемо должно привести к улучшению условий ипотечного кредитования и повышению качества сервиса в силу обострившейся конкурентной борьбы.

 

ВАЛЮТА

 

И несколько слов о том, в какой валюте брать кредит на приглянувшийся коттедж.

Доллар продолжает греть душу российского заемщика. Мало того что американская валюта имеет тенденцию к понижению, что само по себе интересно, так еще и ФРС снизила процентные ставки до 3% годовых, что сделало доллар потенциально достаточно привлекательным для ипотеки. Потенциально потому, что российские банкиры не спешат следовать мировым тенденциям и снижать ставки по кредитам. Тем не менее оснований для их повышения по доллару практически не осталось. Правда, банки всегда могут сослаться на то, что у них просто нет достаточного количества долларов для выдачи кредитов.

С евро и фунтом все по-прежнему ясно. Мало того что они удерживаются у исторических максимумов (что уже отталкивает потенциального кредитора), так еще ЕЦБ и Банк Англии удерживают процентные ставки на уровнях, уже превышающих ставки по доллару (4,00% и 5,25% соответственно).

Рубль продолжает тешить нашу национальную гордость и, судя по ценам на нефть, будет и далее заниматься этим замечательным делом. Да вот только заемщику от этого не легче. Дороговато.

Швейцарский франк за последнее время растерял значительную долю своей привлекательности в качестве валюты для ипотечного кредитования. Ставки Национального банка Швейцарии 2,75% уже почти сравнялись со ставками по доллару. К тому же франк имеет тенденцию к повышению.

Иена по-прежнему выгодна потенциальному заемщику. Процентная ставка Банка Японии - 0,50% годовых. Правда, японская валюта вовлечена мировыми финансовыми спекулянтами вопреки желанию местных финансовых властей в опасную игру carry trade и тоже имеет тенденцию к повышению.

Ах, как же раньше было все просто - "Храните деньги в Сберегательной кассе!" - и не надо голову ломать...

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Страхуем недострой
16.07.2008

Страховать своё жилье от наводнения, пожара, стихийных бедствий в наше время ...

Киевское шоссе – новая дорога к новой жизни
30.09.2007

Успешная реконструкция Киевской трассы даёт возможность прилегающим к ней рай...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...

Как купить квартиру без риэлтора
01.04.2013

Как купить квартиру без риэлтораДействуя самостоятельно, без поддержки квалифицированных посредников, постара...

Чисто - это просто!
29.06.2011

Министр экологии, природных ресурсов и благоустройства Калужской области Влад...

Выбираем оценщика
05.07.2011

Как выбрать честного, объективного и грамотного оценщика?

Для этого достаточно...

Можно обойтись и без риэлтора
21.01.2010

Сделку с зарубежной недвижимостью можно провести и без участия риэлтора.

И – в...

Как прописаться на загородном участке?
14.04.2009

Эта муторная процедура мало изменилась за последние двадцать лет.

Приобрести у...

Как стать пожизненным рантье?
06.07.2010

По договору ренты собственник имеет право передать другому лицу в собственнос...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.