Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
07.05.2015

Си Цзиньпин заявил о готовности Китая защищать мир вместе с РоссиейКитай готов поддержать Россию в борьбе против попыт...

09.10.2013

В 2013 году инвесторы построили в Москве более 25 социальных объектовЗа девять месяцев 2013 года за счет внебюджетных ин...

03.11.2014

Нацгвардия Украины попросила о благотворительной помощиВоеннослужащие Национальной Гвардии Украины, которы...

15.06.2015

США переданы  доказательства  участия РФ в конфликте в ДонбассеРечь идет о материалах, якобы подтверждающих соверш...

01.05.2015

Аналитики назвали самые дорогие дачи ПодмосковьяПровести лето в самом недорогом доме-даче в Подмоск...

19.02.2014

В Наро-Фоминском районе расселят 22 ветхих домаВ подмосковном Наро-Фоминске в рамках программы по ...

20.08.2015

Президент Южной Кореи приказала армии отвечать на атаки КНДРПрезидент Южной Кореи Пак Кын Хе отдала распоряжени...

29.08.2014

Украина согласилась на прохождение второй гуманитарной колонныМинистерство иностранных дел России получило ноту о...

10.10.2014

Россияне будут меньше платить за теплоВ настоящее время плата за тепло составляет более п...

12.11.2014

Дорогие квартиры массово раскупаютДевелоперы и риэлторы высокобюджетных новостроек в ...

29.01.2015

Цель США - поглотить Украину и завладеть ее ресурсамиЗапад активно поддерживает позицию текущих киевских...

16.06.2015

Иванов о президенте Украины: Порошенко, оказывается, большевичок-с! Сергей Иванов иронично назвал Петра Порошенко «боль...

17.04.2014

Эко-коммуны набирают популярность среди россиянВблизи деревни Скотное Всеволожского района Ленобла...

30.10.2014

Приходько обозвала Кобзона «ватником в парике»Украинская исполнительница Анастасия Приходько у се...

18.03.2014

В Подмосковье ограничат этажность застройкиДля исторических городов Московской области установ...

23.12.2014

В день крушения Boeing украинский Су-25 вернулся без боезапасаСсылаясь на секретного свидетеля, служащего базы, с...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Все новости

Я вам доверяю – вы доверяете мне Печать E-mail
Коротко о недвижимости
02.05.2011 10:29

В каких случаях нам приходится проводить сделки с недвижимостью не самим, а попросив об этом другого человека или риэлторские агентство – то есть, по доверенности.

 

Бывает, что по уважительным причинам человек не в состоянии самостоятельно заниматься куплей-продажей жилья.

 Выход из такой ситуации есть — составить доверенность. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предоставляет гражданину возможность не участвовать лично в совершаемых им сделках, а передать право подписи своему представителю. В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признают письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Доверенность оформляют для совершения как одного действия, например, только на сбор необходимых для сделки документов или на регистрацию договора купли-продажи, так и нескольких. По генеральной доверенности доверитель разрешает поверенному распоряжаться имуществом, в том числе осуществлять сделки купли-продажи. Объектом генеральной доверенности может быть любая собственность, включая дачу, квартиру, машину и т. д.

 

Доверенность на куплю или продажу недвижимости, в том числе квартиры, должна быть обязательно нотариально удостоверена и содержать следующие реквизиты:

 

  • - место и дата подписания
  • - фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, паспортные данные и адрес проживания доверителя
  • - фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, паспортные данные и адрес проживания поверенного
  • - адрес квартиры, на действия с которой выдают доверенность
  • - срок действия доверенности
  • - подпись доверителя
  • - удостоверительная надпись и печать нотариуса

 

Далее нужно определить полномочия и сроки. Для проведения операций с жильем по доверенности необходимо четко определить полномочия поверенного, то есть зафиксировать, какие именно функции на него возложены. А именно: сбор документов, продажа квартиры, подписание договора купли-продажи и получение денег, сдача и получение или только сдача документов на государственную регистрацию сделки и т. д. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если же дата, когда документ потеряет силу, не определена, он действителен в течение года со дня выдачи.

 

В некоторых случаях поверенный может передоверить свои полномочия по сделке. Если в назначенный день поверенный не может присутствовать, например, на регистрации, то законом не запрещено, если он передаст права на проведение этой процедуры другому лицу. Но такое возможно, если в доверенности есть фраза «с правом передоверия…». Срок действия документа, выданного в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой он выдан.

 

Есть в сделке по доверенности и свои подводные камни. Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности? Ответить на вопрос однозначно нельзя. С одной стороны, бывают ситуации, когда жилье можно продать только по доверенности (болезнь, преклонный возраст собственника, длительная командировка). С другой стороны, проводить такую сделку рискованно. Перечислим основные моменты, на которые нужно обратить внимание. Прежде всего, надо посмотреть на дату выдачи доверенности. Чем меньше промежуток времени между датами выдачи названного документа и заключения договора купли-продажи, тем лучше. Ведь действие доверенности прекращается по самым разным причинам, а не только в связи с истечением срока.

 

В частности, она может потерять силу вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. Случается, что такой факт неизвестен представителю продавца квартиры либо он намеренно скрывает эту информацию. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи необходимо подъехать с посредником к нотариусу, удостоверившему передачу прав по сделке, и выяснить у него, не была ли доверенность отменена.

 

Кроме того, доверенность утрачивает силу в связи со смертью выдавшего ее гражданина либо при признании его недееспособным, безвестно отсутствующим и т. д. Об этом покупатель квартиры может быть не поставлен в известность недобросовестным представителем продавца, а бывает, что клиент и вовсе становится жертвой мошенников. Стоит также обратить внимание на ситуацию, когда владелец недвижимости находится за границей и доверенность удостоверена либо иностранным нотариусом или компетентным органом, либо в российском консульстве. В первом случае документ должен иметь апостиль (штамп в форме квадрата со стороной не менее девяти сантиметров - его ставят на официальных бумагах, исходящих лишь от учреждений государств — участников конвенции, в том числе нотариальных актах).

 

Апостиль не требует дальнейшего заверения или легализации. Если на доверенности нет такого штампа, то в нашей стране она и, соответственно, сделка будут недействительны. Но даже если названный документ удостоверен в консульстве, расслабляться не следует. Ведь пока эту бумагу переправляли вам по почте из-за океана, с человеком, выдавшим ее, могло что-либо произойти или он просто передумал и отозвал доверенность, и т. п. Поэтому перед совершением сделки необходимо узнать у посредника телефон собственника квартиры, связаться с ним и попросить подтвердить полномочия человека, занимающегося продажей его квартиры. Также надо помнить, что существуют доверенности, которые согласно ст. 185 ГК РФ приравнены к нотариально удостоверенным: подтвержденные главврачами военных госпиталей, командирами воинских частей, капитанами кораблей дальнего плавания и начальниками исправительных учреждений.

 

И чтобы совсем избавить вас от головной боли, возникающей в процессе сделок с недвижимостью, агентство недвижимости «Борисов» не рекомендует самостоятельно заниматься данным вопросом, а обратиться в профессиональное агентство недвижимости. Представителю надежной риелторской компании вы можете поручить или весь процесс реализации квартиры по доверенности, что будет абсолютно безопасно, или только сбор справок и документов, а самому лишь подписать договор купли-продажи и получить деньги за квартиру.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Новый микрорайон Обнинска - жилой комплекс «Зеленый остров»
28.03.2012

Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт и высокое качество!Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт ...

Устанавливаем границы земельного участка
08.08.2011

Что такое кадастр? Далеко не все знают, что же означает это красивое французс...

Как стать пожизненным рантье?
06.07.2010

По договору ренты собственник имеет право передать другому лицу в собственнос...

Как стать наследником
01.09.2011

Чтобы им стать, необходимо наследство оформить документально. Оформление насл...

Какова процедура получения очередниками льготного жилья?
03.03.2010

Тот факт, что квартиры хоть иногда, но с завидным постоянством получают очере...

Почему и зачем вы платите риэлторам
07.08.2013

Почему и зачем вы платите риэлторамВ чем заключается помощь риэлтора при сделках с недвижимостью? Существует в о...

Из чего дом построишь – в таком будешь и жить
14.02.2011

Несколько советов по выбору материалов, способа выполнения работ и строительн...

Нужно ли новгородское вече в многоквартирном доме?
19.06.2007

Российский Жилищный Кодекс, вспомнив, видимо, седую былинную старину, ввёл в ...

Что нужно знать о земле
24.11.2010

Нынче многие люди предпочитают покупать земельные участки, на которых они мог...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.