Если у вас есть наследники, то передать им своё недвижимое имущество можно несколькими способами.

Способ №1. НАСЛЕДСТВО

Оформление завещания - самый простой и надежный способ завещать свою недвижимость наследнику. Для этого достаточно, находясь в здравом уме и твёрдой памяти, написать завещание и заверить эту бумагу в нотариальной конторе. Если нотариуса поблизости нет, поскольку вы находитесь либо на больничной койке, либо в местах, далёких от цивилизации, то ваше завещание может заверить завещание может врач, капитан судна, начальник экспедиции, командир воинской части или начальник тюрьмы.

До конца своей жизни вы можете сколько угодно раз переписывать своё завещание, ничуть не боясь, что вас лишат права пользования жильем. И настоящим завещанием будет считаться хронологически последний его вариант.

После вашей смерти оформлением наследства и регистрацией права собственности будет заниматься ваш наследник: он сможет стать собственником жилья сможет не ранее, чем через 6 месяцев после вашей кончины, дата которой будет указана в свидетельстве о смерти. Налог на унаследованное имущество для наследников 1 и 2 очереди отменен. Но если же ваш наследник решит распорядиться унаследованной им недвижимостью, например, продать её в течение трёх лет после вашей смерти, то ему придется заплатить подоходный налог - 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей. Впрочем, пусть ваш наследник не радуется раньше времени: завещание может быть оспорено в суде другими наследниками – у них могут возникнуть сомнения в действительности завещания или в достойности кандидатуры наследника. Мало того, среди родни могут быть и такие, которым по закону положено получить долю в наследстве, независимо от того, упомянуты они в завещании или нет: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и иные нетрудоспособные иждивенцы. Именно эти люди могут оспорить завещание и после 6-месячного срока, даже если они и ничего не знали о наследстве.

Способ №2. ДОГОВОР РЕНТЫ

Договором ренты называется договор пожизненного содержания с иждивением. Этот документ подразумевает, что вы как владелец квартиры или дома передаете свое жилье в собственность другому (или другим) человеку, а взамен получает право проживать в своём же жилье до конца жизни и, что очень важно и принципиально, получать пожизненное денежное содержание. И в этом случае тоже вы как владелец квартиры можете быть уверены, что вас никто из вашего жилья не выселит до скончания дней. В случае неисполнения плательщиками ренты своих обязательств, вы можете расторгнуть договор через суд. К тому же может вмешаться ваша родня, если её вдруг покажется, что плательщик ренты ввёл вас в заблуждение относительно истинной природы сделки. Одним словом, облапошил вас. Что касается подоходного налога, то если с момента заключения договора ренты прошло более трёх лет, то плательщик ренты может после вашей смерти продать доставшуюся ему квартиру, не платя подоходного налога с продажи недвижимости.

Способ №3. ДАРЕНИЕ И КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Ещё при своей жизни вы можете заключить договор дарения или купли-продажи, но тогда вы лишаетесь своей собственности сразу и безвозвратно. Невозможно заключить договор купли-продажи с несовершеннолетними, им можно только подарить или завещать жилье. Что касается налога на наследование и дарение, то для близких родственников он отменён ещё с 1 января 2006 года.

Способ №4. ВСТУПЛЕНИЕ В ПРАВА НАСЛЕДОВАНИЯ

Если вы преставились, не успев написать завещание, подписать договор ренты или подарить или продать своё жильё, то в течение 6 месяцев после вашей смерти наследники должны обратиться в нотариальную контору по месту вашего жительства. В течение этого срока им необходимо собрать пакет документов, включающий:

• правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, ордер, выписку из ЖЭКа, акт о приватизации);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство с наследодателем или, если вы все-таки оставили завещание, с нотариальной отметкой о том, что оно не менялось и не отменялось. Если подтвердить документально родство с вами невозможно, следует направить заявление в суд, с целью установления юридического факта родства, для чего можно обратиться за помощью к адвокату.
• справку о регистрации (о составе семьи) или выписку из домовой книги. Предоставляется ЖЭКом или другой управляющей организацией (ТСЖ и др.);
• копию финансового лицевого счета. Предоставляется ЖЭКом или другой управляющей организацией (ТСЖ и др.);
• технический паспорт из БТИ.

Примечание: после смерти одного из собственников квартиры права собственности не переходят другому владельцу автоматически. Напротив, в такой ситуации другому собственнику или лицу, проживавшему на данной жилой площади, необходимо обязательно оформить права собственности. После получения свидетельства о наследовании необходимо зарегистрировать право собственности на жилье в регистрационном отделе.

Сергей Коротков