Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
16.04.2015

Италия из-за санкций против России потеряла 5 млрд евроПо мнению главы совета директоров ЗАО "Банк Интеза"...

12.11.2014

ДНР: Женский монастырь попал под обстрел фосфорными бомбами11 ноября около часа дня в пригороде Донецка, непод...

26.08.2014

В Болгарии несколько сотен деревень стоят безлюднымиСреди 5 тыс. деревень, которые официально задеклари...

22.09.2014

Тимошенко обнародовала план решения конфликта в УкраинеЮлия Тимошенко обнародовала план, состоящий из пят...

07.05.2015

В Непале найдены тела двух сотрудников посольства России в ПакистанеВо время проведения поисковых работ на территории п...

23.02.2015

Строительство загородных домов подорожает на 10 процентовСтоимость строительства загородной недвижимости по ...

20.09.2014

МО РФ: заявление о ядерных ударах по Донбассу похоже на паранойю"Регулярные оправдания Валерием Гелетеем провала ка...

27.12.2014

 Пять украинских пленных пожелали остаться в ДНРАндрей Шпигель, заместитель начальника военной поли...

19.03.2015

В Сети появилось видео перепалки Порошенко с сокращенными работниками «Борисполя»В сеть выложено видео перепалки Порошенко с сокраще...

29.01.2015

Под Одессой массово захоронили убитых призывников как «биоотходы»Как сообщает издание pravda.ru, под украинской Одес...

15.09.2014

Порошенко предложил предоставить Донбассу особый статус на три годаУкраинский президент Пётр Порошенко предложил предо...

24.07.2014

Как обезопасить себя при покупке квартиры с обременениемКвартиры, которые имеют «обременение» в виде зареги...

07.09.2014

Захарченко: На переговорах нас признали стороной конфликтаВ своем интервью отечественным СМИ премьер ДНР Алек...

17.06.2015

Комитет кредиторов Украины: списание долгов Киева – путь в никудаСпециальный комитет кредиторов Украины заявил о том...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

12.08.2013

Закон о дачной прописке рассмотрят осеньюОсенью подмосковные чиновники рассмотрят региональн...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Все новости

Почему же, чёрт возьми, растут цены на недвижимость??? Да потому, что риэлторы виноваты! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
29.03.2008 01:00

Из года в год, из сезона в сезон аналитики с уверенностью предсказывают рост цен на недвижимость, и их предсказания оправдываются с пугающей достоверностью. Однако мало кто из аналитиков спешит докопаться до причин столь стабильного роста цен на жильё.

Известный поэт уверял, что если звёзды зажигают, значит это кому-то нужно.

 

Перефразируя поэта можно сказать, что если цены на жильё растут, значит это кому-то выгодно. Всем известна старая истина: время, которое у нас есть — это деньги, которых у нас нет. На современной российском рынке недвижимости, который развивается в последние пять-шесть лет весьма динамично, эта прописная старая истина приобретает новый смысл и новое, перспективное значение. К примеру, квартира, которая сегодня стоит 100 тысяч долларов, буквально через пару недель поднимется в цене на 5% и будет уже стоить 105 тысяч долларов. Надо сказать, что довольно часто попадаются недобросовестные риэлторские компании, которые используют эту разницу в ценах себе в корысть – они просто «забывают» выплачивать своим клиентам часть их законных доходов.

 

Вполне естественно, что когда цены на жильё растут столь рекордными темпами, то среднему обывателю становится тревожно и неуютно в такой лихорадочной атмосфере - продавцы квартир то и дело возвращают уже внесенные авансы, в связи с чем мгновенно разваливаются неделями, а то и месяцами согласуемые цепочки различных промежуточных альтернативных сделок. И вполне естественно, что в такой ситуации всегда находятся предприимчивые граждане, которые играют на росте цен так, как играют на бирже.

 

Основных игорных схем существует несколько, но все они имеют одну общую черту - с клиентом заключается договор купли-продажи по ценам текущего дня, а сама квартира продается чуть позже, когда цены уже успели подскочить. Вот на эти 5% и живут, как говорится в известном анекдоте. Нередко продаваемая квартира сразу же выставляется на продажу по завышенной цене. Естественно, что желающих её купить некоторое время не находится. Тогда риэлтор-игрок начинает рассказывать клиенту-продавцу подготовленную «сказку про белого бычка»: почему, мол, так происходит – такова, мол, ситуация на рынке. Однако через некоторое время, допустим, через месяц, когда общий уровень рыночных цен поднимается до заявленной завышенной цены, квартиру быстренько продают. Клиенту-продавцу же дают только те деньги, которые были указаны в договоре купли-продажи. И вроде всё по-честному, не правда ли? И вроде всё законно, всё на основе договора.

 

Другая схема игры на разнице цен ещё примитивней, но оттого не менее эффективней. Суть её в том, что о продаваемой квартире риэлтор некоторое время просто не сообщает в рекламных объявлениях, а попросту её придерживает до удобного момента. Надо сказать, что подобными трюками с продавцами промышляют даже солидные риэлторские конторы, не вчера составившие себе репутацию.

 

Что они имеют с подобных «фокусов»? Доход риэлтора в таких случаях складывается из первоначально оговорённых в договоре комиссионных и в среднем 5-15 тысяч «отжатых» долларов, взятых практически из воздуха. Разве плохо? Хорошо, но только риэлтору. Продавец об этом ни сном, ни духом.

 

Тут, конечно, напрашивается вопрос морально-этического свойства: а можно ли считать такой способ ведения бизнеса мошенничеством? Те риэлторы, которым ни разу не удавалось провернуть что-либо подобное, единодушно говорят, что да – это мошенничество. Впрочем, здесь на ответ влияет, скорее всего, тщательно скрываемая конкурентная зависть, а не желание быть честным предпринимателем.

 

Поэтому, если подойти к этому вопросу с чисто формальных позиций, то всё чисто и честно: имеется двухсторонний договор, в котором указано, какую конкретно сумму продавец должен получить после продажи своей квартиры риэлтором. Имеется также и срок действия этого договора. И если риэлторское агентство все договорные обязательства перед клиентом выполнило сполна, то букву закона и суть его оно не нарушило. А «отжатые» 15 тысяч долларов – это типа «чаевые» за хорошо выполненную работу. Ага.

 

Но, так или иначе, а продавцу совсем не хотелось бы оказать дурацком положении. А что в нём не оказаться, нужно риэлтора проверить. Сделать это довольно просто и необременительно – важно ОЧЕНЬ внимательно читать договор купли-продажи, который продавцу подсовывают на подпись в риэлторском агентстве. Читать на тот предмет, чтобы добиться от риэлтора указания в договоре точного размера комиссионных, в живых ли деньгах или в процентах от сделки.

 

Нелишнем будет и прямой контроль риэлтора: выяснить, в каких СМИ рекламируется продаваемая квартира, по какой цене выставляется на продажу. Однако сумме, указанной в рекламном объявлении зачастую нельзя верить: пишут одно, а в личной беседе или по телефону говорят другое, что, дескать, цена повысилась. Поэтому можно пуститься на хитрость и через своих знакомых выяснить истинное положение дел – спросить, за сколько именно денег конкретная квартира продаётся. И даже когда квартире устроят смотрины, не стоит деликатничать, а спросить в лоб: а по какой цене вы смотрите квартиру? То же самое можно сделать и при внесении аванса. Пусть ваш риэлтор будет считать вас жлобом. Незабвенный Остап Бендер говорил в таких случаях, что «студебеккер» вам не родственник.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Вокзал со всеми удобствами
21.11.2012

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Торговый комплекс «Привокзальный» ...

Труд риэлтора нужно ценить
18.06.2008

Директор агентства недвижимости «Борисов» Борис Борисов считает, что современ...

Ищете загородный дом? Риэлтор поможет!
17.10.2008

Вариант поиска загородного жилья с помощью агентства недвижимости уменьшает к...

Когда с перепланировкой квартиры поспешили
06.11.2009

Если перепланировка в приватизированной квартире сделана до принятия нового Ж...

Юридическая чистота квартиры
21.09.2011

При проведении сделок с недвижимостью очень важна юридическая чистота квартир...

Регистрировать дачные участки стало проще
26.03.2009
Основные нюансы дачной амнистии

Отсутствие государственной регистрации на пост...

Как стать наследником
01.09.2011

Чтобы им стать, необходимо наследство оформить документально. Оформление насл...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Зачем наступать на чужие грабли?
17.02.2012

Человечеству в целом и каждому конкретно человеку в частности свойственно заблуждение о том, что следует учиться на своих ошибках. Учиться следует на чужих ошибках.

Человечеству в целом и каждому конкретно человеку в частности свойственно заб...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.