Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
03.11.2014

Роман Лягин: Донбасс больше не является частью УкраиныСегодня, 3 ноября, на брифинге в Донецкой народной ...

25.09.2014

Участок в центре Петербурга продан за 300 млн. рублей«Инвестиционная компания "Садовое кольцо"» приобрел...

08.09.2013

С начала года на рынок вышло рекордное число поселковС начала года на рынок загородной недвижимости Моск...

09.06.2014

Россия планирует изымать земли в КрымуРоссия планирует изымать земли в Крыму для строител...

12.09.2014

Временное применение соглашения об ассоциации с ЕС отложено до 2015 года"Мы достигли соглашения между министром Климкиным, ...

29.07.2014

Какое предложение на рынке загородной недвижимости пользуется спросом у покупателейВ первом квартале на рынке загородной недвижимости ...

04.05.2015

Бунт на Украине неизбеженНа прошедшем 27 апреля саммите «Украина-ЕС» европей...

07.05.2014

Доля малоэтажных ЖК в Подмосковье сократилась на 10%Доля проектов малоэтажного строительства (дома до 5...

06.07.2014

В Крыму составят список земель под застройкуПравительство РФ сформирует перечень программ, опре...

16.06.2015

Белый дом: санкции не вынудили Путина изменить политический курсПресс-секретарь Белого дома Джош Эрнест признал во ...

05.04.2014

Около 15 тыс. подмосковных семей ждут бесплатные земельные участкиВ Подмосковье около 15 тыс. семей стоят в очереди н...

18.02.2014

Арендаторы с февраля начинают искать коттеджи на летоВ начале года на рынке загородной аренды зафиксиров...

29.07.2014

Россия вводит запрет на поставки овощей и фруктов из ПольшиВ Россельхознадзоре вводимые ограничения назвали эк...

16.03.2015

Как находчивый уралец построил дом из бутылок от шампанскогоХамидуллу Ильчибаева в южноуральском поселке Теченс...

17.08.2015

Обострение ситуации в Донбассе: минский процесс практически остановленСитуация с обстрелами городов и поселков украинским...

25.09.2014

Меняем квартиру в Москве на дом в ФинляндииДавайте помечтаем: допустим, у вас есть лишняя квар...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Почему же, чёрт возьми, растут цены на недвижимость??? Да потому, что риэлторы виноваты! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
29.03.2008 01:00

Из года в год, из сезона в сезон аналитики с уверенностью предсказывают рост цен на недвижимость, и их предсказания оправдываются с пугающей достоверностью. Однако мало кто из аналитиков спешит докопаться до причин столь стабильного роста цен на жильё.

Известный поэт уверял, что если звёзды зажигают, значит это кому-то нужно.

 

Перефразируя поэта можно сказать, что если цены на жильё растут, значит это кому-то выгодно. Всем известна старая истина: время, которое у нас есть — это деньги, которых у нас нет. На современной российском рынке недвижимости, который развивается в последние пять-шесть лет весьма динамично, эта прописная старая истина приобретает новый смысл и новое, перспективное значение. К примеру, квартира, которая сегодня стоит 100 тысяч долларов, буквально через пару недель поднимется в цене на 5% и будет уже стоить 105 тысяч долларов. Надо сказать, что довольно часто попадаются недобросовестные риэлторские компании, которые используют эту разницу в ценах себе в корысть – они просто «забывают» выплачивать своим клиентам часть их законных доходов.

 

Вполне естественно, что когда цены на жильё растут столь рекордными темпами, то среднему обывателю становится тревожно и неуютно в такой лихорадочной атмосфере - продавцы квартир то и дело возвращают уже внесенные авансы, в связи с чем мгновенно разваливаются неделями, а то и месяцами согласуемые цепочки различных промежуточных альтернативных сделок. И вполне естественно, что в такой ситуации всегда находятся предприимчивые граждане, которые играют на росте цен так, как играют на бирже.

 

Основных игорных схем существует несколько, но все они имеют одну общую черту - с клиентом заключается договор купли-продажи по ценам текущего дня, а сама квартира продается чуть позже, когда цены уже успели подскочить. Вот на эти 5% и живут, как говорится в известном анекдоте. Нередко продаваемая квартира сразу же выставляется на продажу по завышенной цене. Естественно, что желающих её купить некоторое время не находится. Тогда риэлтор-игрок начинает рассказывать клиенту-продавцу подготовленную «сказку про белого бычка»: почему, мол, так происходит – такова, мол, ситуация на рынке. Однако через некоторое время, допустим, через месяц, когда общий уровень рыночных цен поднимается до заявленной завышенной цены, квартиру быстренько продают. Клиенту-продавцу же дают только те деньги, которые были указаны в договоре купли-продажи. И вроде всё по-честному, не правда ли? И вроде всё законно, всё на основе договора.

 

Другая схема игры на разнице цен ещё примитивней, но оттого не менее эффективней. Суть её в том, что о продаваемой квартире риэлтор некоторое время просто не сообщает в рекламных объявлениях, а попросту её придерживает до удобного момента. Надо сказать, что подобными трюками с продавцами промышляют даже солидные риэлторские конторы, не вчера составившие себе репутацию.

 

Что они имеют с подобных «фокусов»? Доход риэлтора в таких случаях складывается из первоначально оговорённых в договоре комиссионных и в среднем 5-15 тысяч «отжатых» долларов, взятых практически из воздуха. Разве плохо? Хорошо, но только риэлтору. Продавец об этом ни сном, ни духом.

 

Тут, конечно, напрашивается вопрос морально-этического свойства: а можно ли считать такой способ ведения бизнеса мошенничеством? Те риэлторы, которым ни разу не удавалось провернуть что-либо подобное, единодушно говорят, что да – это мошенничество. Впрочем, здесь на ответ влияет, скорее всего, тщательно скрываемая конкурентная зависть, а не желание быть честным предпринимателем.

 

Поэтому, если подойти к этому вопросу с чисто формальных позиций, то всё чисто и честно: имеется двухсторонний договор, в котором указано, какую конкретно сумму продавец должен получить после продажи своей квартиры риэлтором. Имеется также и срок действия этого договора. И если риэлторское агентство все договорные обязательства перед клиентом выполнило сполна, то букву закона и суть его оно не нарушило. А «отжатые» 15 тысяч долларов – это типа «чаевые» за хорошо выполненную работу. Ага.

 

Но, так или иначе, а продавцу совсем не хотелось бы оказать дурацком положении. А что в нём не оказаться, нужно риэлтора проверить. Сделать это довольно просто и необременительно – важно ОЧЕНЬ внимательно читать договор купли-продажи, который продавцу подсовывают на подпись в риэлторском агентстве. Читать на тот предмет, чтобы добиться от риэлтора указания в договоре точного размера комиссионных, в живых ли деньгах или в процентах от сделки.

 

Нелишнем будет и прямой контроль риэлтора: выяснить, в каких СМИ рекламируется продаваемая квартира, по какой цене выставляется на продажу. Однако сумме, указанной в рекламном объявлении зачастую нельзя верить: пишут одно, а в личной беседе или по телефону говорят другое, что, дескать, цена повысилась. Поэтому можно пуститься на хитрость и через своих знакомых выяснить истинное положение дел – спросить, за сколько именно денег конкретная квартира продаётся. И даже когда квартире устроят смотрины, не стоит деликатничать, а спросить в лоб: а по какой цене вы смотрите квартиру? То же самое можно сделать и при внесении аванса. Пусть ваш риэлтор будет считать вас жлобом. Незабвенный Остап Бендер говорил в таких случаях, что «студебеккер» вам не родственник.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Как стать пожизненным рантье?
06.07.2010

По договору ренты собственник имеет право передать другому лицу в собственнос...

В Обнинске взялись за парковки
07.10.2011

26 сентября комиссия под председательством начальника Управления городского х...

Нужно ли городу коммунальное МЧС?
21.03.2012

Почему в Обнинске сохранилась единая общегородская аварийно-диспетчерская служба? На этот вопрос отвечает директор МП УЖКХ Сергей ВОЛОТОВСКИЙ.Почему в Обнинске сохранилась единая общегородская аварийно-диспетчерская слу...

Джентльменское соглашение или как давать задаток
18.06.2012

В современной реальности все люди стали излишне самостоятельными – из соображений экономии средств они все хотят сделать сами.В современной реальности все люди стали излишне самостоятельными – из соображ...

Как не напороться на рейдеров при выкупе доли квартиры?
19.03.2010

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

Всем засучить рукава!
22.02.2013

Всем засучить рукава!Заместитель главы администрации Обнинска по вопросам городского хозяйства Вяч...

Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Как решиться на ипотеку
12.05.2009

Улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредитования крайне прост...

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясь
07.06.2013

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясьПриватизация жилья – это как потеря девственности. Это самая первая сделка на...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.