Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
02.11.2013

Самой привлекательной акцией для покупателей являются скидкиПроведение акций и предоставление специальных услов...

15.09.2014

В Лондоне продается миниатюрный домСамый миниатюрный в мире дом выставлен на продажу в...

23.03.2014

Всего 20% москвичей могут приобрести жильеТолько 10%-20% москвичей, имеющих доходы, могут поз...

23.04.2015

Жители Подмосковья смогут купить дешевые квартирыПравительство Московской области вступило в програм...

21.06.2014

Объем ввода недвижимости в Москве вырос на 28%Объем ввода недвижимости в Москве за первый квартал...

18.09.2013

Ипотечный кредит будет застраховаВ Госдуме поддержали законопроект, предлагающий вве...

17.09.2014

Администрацию Порошенко закидали шумовыми гранатамиТелеканал "112" сообщает, что под администрацией со...

15.02.2014

Дачи «новой» Москвы станут полноценной городской территориейДачи «новой» Москвы изменят категорию земель с сел...

25.05.2015

Правительство Германии просит Россию снять запрет на въезд немецкого депутатаРанее парламентарий сообщил, что ему закрыли въезд ...

08.02.2014

«Абонентская плата» за энергию ударит по простым дачникамНа прошлой неделе власти предложили ввести для росс...

05.05.2015

Из Киево-Печерской лавры похитили чудотворную иконуКак сообщают украинские правоохранители, из Киево-П...

13.09.2014

Неформальный суд над Порошенко, Обамой и Ван Ромпеем начался в ВенецииКак сообщил председатель оргкомитета "трибунала Рас...

08.07.2015

Возвратом активов на Украину займется экс-фигурант дела о хищенияхВ МВД Украины создано управление по обеспечению воз...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

29.04.2014

К активному возведению индивидуальных домов призвал МедведевКлючевым направлением развития жилищного строительс...

26.06.2015

Пушков о голосовании в ПАСЕ по России: жалкая профанацияГлава Комитета Госдумы по международным делам Алекс...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Все новости

Снимать или купить в ипотеку? Печать E-mail
Новости
25.09.2014 00:00

Снимать или купить в ипотеку?Стать владельцем собственной квартиры, пожалуй, мечтает каждый. Но что делать, если необходимой суммы нет, а иметь свою жилплощадь очень хочется? В этом случае есть два варианта – арендовать жилье или купить квадратные метры в ипотеку. На вопрос, какой из этих способов является более предпочтительным, ответ, казалось бы, очевиден. Ипотека – это покупка собственной квартиры, пусть и в «долг». Однако при более детальном рассмотрении открывается ряд нюансов. Итак, что же лучше – кредит или аренда?

«За» аренду

Никто не будет спорить, что одно из главных преимуществ аренды – мобильность. Можно выбрать квартиру рядом с местом работы, детским садом или школой ребенка, менять районы проживания в зависимости от собственных предпочтений и целей. При аренде все переезды займут гораздо меньше времени и сил, чем в случае с покупкой квартиры.

 

К слову, в европейских странах аренда квартир или апартаментов является привычным делом. Многие всю жизнь живут в съемном жилье и не видят в этом особой проблемы. Другое дело, что на Западе рынок арендного жилья давно сформировался, является прозрачным для всех участников процесса. В России тоже начинают строиться первые доходные дома, аренду в которых будет регулировать государство. Но пока приходится арендовать жилье по коммерческим ценам и мириться с рядом проблем.

 

Возможно, самым весомым плюсом аренды являются меньшие ежемесячные траты. Можно снять по выгодной цене квартиру у знакомых или арендовать комнату. Понятно, что ежемесячные платежи по ипотеке сильно варьируются в зависимости от первоначального взноса, срока кредитования и процентной ставки. Тем не менее практика показывает, что ипотеку «тянуть» тяжелее.

 

Приведем наглядный пример. Аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит порядка 30 тыс. рублей. Самые же недорогие варианты на продажу на вторичном рынке жилья столицы будут стоить порядка 4,5 – 5 млн. рублей. Причем, скорее всего, это будет малогабаритная квартира в не самом благополучном районе города, а добираться до метро придется на наземном транспорте. Более привлекательные варианты стоит искать, рассчитывая на сумму около 6 млн. рублей (за «однушку»).

 

Итак, сравним размер ежемесячных платежей за аренду и по ипотеке. Представим, что квартира куплена в кредит, ее стоимость составляет 5,5 млн. рублей. Первоначальный взнос – 1 млн. рублей, процентная ставка – 13%, срок кредитования – 15 лет. Выходит, что аннуительные платежи по ипотеке составят порядка 56 тыс. рублей в месяц, дифференцированные – от 73,7 тыс. рублей до 25,2 тыс. рублей.

 

Разница становится очевидной. За 55-60 тыс. рублей в Москве можно снять неплохую трехкомнатную квартиру. Или же снимать «однушку», а остаток в течение нескольких лет откладывать на покупку квартиры.

Несколько серьезных минусов

Чаще всего квартиры арендуются без подписания необходимого договора, из-за чего обязанности обеих сторон оговорены лишь устно. Из-за этого распространены случаи, когда собственник квартиры может внезапно повысить плату за жилье или вовсе выставить арендаторов на улицу. Причин на это может быть масса – от личной неприязни до решения срочно продать квартиру.

 

Также стоит помнить, что аренда жилплощади в Москве потребует дополнительных затрат: на услуги риэлтора, а также на оплату залога и последнего месяца проживания. Поэтому на аренду однокомнатной квартиры при заезде может потребоваться не 30 тыс. рублей, а все 100 тыс. рублей.

Ипотечная история

Покупка квартиры даже в кредит является хорошим инвестиционным вкладом. Причем итогом всех выплат станет то, что квартира будет своей. Рисков при покупке квартиры в ипотеку не так много. Главное, иметь средства на первоначальный взнос (от 10% стоимости квартиры) и проанализировать собственную платежеспособность. Эксперты рекомендуют брать ипотеку с ежемесячным взносом, который не будет превышать 35% семейного бюджета. Поэтому оформлять и выплачивать жилищный кредит гораздо проще семьей, а не в одиночку. Даже если один из супругов лишится работы, можно будет отдавать деньги по ипотеке в прежнем графике.

 

Также в пользу ипотеки играет инфляция. Ведь арендная ставка будет повышаться вместе с ростом цен на все товары потребления, а размер ипотечного платежа зафиксирован в договоре и уже не увеличится. Он, напротив, будет казаться меньше с каждым годом, особенно если доход за эти годы будет расти.

 

Плюс ко всему, не стоит забывать и о прописке. С ней можно претендовать на разные льготы, «закрепиться» в поликлинике, без лишних проблем отдать ребенка в детский сад.

***

Аренда выгодна для тех, кто пока не имеет стабильного дохода. В случае каких-то непредвиденных трудностей с хозяином квартиры гораздо проще договориться, чем с банком. Аренда несет меньшую нагрузку на семейный бюджет, что позволяет разными способами распоряжаться «остатком» - копить или жить, ни в чем себе не отказывая. Ну а главный плюс ипотеки – это, конечно, то, что квартира будет своя, а не «чужого дяди».

Никулина Алена

Источник: Рамблер-Недвижимость

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Зачем оценивать недвижимость?
05.03.2012

Как показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих успехаКак показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих...

Чем рискуют наследники?
08.12.2007

Ответ, казалось бы, напрашивается сам: наследники рискуют наследством.

То есть...

Смена собственника загородного участка
22.04.2009

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

Ещ...

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить
03.03.2008

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А...

Не будь лохом, снимай жильё через агентство недвижимости!
21.05.2008

Лохов, как известно, учат.

Поэтому, что вы таковым не оказались, проведём спе...

Проблемы между арендатором и хозяином жилья
29.11.2008

Таких проблем всего четыре, но забывать о них не стоит.

Страховка не даёт вам спать спокойно?
04.08.2008

А вы думали, что будет иначе? Как бы не так: страховщик по своей природе риск...

По дерибасовской гуляют постепенно или как не ошибиться с ипотекой
29.06.2012

Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наибо...

Съём жилья: платить 100% надёжнее
08.10.2008

Как показывает опыт, съём жилья со 100% оплатой гораздо надёжнее и удобнее вс...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.