8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Оцени своё жильё сам! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
06.04.2007 00:00

Профессионального оценщика искать не сложно и не долго, тем не менее, многие продавцы квартир по непонятным науке причинам не прибегают к услугам специалистов, а пытаются сэкономить на этих услугах какие-то жалкие 100 долларов и всего лишь сутки времени. Ну, что тут можно сказать?

Можно обратиться и к риэлтору, поскольку он, компетентнее оценщика, черпающего информацию исключительно из открытых источников: газет, рекламы и т.д. Риэлтор же, во-первых, отслеживает изменения рыночных цен, а, во-вторых, он в вас сильно заинтересован как в источнике своей заработной платы, и, в-третьих, риэлтор всегда в курсе дела, почём идут на рынке квартиры, аналогичные вашей. Короче, риэлтор знает все тонкости и нюансы, чем и ценен.

 

Однако иной риэлтор может и лукавить. То есть, когда он покупает, то нередко занижает стоимость квартиры, а когда он продает, то, напротив, завышает её стоимость. Причём, стоимость квартиры может быть завышена в самый последний момент, даже уже после внесения залога. А вам девать-ся некуда: процесс пошёл, залог заплачен… Поэтому во избежание рисков и нервотрёпки нелишне и самому определить стоимость своей квартиры. Как это сделать? Довольно просто. При заключении договора с риэлторским агентством, необходимо дотошно поинтересоваться, за какую такую работу с вас берут комиссионные проценты. Допустим, 6 или 10%? Если это проценты от стоимости самой дорогой квартиры, то вы, естественно, остаётесь в плюсе. А если речь идёт о новой квартире, которая дороже, и дело идёт к доплате? Тогда что? Тогда надо, как говорится, чесать репу.

 


А именно: обратиться за помощью к СМИ. Начать анализировать опубликованную в них информацию о покупке/продаже недвижимости. Вполне естественно, что цены, которые продавцы заявляют в газетах, завышены. Это – для того, чтобы не продешевить во время торга, и, если, повезёт нарваться на лоха, впарить ему квартиру по завышенной цене. Посему торопиться не надо – надо не торопиться: в течение нескольких месяцев анализировать цены, отслеживая конкретно интересующие вас предложения. Еще раз повторяю: спешить некуда, недвижимость всегда в цене, а вы не собираетесь покинуть страну в срочном порядке, уехав на ПМЖ в какую-нибудь Новую Зеландию. Как говорил в таких случаях сатирик Жванецкий, по Дерибасовской гуляют постепенно. Вот именно...

 

В случае продажи тактика постепенности тоже оправданна и эффективна. Выставляйте завышенную цену. Если в течение двух-трёх недель никто не «клюёт», тогда снижайте цену на 1%. Еще пара недель – и еще на 1%. И так до тех пор, пока покупатели, которых вы ждали так долго, не дадут о себе знать.


Ага, пришли. Торгуются. Причём, торгуются настойчиво. Это верный знак! Крепитесь и ни уступайте ни процента! Еще немного подождите, и рыночные цены догонят цену вашей квартиры. Теперь можно захлопывать ловушку. То есть, заключать договор купли/продажи.

Но если вдруг покупатели попёрли, как рыба прёт на нерест, тогда самое время насторожиться. Вплоть до того, что можно отказать очередному покупателю под благовидным предлогом: обещали, мол, свою квартиру уже другому покупателю. Тогда срочно поднимайте цену до тех пор, пока не поймёте, что достигли реального максимума. А теперь – продавайте!

 


В случае с покупкой квартиры у вас не будет возможности так вольготно играть ценой, поскольку вы ограничены конкретной суммой, имеющейся у вас на руках. Здесь остаётся искать подходящий вариант. Искать, пока не найдешь. Нашёл – сразу «застолбил», то есть оставил залог, а то квартира может «уйти». Если будете тянуть резину с залогом, то через две-три недели вожделенная квартира может подскочить в цене.

 


И еще. Не затягивайте поиски квартиры, исходя из минимальной её стоимости. За «дешевкой» всегда очередь – закон человеческой психологии. Если вам подвернулась симпатичная квартира, которая вам пришлась по душе, но стоит чуть больше, то – берите! Берите сейчас! Завтра все цены вырастут на 10%, и вы окажетесь самым умным, терпеливым и в то же время расторопным.

Сергей Коротков

 
  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Квартира на Маркса 104, Обнинск
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Здоровое недоверие к застройщику
04.05.2012

Всегда ли приобретение жилья в новостройке безопасно и надежно? Что сделать, чтобы обезопасить себя на рынке нового и строящегося жилья?Всегда ли приобретение жилья в новостройке безопасно и надежно? Что сделать, ...

Чтобы квартирный вопрос не испортил вам жизнь...
28.05.2008

... необходимо обращать внимание на некоторые нюансы жилищного законодательст...

Хочешь строиться в городе – проси у города землю
14.03.2011

Правила предоставления земельных участков для строительства в городах предусм...

Как правильно выбрать риэлторское агентство
26.02.2007

Практически любая сделка с недвижимостью представляет собой чрезвычайно сложн...

Какими способами можно погасить ипотечный кредит
23.07.2009

Выбирая, где брать кредит, необходимо учитывать, какие способы погашения кред...

Что такое «вторичка»?
29.06.2012

Вторичная недвижимость («вторичка») – жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), находящиеся на рынке купли-продажи и уже имеющие ранее зарегистрированных собственников.

Вторичная недвижимость («вторичка») – жилые помещения (квартиры, комнаты, дом...

Покупка офисного здания – это дорого, долго и муторно
24.02.2011

Продолжительное время реконструкция и строительство офисных зданий на рынке н...

Чтобы на вашей стороне не дуло и не скрипело
14.09.2010

Жители Обнинска устали от некачественного сервиса по установке дверей и окон ...

Отремонтировать, чтобы продать
19.01.2010

По мнению риэлторов, покупатели чаще всего отметают вариант с «нежилой» кварт...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.