8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Оцени своё жильё сам! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
06.04.2007 00:00

Профессионального оценщика искать не сложно и не долго, тем не менее, многие продавцы квартир по непонятным науке причинам не прибегают к услугам специалистов, а пытаются сэкономить на этих услугах какие-то жалкие 100 долларов и всего лишь сутки времени. Ну, что тут можно сказать?

Можно обратиться и к риэлтору, поскольку он, компетентнее оценщика, черпающего информацию исключительно из открытых источников: газет, рекламы и т.д. Риэлтор же, во-первых, отслеживает изменения рыночных цен, а, во-вторых, он в вас сильно заинтересован как в источнике своей заработной платы, и, в-третьих, риэлтор всегда в курсе дела, почём идут на рынке квартиры, аналогичные вашей. Короче, риэлтор знает все тонкости и нюансы, чем и ценен.

 

Однако иной риэлтор может и лукавить. То есть, когда он покупает, то нередко занижает стоимость квартиры, а когда он продает, то, напротив, завышает её стоимость. Причём, стоимость квартиры может быть завышена в самый последний момент, даже уже после внесения залога. А вам девать-ся некуда: процесс пошёл, залог заплачен… Поэтому во избежание рисков и нервотрёпки нелишне и самому определить стоимость своей квартиры. Как это сделать? Довольно просто. При заключении договора с риэлторским агентством, необходимо дотошно поинтересоваться, за какую такую работу с вас берут комиссионные проценты. Допустим, 6 или 10%? Если это проценты от стоимости самой дорогой квартиры, то вы, естественно, остаётесь в плюсе. А если речь идёт о новой квартире, которая дороже, и дело идёт к доплате? Тогда что? Тогда надо, как говорится, чесать репу.

 


А именно: обратиться за помощью к СМИ. Начать анализировать опубликованную в них информацию о покупке/продаже недвижимости. Вполне естественно, что цены, которые продавцы заявляют в газетах, завышены. Это – для того, чтобы не продешевить во время торга, и, если, повезёт нарваться на лоха, впарить ему квартиру по завышенной цене. Посему торопиться не надо – надо не торопиться: в течение нескольких месяцев анализировать цены, отслеживая конкретно интересующие вас предложения. Еще раз повторяю: спешить некуда, недвижимость всегда в цене, а вы не собираетесь покинуть страну в срочном порядке, уехав на ПМЖ в какую-нибудь Новую Зеландию. Как говорил в таких случаях сатирик Жванецкий, по Дерибасовской гуляют постепенно. Вот именно...

 

В случае продажи тактика постепенности тоже оправданна и эффективна. Выставляйте завышенную цену. Если в течение двух-трёх недель никто не «клюёт», тогда снижайте цену на 1%. Еще пара недель – и еще на 1%. И так до тех пор, пока покупатели, которых вы ждали так долго, не дадут о себе знать.


Ага, пришли. Торгуются. Причём, торгуются настойчиво. Это верный знак! Крепитесь и ни уступайте ни процента! Еще немного подождите, и рыночные цены догонят цену вашей квартиры. Теперь можно захлопывать ловушку. То есть, заключать договор купли/продажи.

Но если вдруг покупатели попёрли, как рыба прёт на нерест, тогда самое время насторожиться. Вплоть до того, что можно отказать очередному покупателю под благовидным предлогом: обещали, мол, свою квартиру уже другому покупателю. Тогда срочно поднимайте цену до тех пор, пока не поймёте, что достигли реального максимума. А теперь – продавайте!

 


В случае с покупкой квартиры у вас не будет возможности так вольготно играть ценой, поскольку вы ограничены конкретной суммой, имеющейся у вас на руках. Здесь остаётся искать подходящий вариант. Искать, пока не найдешь. Нашёл – сразу «застолбил», то есть оставил залог, а то квартира может «уйти». Если будете тянуть резину с залогом, то через две-три недели вожделенная квартира может подскочить в цене.

 


И еще. Не затягивайте поиски квартиры, исходя из минимальной её стоимости. За «дешевкой» всегда очередь – закон человеческой психологии. Если вам подвернулась симпатичная квартира, которая вам пришлась по душе, но стоит чуть больше, то – берите! Берите сейчас! Завтра все цены вырастут на 10%, и вы окажетесь самым умным, терпеливым и в то же время расторопным.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Как выбрать строительную компанию?
24.03.2010

Собрались строиться?

Тогда отнеситесь со всей серьезностью к выбору строительн...

Всем засучить рукава!
22.02.2013

Всем засучить рукава!Заместитель главы администрации Обнинска по вопросам городского хозяйства Вяч...

Страхование загородной недвижимости: бояться или не бояться?
11.12.2008
СТРАХИ

 

Итак, чего же может бояться, например, коттедж? Однозначно ответить на...

Регистрировать дачные участки стало проще
26.03.2009
Основные нюансы дачной амнистии

Отсутствие государственной регистрации на пост...

Будет, где кататься
17.12.2012

Первую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 годаПервую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 года.  

14 августа в...

Арендованный офис: удобство, статус и… несовершенство законодательства
30.11.2009

Самым важных нюансов при аренде офиса является правильный выбор места его рас...

Покупка офисного здания – это дорого, долго и муторно
24.02.2011

Продолжительное время реконструкция и строительство офисных зданий на рынке н...

Сначала продать, а потом взять в аренду
22.03.2011

Операции продажи с обратной арендой очень популярны на развитых рынках недвиж...

Выкупая свою долю, держи ухо востро!
18.01.2011

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...



© 2005 — 2020 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.