Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
23.10.2014

У президента появились дачи в КрымуСовет министров Крыма передал в пользование управле...

30.09.2014

В Думе поддерживают ограничение въезда в РФ иностранцам-нарушителямСейчас предусматривается закрытие въезда на три год...

19.09.2014

Foreign Policу: Россия и Китай изменят энергетическую карту мираНовый крупный договор России и Китая по поставкам г...

14.05.2015

Телевидение КНДР показало генерала, о казни которого сообщили СМИНеобходим дальнейший анализ, почему Хён Ён Чхоль, м...

10.04.2015

В Украине объявили охоту на граждан, которым нравится РоссияВ Украине объявили охоту на граждан, которым нравится РоссияВ Украине началась охота на граждан, которые «подде...

12.05.2014

Налог на жилье может вырасти в 3 разаВ следующие пять лет средняя сумма налога на жилье ...

17.07.2014

Объемы строительства жилья в РФ в I полугодии увеличились на 30%В России в июне 2014 года было построено 6,9 млн кв...

18.09.2014

Бизнес-класс Подмосковью не нуженНесмотря на то, что как когда-то «эконом-класс» жил...

20.05.2015

Китайские ВМС сделали восемь предупреждений самолету США в районе спорных острововРанее сообщалось, что министерство обороны США пред...

14.08.2015

В Одессе на пляже избили девушку, приняв ее за беженку из ДНРНа одном из пляжей Одессы произошел конфликт между ...

30.03.2015

Дмитрий Ярош выступил за ликвидацию Генштаба ВСУЛидер националистического движения «Правый сектор»,...

22.03.2015

Глава МИД Великобритании потребовал от России вернуть Крым УкраинеМинистр иностранных дел Великобритании Филип Хаммон...

03.03.2015

Global Research: Обама ненавидит РоссиюВыбирая между поражением исламского экстремизма на ...

29.06.2015

Еврозону разрушит не Греция, а Франция и ИталияКонцентрация политико-экономических проблем Европы ...

20.04.2015

В Украине милиционера убили и привязали к телеге с лошадьмиКак сообщило агентство новостей «Интерфакс», в Укра...

30.09.2013

Стоимость участков в «новой» Москве выросла на 8%Спрос на объекты загородной недвижимости, относящие...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Расторжение сделки Печать E-mail
Коротко о недвижимости
02.10.2011 15:06

О том, что и как нужно делать, для того чтобы покупая квартиру, не оказаться обманутым, написаны миллионы строк. Однако граждане продолжают попадаться на те же самые уловки. Сегодня мы напомним вам о распространенных основаниях, по которым может быть расторгнута сделка купли-продажи.

 

Лишиться приобретенной квартиры можно в двух случаях: в случае расторжения заключенного договора и в случае признания договора купли-продажи квартиры не действительным. Причем расторгнуть можно только неисполненный договор, а признать недействительным – исполненный. По договору купли-продажи на стороны возложены две основные обязанности: продавцу – передать имущество, покупателю – передать деньги. Пока не исполнено хотя бы одно обязательство, договор считается неисполненным.

 

Начнем с того, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ недействительные сделки подразделяются на оспоримые (те, которые могут быть признаны недействительными по решению суда) и ничтожные (являющиеся недействительными с момента совершения, вне зависимости от признания таковыми судом). К ничтожным сделкам относятся следующие:

 

  • противоречие сделки закону или иным правовым актам;
  • совершение сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
  • мнимость и притворность сделок (сделка совершается «для вида», без намерения создать соответствующие правовые последствия);
  • совершение сделки гражданином, признанным недееспособным, ограниченным судом в дееспособности, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (например вследствие психического расстройства);
  • совершение сделки несовершеннолетним: не достигшим четырнадцати лет, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия родителей, усыновителей или попечителя;
  • совершение юридическим лицом сделки, выходящей за пределы его правоспособности.

 

Ничтожная сделка является таковой не в силу признания судом, а в силу закона. И в суд заявитель может предъявить только требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, причем течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал о тех обстоятельствах, которые являются основанием для признания сделки недействительной.

 

Впрочем, на сегодняшний день заключение ничтожных сделок на рынке – явление редкое. Выявление у сделки признака ничтожности автоматически приведет к ее аннулированию. Действующее законодательство содержит исчерпывающий перечень таких признаков, и, следовательно, велика вероятность их обнаружения. В настоящее время гораздо большее распространение получили сделки оспоримые: ведь обманутая сторона может так и не обнаружить факта нарушения своих прав.

 

Оспорить сделку или признать ее относительную недействительность означает, что действия, совершенные в виде таковой, признаются судом недействительными при наличии предусмотренных законом оснований по иску заинтересованных лиц. Таким образом, если оспоримая сделка не оспорена, она порождает правовые последствия как действительная.

 

К оспоримым сделкам относятся следующие:

 

  • сделка юридического лица за пределами его правоспособности;
  • сделка представителя (руководителя) юридического лица с превышением его полномочий;
  • сделки несовершеннолетних и ограниченно дееспособных граждан;
  • сделки граждан, не способных понимать значение своих действий;
  • сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
  • сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Будет где жить
09.09.2011

Спрос на многоквартирные малоэтажные дома растет, а посему компания «Экодолье...

Ипотечный кредит: позаботьтесь о своём реноме
15.05.2008

С ростом массированной рекламы ипотечных кредитов в СМИ большинство людей нач...

10 миллионов рублей на благоустройство
12.10.2011

Помощь ТОСам пропишут в городском бюджете.

Поставить помощь территориям общест...

Коттеджный поселок: и на природе, и близко к цивилизации
29.04.2010

Они бывают трех разновидностей.

Точнее, трех уровней.

Почему и зачем вы платите риэлторам
07.08.2013

Почему и зачем вы платите риэлторамВ чем заключается помощь риэлтора при сделках с недвижимостью? Существует в о...

Как купить квартиру без риэлтора
01.04.2013

Как купить квартиру без риэлтораДействуя самостоятельно, без поддержки квалифицированных посредников, постара...

Так ли недоступна ипотека?
20.07.2010

Процентная ставка ипотечного кредита — это основной фактор его конкурентоспос...

Ждет ли ипотеку светлое будущее?
10.06.2010

Об ипотеке уже спорят не только на кухнях, в курилках и офисах, но даже на на...

Земля – это навсегда!
09.06.2008

Последние несколько лет российский рынок недвижимости переживает ипотечный вс...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.