Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Кого и как можно поселить в коммуналке Печать E-mail
Коротко о недвижимости
14.07.2010 01:00

В коммунальной квартире живут люди с разными представлениями о ведении домашнего хозяйства и образе жизни. То, что одному кажется нормой, для другого – дикость. И когда один из обитателей собирается сдать свою комнату в аренду, получить на это согласие остальных соседей бывает непросто.

 

Это просто счастье, если под одной крышей собрались только неконфликтные, порядочные и вменяемые люди. К сожалению, подобное встречается очень редко. В коммуналке обязательно найдется хотя бы один из жильцов, от выходок которого остальные просто стонут. Он может быть скандалистом, алкоголиком, вечно недовольным или просто "с приветом". В общем, не дает скучать никому. И чаще всего именно этот человек выражает свое несогласие на сдачу соседней комнаты внаем.

 

Согласие соседей не требуется, если комната будущего арендодателя приватизирована – он имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц" (ст. 209 ГК РФ). Но если в коммунальной квартире приватизированы все комнаты, то "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом" (ст. 247 ГК РФ). Кроме того, при таком варианте необходимо оговорить правила пользования мест общего пользования – коридором, санузлом, ванной и кухней. Лучше это сделать в письменной форме. Если комната не является собственностью (принадлежит городу) и люди живут в ней по договору социального найма, то согласие соседей на аренду этой площади обязательно! "Для передачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей". (Жилищный кодекс РФ, ст. 76). Но делается это только после заверения договора поднайма в органах местного самоуправления. Самостоятельное штудирование законов не всегда помогает до конца разобраться в тонкостях аренды жилья. Лучше обратиться к юристу или в агентство недвижимости, ведь вариаций на тему «аренда комнаты в коммунальной квартире» огромное количество.

 

Даже если комната в коммунальной квартире находится в собственности, и согласие соседей на ее сдачу в аренду не требуется, они могут выразить свой бурный протест. Не хотят они сосуществовать с чужаками, и все! А собственник, опираясь на закон (а также идя на принцип), тем не менее, вселяет арендатора... Если соседи настроены решительно, квартиранту может прийтись очень туго. В ход пойдет все: от мелких бытовых ограничений (не говорить по городскому телефону больше пяти минут) – вплоть до кардинальных действий (закрыть входную дверь на цепочку). Особо целеустремленные могут донести в правоохранительные органы на отсутствие у иногороднего временной регистрации. Или пожаловаться в ЖЭК, что тот якобы шумит по ночам и постоянно устраивает скандалы с многочисленными друзьями. И, кстати, довольно часто операция по выживанию арендатора заканчивается успешно. В конечном итоге проигрывают все: арендодатель теряет клиента и деньги, а психологическая атмосфера в коммунальной квартире становится просто невыносимой.

 

Ответная агрессия еще больше обострит обстановку. Арендодатель должен постараться вести себя так, чтобы не доводить ситуацию до состояния критической. Ведь он более-менее изучил характер жильцов и может изначально предусмотреть подобный ход событий. Нужно действовать по-хорошему, провести конструктивный диалог еще до возможного вселения арендатора.

 

Во-первых, можно поставить соседей перед выбором. Можно сказать им, что есть два варианта – сдать комнату тихой первокурснице, или двум славным друзьям рок-музыкантам. Реакция соседей, скорее всего, порадует арендодателя.

 

Во-вторых, стоит познакомить соседей с потенциальным жильцом. Все-таки лучше один раз увидеть человека, чем сто раз услышать рассказы о его "пушистости". Поговорив с будущим квартирантом и убедившись, что он действительно не нарушит спокойствия, соседи смягчатся.

 

В-третьих, предложить компромиссный вариант. На крайний случай можно предложить соседям оплачивать общий телефон самостоятельно, или взять на себя другие небольшие хозяйственные траты, которые всегда оплачивались в складчину. А в договор аренды внести пункт о том, что эти расходы квартирант на время проживания берет на себя. Независимо от того, насколько соседи неуступчивы, материальная выгода сделает свое дело. Лишних денег не бывает. И вообще нужно ориентироваться по ситуации. Иногда бывает достаточно поговорить с соседями по душам или договориться, чего арендатор ни в коем случае не будет делать.

Сергей Коротков

 
  • Квартира на Маркса 104, Обнинск
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи, проект "Молодежный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены:...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Семейный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи "Семейный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены: газосиликатный...

  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.


Коротко о недвижимости
Как выжить в доме, который собираются снести
25.08.2007

Современное российское жилищное и гражданское законодательство предусматриваю...

Вокзал со всеми удобствами
21.11.2012

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Торговый комплекс «Привокзальный» ...

Куда теперь идти солдату?
06.03.2013

Куда теперь идти солдату?Нет! Речь идет не о казармах на срочной службе Отечеству, а о жилье для кадро...

Как выселить из квартиры свою бывшую жену
28.01.2008

Теперь, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, вы можете выселить из сво...

Наследники по прямой
18.09.2008

Если у вас есть наследники, то передать им своё недвижимое имущество можно не...

Аренда повысилась! Что делать?
04.05.2010

Арендатор, заключая договор аренды, рискует попасть в положение, когда арендо...

Как выбрать строительную компанию?
24.03.2010

Собрались строиться?

Тогда отнеситесь со всей серьезностью к выбору строительн...

Новый микрорайон Обнинска - жилой комплекс «Зеленый остров»
28.03.2012

Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт и высокое качество!Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт ...

Будет, где кататься
17.12.2012

Первую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 годаПервую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 года.  

14 августа в...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.