8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Ваши шансы при незаконной сделке с недвижимостью Печать E-mail
Коротко о недвижимости
24.09.2009 01:00

Если вам не повезло, и вы приобрели жилье у «чёрных маклеров», то на вас могут подать в суд. Например, родственники того, кто жил в приобретённой квартире до вас, или просто там прописан.

И тогда суд может признать эту сделку недействительной. Хотя шансы у вас всё-таки есть...

 

Для признания действительности совершенной сделки необходимо выполнение следующих обязательных условий:

 

  • - сделка должна быть законной, то есть не противоречить законодательству;
  • - стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью;
  • - волеизъявление сторон должно соответствовать их подлинной воле;
  • - должна быть соблюдена форма сделки.

 

Если не выполнено хотя бы одно из этих условий, то сделка считается недействительной. Среди прочих оснований для признания сделки недействительной существует признание гражданина не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки (ст. 177 ГК РФ). Причинами такого поведения могут быть как алкогольное опьянение, так и смерть близких людей или стихийные бедствия. Обратиться в суд с иском в таком случае может сам гражданин, а также любое другое лицо, чьи права или законные интересы были нарушены в результате совершения такой сделки. Если же этот гражданин впоследствии был признан недееспособным, то обратиться в суд с иском и добиваться признания недействительности сделки может его опекун.

 

Что же касается сроков давности, то они установлены ст. 181 ГК РФ. Для «ничтожной» сделки иск может быть предъявлен в течение 10 лет, после того как началось ее исполнение. А для «оспоримой» сделки - в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых она была совершена, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Поясним, что «оспоримые» сделки - это сделки, признанные недействительными судом, а «ничтожные» являются недействительными независимо от признания их таковыми судом, заведомо незаконные.

 

Впрочем, судебная практика, как правило, идет по пути признания подобных сделок. Исключением являются случаи, когда в квартире были прописаны несовершеннолетние дети. Известны случаи, когда впоследствии такие сделки признавались недействительными и выселяли собственников, купивших квартиру уже через четвертые-пятые руки...

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
"Мертвые души" и реальные деньги
19.12.2009

Как минимум один раз в год, во время летних отпусков многие люди покидают сво...

Жилья надо строить больше и быстрее
23.04.2012

Именно на этом заострил свое внимание губернатор Калужской области Анатолий Артамонов, проводя заседание совета по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».Именно на этом заострил свое внимание губернатор Калужской области Анатолий А...

Возьмите меня в долю!
21.07.2007

Бывают случаи, что дом уже вовсю строится, а человек имеет стойкое желание пр...

Загородный дом: с подрядом или готовый?
03.04.2009

- Какой загородный дом лучше всего покупать? – с этим вопросом мы обратились ...

Липовые поручители и мёртвые души
04.08.2009

Мошенники находят доверчивых поручителей, берут кредит и бесследно исчезают, ...

Как юридически оформить в собственность квартиру в новостройке
29.06.2012

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строительства и сбора всех необходимых документов.

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строи...

Способы расчетов с продавцом при покупке квартиры
05.07.2007

Если вы хотите, чтобы ваши деньги дошли до продавца и дошли до него в целости...

Выгодно ли ипотечное рефинансирование?
03.03.2009

Оказывается, при ипотечном кредитовании под залог приобретённого в кредит жил...

Страхование в стиле "всё включено"
09.12.2009

Страхуя домовладение, вы страхуете много чего и сразу.

Домовладение страхуется...



© 2005 — 2020 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.