8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Как эксплуатировать дачный посёлок? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.05.2009 01:00

Уже при выборе посёлка под место проживания очень важно учитывать форму его дальнейшей эксплуатации.

 

Самая простая форма организации эксплуатации - создание товарищества. В этом случае ответственное лицо выбирают сами проживающие, либо нанимают кого-либо со стороны. Таким образом, сами жильцы принимают решение о выборе той или иной эксплуатирующей организации. Это может быть одна фирма, ответственная за определенный ряд работ, таких, например, как вывоз мусора, работы по благоустройству. Либо это может быть ряд компаний, специализирующихся в той или иной области.

 

Минусы такой формы управления поселком очевидны: заниматься всеми вопросами по управлению поселком вынуждены жильцы, которые не являются профессионалами, как в подборе эксплуатирующей организации, так и в оценке результатов работы этой компании, и не владеют механизмом сбора и отслеживания платежей. При данной форме управления коттеджный поселок будет эксплуатироваться наименее эффективно. Другой формой управления является создание жильцами поселка управляющей компании. И тут есть два варианта:

 

  • - управляющая организация будет самостоятельно проводить весь основной объем работ (вывоз мусора, уборка газонов, мелкие ремонтные работы)
  • - эксплуатирующая компания будет ограничена узким кругом специалистов, которые будут отбирать специализирующиеся в той или иной области компании, оценивать их работу, будут заниматься сбором платежей.

 

Что касается преимуществ или недостатков, то, если поселок большой, создание своей собственной эксплуатирующей организации может быть вполне целесообразным и приносить неплохой доход. Затраты, вложенные в создание такой организации, могут быть окуплены большим количеством взносов за эксплуатацию. Если поселок маленький, то надо просчитывать экономику, так как создание такой организации может оказаться крайне невыгодным и убыточным, что может сказаться и на качестве предоставляемых услуг. Если поселок не очень большой, имеет смысл нанять парочку специалистов, которые будут заниматься подбором хороших подрядных организаций, ответственных за работы по благоустройству или ремонт дорожного полотна. Нанимая специалистов, управляющая компания снимает с себя определенные риски.

 

Существует и еще одна форма управления поселком - это привлечение самим застройщиком профессиональной независимой эксплуатирующей организации, у которой уже может быть опыт эксплуатации ряда поселков. Это очень удобно - привлекается одна компания, которая снимает головную боль с застройщика и занимается всеми вопросами, касающимися эксплуатации этого поселка. Но, к сожалению, на сегодняшний день такие компании только начинают появляться на рынке. Причем подобные организации сейчас в основном связаны с городской недвижимостью, особенно это развито в сегменте коммерческой недвижимости. Говорить о подобных фирмах на рынке загородной недвижимости пока рано. Но уже сейчас понятно, что этот сегмент будет активно развиваться. Наличие предоставленной застройщиком управляющей компании - это весьма удобно для покупателей домов в поселке, что скажется как на стоимости недвижимости в поселке, так и на привлекательности самого объекта недвижимости.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Как выбрать строительную компанию?
24.03.2010

Собрались строиться?

Тогда отнеситесь со всей серьезностью к выбору строительн...

Расселение: схемы и сложности
22.01.2009
СХЕМЫПродажа квартиры и приобретение отдельных жилых площадей для каждого соб...
Жить надо дома. А дом должен быть деревянным
03.08.2010

Деревянные дома пользуются все большей популярностью. Сегодня деревянное стро...

Загородная ипотека
05.10.2009

Условия ипотечных кредитов на приобретение коттеджей примерно сопоставимы с у...

Страхуем недострой
16.07.2008

Страховать своё жилье от наводнения, пожара, стихийных бедствий в наше время ...

Имеешь генеральную доверенность – спишь спокойно
14.12.2010

Сделки с недвижимостью довольно часто совершаются с использованием довереннос...

Строить, чтобы жить
22.06.2011

В 55-микрорайоне Обнинска был дан старт застройке нового жилищноого комплекса...

Пробы грунта взяты
20.12.2012

На улице Белкинской, 17 заканчивается ремонт дорогиНа улице Белкинской, 17 заканчивается ремонт дороги

Выездная комиссия по прием...

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?
29.06.2013

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?Или мужа. Ведь когда люди разводятся, они хотят не только сберечь нервы, но и...



© 2005 — 2020 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.