8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Как эксплуатировать дачный посёлок? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.05.2009 01:00

Уже при выборе посёлка под место проживания очень важно учитывать форму его дальнейшей эксплуатации.

 

Самая простая форма организации эксплуатации - создание товарищества. В этом случае ответственное лицо выбирают сами проживающие, либо нанимают кого-либо со стороны. Таким образом, сами жильцы принимают решение о выборе той или иной эксплуатирующей организации. Это может быть одна фирма, ответственная за определенный ряд работ, таких, например, как вывоз мусора, работы по благоустройству. Либо это может быть ряд компаний, специализирующихся в той или иной области.

 

Минусы такой формы управления поселком очевидны: заниматься всеми вопросами по управлению поселком вынуждены жильцы, которые не являются профессионалами, как в подборе эксплуатирующей организации, так и в оценке результатов работы этой компании, и не владеют механизмом сбора и отслеживания платежей. При данной форме управления коттеджный поселок будет эксплуатироваться наименее эффективно. Другой формой управления является создание жильцами поселка управляющей компании. И тут есть два варианта:

 

  • - управляющая организация будет самостоятельно проводить весь основной объем работ (вывоз мусора, уборка газонов, мелкие ремонтные работы)
  • - эксплуатирующая компания будет ограничена узким кругом специалистов, которые будут отбирать специализирующиеся в той или иной области компании, оценивать их работу, будут заниматься сбором платежей.

 

Что касается преимуществ или недостатков, то, если поселок большой, создание своей собственной эксплуатирующей организации может быть вполне целесообразным и приносить неплохой доход. Затраты, вложенные в создание такой организации, могут быть окуплены большим количеством взносов за эксплуатацию. Если поселок маленький, то надо просчитывать экономику, так как создание такой организации может оказаться крайне невыгодным и убыточным, что может сказаться и на качестве предоставляемых услуг. Если поселок не очень большой, имеет смысл нанять парочку специалистов, которые будут заниматься подбором хороших подрядных организаций, ответственных за работы по благоустройству или ремонт дорожного полотна. Нанимая специалистов, управляющая компания снимает с себя определенные риски.

 

Существует и еще одна форма управления поселком - это привлечение самим застройщиком профессиональной независимой эксплуатирующей организации, у которой уже может быть опыт эксплуатации ряда поселков. Это очень удобно - привлекается одна компания, которая снимает головную боль с застройщика и занимается всеми вопросами, касающимися эксплуатации этого поселка. Но, к сожалению, на сегодняшний день такие компании только начинают появляться на рынке. Причем подобные организации сейчас в основном связаны с городской недвижимостью, особенно это развито в сегменте коммерческой недвижимости. Говорить о подобных фирмах на рынке загородной недвижимости пока рано. Но уже сейчас понятно, что этот сегмент будет активно развиваться. Наличие предоставленной застройщиком управляющей компании - это весьма удобно для покупателей домов в поселке, что скажется как на стоимости недвижимости в поселке, так и на привлекательности самого объекта недвижимости.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Рассчитываем аренду земли
01.08.2011

Аренда земли рассчитывается с учетом методических рекомендаций, которые опред...

Как правильно договориться со съёмщиком квартиры
15.10.2009

Желательно это делать в письменной форме – в виде договора найма.

И, конечно, ...

"Мертвые души" и реальные деньги
19.12.2009

Как минимум один раз в год, во время летних отпусков многие люди покидают сво...

Почему и зачем вы платите риэлторам
07.08.2013

Почему и зачем вы платите риэлторамВ чем заключается помощь риэлтора при сделках с недвижимостью? Существует в о...

Страховка не даёт вам спать спокойно?
04.08.2008

А вы думали, что будет иначе? Как бы не так: страховщик по своей природе риск...

Жилья надо строить больше и быстрее
23.04.2012

Именно на этом заострил свое внимание губернатор Калужской области Анатолий Артамонов, проводя заседание совета по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».Именно на этом заострил свое внимание губернатор Калужской области Анатолий А...

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить
03.03.2008

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А...

Офис в Москве в аренду нужно брать постепенно
20.08.2009

Поиск и аренда офиса – проблема, с которой сталкиваются практически все предп...

«Беременная» квартира или проверка на юридическую чистоту
10.03.2007

Любое изменение в жизни человека есть стресс. А покупка квартиры – это сильны...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.