Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Ипотека для вторичного рынка Печать E-mail
Коротко о недвижимости
06.03.2009 01:00

Процесс покупки квартиры на вторичном рынке жилья с использованием ипотечного кредита не шибко отличается от классической модели ипотеки, когда жилье приобретается на первичном рынке.

Разумеется, что вариант улучшению жилищных условий за счет приобретения бывших в употреблении квартир имеет множество сторонников.

 

На первом этапе нужно получить необходимые документы, подтверждающие материальную состоятельность покупателя – в этом случае никакой разницы между будущими обладателями квартир с первичного или вторичного рынка жилья не существует, поскольку и для первых, и для вторых необходим один и тот же набор справок и поручительств. Потом следует изучение платежеспособности клиента предоставляющей кредит организацией. И здесь тоже нет разницы, на каком рынке этот клиент собирается приобретать жилье. После того, как выяснили состоятельности клиента в соответствии с потребностями и возможностями кредитополучателя, риэлторская фирма подбирает вариант приобретения квартиры и на всякий рисковый случай заключается договор со страховой компанией.

 

Однако различия все-таки имеются. Так, на вторичном рынке жилья может появиться необходимость определить схему расчета за проданную площадь с хозяином этой самой площади. Совершенно очевидно, что продавец заинтересован в скорейшем получении денег, если новый владелец квартиры будет осуществлять выплату в соответствии с условиями предоставления кредита. Например, в течение десяти лет. В этом случае у продавца пропадает всякое желание участвовать в подобной сделке. Поэтому банк, предоставляющий кредит, самостоятельно выкупает у хозяина квартиру, а ее новый владелец расчет производит непосредственно с самим банком. Размер первого взноса перечисляется в банк сразу, остальная сумма выплачивается с рассрочкой от 3 до 10 лет. Проценты по кредиту устанавливаются точно такие же, как при ипотечном кредитовании на первичном рынке — 10–15% годовых.

 

Нет ничего удивительного в том, что большинство соискателей кредита хотят приобрести новую квартиру с зачетом стоимости своего имеющегося жилья – таких порядка 70%. потенциальных клиентов. Однако коммерческие банки не охотно предоставляют кредиты под это так называемое «альтернативное» жилье. То есть, отсутствие свободных денег для первоначального взноса становится часто основной, а иногда и единственной причиной отказа от предоставления кредита. Схема выдачи кредита такова: получатель кредита делает в зачет стоимости новой квартиры первоначальный взнос в размере, допустим, 30%, одновременно предоставляя для продажи свою освободившуюся площадь, за что и получает сразу 30% ее цены. Другой клиент получает его квартиру, отдав соответственно свою. И так далее. Если предметом первоначальной сделки была новая квартира, то через несколько «шагов» проценты от реализации всех освобожденных квартир приблизятся к расходам строительной организации на создание той единственной, вокруг которой и закрутилась вся цепочка. Для граждан, желающих приобрести квартиру в кредит, эта система весьма удобна: можно получить новую, например, 3-х-комнатную квартиру, погасив платеж продажей 2-х-комнатной. То есть, фактически совершить обмен на большую квартиру, получив при этом рассрочку платежа на несколько лет.

 

В принципе выгодно это и другой стороне: коммерческим банкам. Например, подобная схема позволяет расширить клиентские базы за счет привлечения заемщиков, у которых нет больших денежных накоплений. Далее: жилищно-строительные кооперативы могут предоставлять прежнее жилье своих пайщиков другим пайщикам, включая его тем самым в свой внутренний оборот. Еще вариант: в государственных программах квартиры, высвобождающиеся после получения субсидий и улучшения жилищных условий, могут предоставляться другим нуждающимся семьям. Недостатком такой схемы является лишь то, что в таких взаимозачётах банки оценивают старую квартиру по минимальной стоимости, что позволяет им обезопасить себя от риска невозврата кредита или колебаний цен на рынке жилья.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Вложи деньги - купи участок и построй дом
05.02.2009

На сегодняшний день покупка земельных участков - это самое выгодное капиталов...

Сдаем квартиры без риска
17.06.2010

С какими проблемами может столкнуться арендодатель квартиры и как обезопасить...

Борисов попал в десятку!
01.07.2011

Риэлторское агентство "Борисов" в числе десяти ведущих агентств недвижимости ...

Попытка долговременного прогноза
17.02.2010

Любой прогноз тем верней, чем на более долгий срок он дается.

И рынок недвижим...

Ипотечный кредит: позаботьтесь о своём реноме
15.05.2008

С ростом массированной рекламы ипотечных кредитов в СМИ большинство людей нач...

Дом обновленных
11.02.2012

30 декабря 1981 года в Обнинске были торжественно открыты Оздоровительные бани Под самый Новый Год исполнилось 30 лет Оздоровительным баням города Обнинска ...

Так ли недоступна ипотека?
20.07.2010

Процентная ставка ипотечного кредита — это основной фактор его конкурентоспос...

Как не лопухнуться-2 или мошенники на вторичном рынке недвижимости
30.01.2007

К сожалению, до сих пор находятся доверчивые или рассеянные люди, которые ста...

Почему же, чёрт возьми, растут цены на недвижимость??? Да потому, что риэлторы виноваты!
29.03.2008

Из года в год, из сезона в сезон аналитики с уверенностью предсказывают рост ...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.