Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Альтернативка: меняться будем? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
03.09.2008 01:00

Подавляющее большинство сделок по купле-продаже жилья являются, по сути, так называемым альтернативным обменом.

То есть, когда одну квартиру продают, с тем, чтобы на вырученные деньги купить другую. Иногда с доплатой. И так далее...

 

Допустим, семья из трёх человек желает разъехаться и вместо своей «трёшки» желает приобрести две «однушки». Когда они нашли две подходящие им 1-комнатные квартиры, то вдруг выяснилось, что их владельцы вовсе не горят желанием жить вместе в квартире из трёх комнат. Начинаются поиски вариантов, выливающиеся в цепочку обменов, и количество звеньев в такой в цепочке может доходить до полутора десятков. Но чтобы сделки все-таки состоялись, с одного конца цепочки необходимым условием является так называемая чистая продажа - это когда взамен проданного жилья другое жильё не покупают. А с другого конца цепочки должна быть соответственно чистая покупка – это когда покупатель готов немедленно расплатиться за квартиру деньгами.

 

Главная загвоздка в любой цепочке – это слабость одного из её звеньев. То есть, что если хотя бы один участник цепочки передумает продавать квартиру или поднимет на неё цену, то вся комбинация рухнет, и сделки будут остановлены по всей длине цепочки.

 

Другая загвоздка - это проверка юридической чистоты всех квартир, участвующих в альтернативно-обменной цепочке. Ведь если хотя бы одна из сделок не будет зарегистрирована по причине ее юридической неправомерности или будет оспорена в суде, то все последующие за ней по цепочке сделки будут признаны недействительными. То есть, все участники сделки возвращаются на исходные позиции. Чтобы этого избежать, поручите своему риэлтору проверить юридическую чистоту всех звеньев цепочки и обязательно отразите этот момент в договоре.

 

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, тогда ищите чистую продажу. Почему? Да потому что может оказаться, что продавец тоже собирается покупать жильё в ипотеку, и тогда вы станете ему неинтересны. И ещё. Никогда не продавайте квартиру до того момента, пока не будете полностью уверены в том, что ваш продавец не пойдёт на попятную, не передумает и не откажется от сделки. В противном случае, занявшись поисками нужной вам квартиры, вы обнаружите, что она сильно поднялась в цене.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Видео невидимо
15.08.2013

Видео невидимоДо 2014 года города Калужской области оснастят в целях повышения общественной...

В срок или досрочно?
03.07.2013

В срок или досрочно?Если вы собрались взять ипотеку, то сразу решите, как вы будете ее выплачиват...

Почему дорожают услуги ЖКХ?
11.02.2010

Одним из самых странных проявлений мирового финансового кризиса в нашей стран...

Какими способами можно погасить ипотечный кредит
23.07.2009

Выбирая, где брать кредит, необходимо учитывать, какие способы погашения кред...

«Most» вместо «Европы»
20.12.2012

Большинство проектов, представленных членам градостроительного Совета Обнинска 19 сентября, рассматривались повторно, поэтому их обсуждение не вызвало много вопросов. Большинство проектов, представленных членам градостроительного Совета Обнинск...

Жить на даче можно как на поселении
25.04.2008

В минувшем сентябре исполнилось ровно год закону о так называемой "дачной амн...

Иметь или не иметь
02.03.2007

Квартиру нужно покупать по плану

  

Всякое сложное дело необходимо планировать,...

Почему же, чёрт возьми, растут цены на недвижимость??? Да потому, что риэлторы виноваты!
29.03.2008

Из года в год, из сезона в сезон аналитики с уверенностью предсказывают рост ...

Опять выбираем риэлтора
02.12.2008

Риэлтор – единственный выход для тех, кто не чувствует в себе силы и желания ...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.