8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Продажа квартир и телефонное право Печать E-mail
Коротко о недвижимости
26.06.2008 01:00

Не спорю, бывают в жизни моменты, когда сложнейшие проблемы разрешаются с помощью обычного телефонного звонка нужному человеку.

Это называется телефонным правом. Гораздо хуже, когда начинают квартирами торговать по телефону.

 

 

Открываешь любую газету и читаешь следующее объявление: «Оцениваем вашу квартиру по телефону. Услуга бесплатная». Да уж, как говаривал в таких случаях Киса Воробьянинов. Это практически то же самое, что выбирать невесту по телефону или кота в мешке. Однако риэлторов, пробавляющихся подобной услугой, хватает на рынке недвижимости с избытком. И люди на таких риэлторов «ведутся», как это ни прискорбно.

 

Впрочем, продавцы квартир сами виноваты. Желая получить максимальную цену за своё жильё, они обзванивают с десяток агентств недвижимости, в поисках того риэлтора, который даст больше денег. Однако так нельзя! Категорически нельзя! Ведь вы же продаёте квартиру – недвижимое имущество, а не … новые штаны со старыми дырами. Подобное «телефонное право» приводит к серьёзным проблема и различным недоразумениям, когда процесс реализации жилья уже, что называется, пошёл. И чтобы обезопасить потенциальных клиентов от попадания впросак, я ещё раз напомню, как работает профессиональный и порядочный риэлтор.

 

Во-первых, риэлтор должен довести до продавца квартиры два основных момента:

 

  • точную рыночную стоимость продаваемого жилья
  • точную стоимость своих риэлторских услуг по продаже оного жилья

 

Всё остальное в принципе неважно. И риэлтор, который вышел «на охоту» только вчера, сразу же завысит стоимость квартиры на 15-20% выше её рыночной стоимости.

 

Продавец же, услыхав, что его квартира стоит ого-го как дорого, сразу же примет гордый вид. И зря, потому что себе дороже. Ведь опытный риэлтор рыночную стоимость квартиры никогда завышать не будет – это слишком дешёвая уловка для заманивания клиента в свои сети. Опытный риэлтор играет по-честному, то в открытую. И если вам кто-то и где-то называет цену более высокую, чем в остальных риэлторских агентствах, то бегите бегом от такого риэлтора. Почему нужно бежать? Да потому, что предложенный возможный максимум недостижим на практике – очень часто риэлторы оказываются неспособными продать квартиру по заявленной ими максимальной цене и идут на попятный. А клиент в этом случае теряет уйму времени, а иногда и денег. Ну хотя бы потому, что жильё до сих оценивается риэлторами в долларах, курс которого скачет, как заяц.

 

Теперь дальше о работе опытного риэлтора. Чтобы правильно оценить предлагаемую к продаже квартиру, риэлтор, естественно, проведёт с продавцом предварительные телефонные переговоры. А потом он обязательно нанесёт продавцу визит на предмет осмотра предлагаемой квартиры и выяснения её слабых и выгодных сторон (от планировки и ремонта до месторасположения и этажности) с тем, чтобы теперь уже точно оценить рыночную стоимость продаваемого жилья. Не забудет опытный риэлтор и учесть тот факт, почём предлагаются к продаже аналогичные квартиры в том же самом районе. Маркетинг называется. Но и это ещё не всё. Опытный риэлтор вручает продавцу подробный отчёт о том, почему его квартира стоит именно столько, а не в три раза больше. И это правильно, потому что честно. Потому что профессионально. А если вашу квартиру продают профессионалы, то времени на это они затратят по минимуму. И цену выручат такую, что удовлетворит и их, и вас. Ещё вопросы есть? Нет. А вы говорите, оценка стоимости по телефону. Ну-ну...

Сергей Коротков

 
  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Квартира на Маркса 104, Обнинск
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Будешь должен по ипотеке - будешь жить на улице
07.09.2009

Всё больше в России создается неприятных жилищных прецедентов: должников по и...

Находясь в здравом уме и твердой памяти...
08.07.2010

В последние годы стоимость и разнообразие имущества наших граждан заметно уве...

Видео невидимо
15.08.2013

Видео невидимоДо 2014 года города Калужской области оснастят в целях повышения общественной...

Как стать риэлтором?
19.03.2009

Многие люди стремятся поменять свою профессию на профессию более успешную. На...

Загородная выгода
11.06.2011

Летом стоимость загородной недвижимости всегда растет – потому что растет спр...

История страховых заблуждений в примерах
21.08.2008

Человеку свойственно заблуждаться. И делает он это по причине своей самоувере...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Что такое договор социального найма?
04.06.2010

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - наймодатель - о...

Дом обновленных
11.02.2012

30 декабря 1981 года в Обнинске были торжественно открыты Оздоровительные бани Под самый Новый Год исполнилось 30 лет Оздоровительным баням города Обнинска ...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.